1、因房子漏水没交物业费
一、物业费交纳义务
物业费是业主享有物业服务所支付的费用，属于法律规定的义务。根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定，交纳物业服务费用。
二、房屋漏水与物业费交纳
房屋漏水是否影响物业费交纳义务，需要根据具体情况进行判断：
1. 房屋漏水原因归责于物业
如果房屋漏水的原因是由于物业管理不当造成的，如管道破裂、屋顶渗水，则物业公司负有维修责任，业主有权拒绝交纳物业费。
2. 房屋漏水原因归责于住户
如果房屋漏水的原因是由于住户自身行为或设施损坏造成的，如室内管道泄漏、吊顶破损，则业主仍有交纳物业费的义务。
3. 房屋漏水原因不明
如果房屋漏水原因无法查明，则物业公司应当积极采取措施进行排查和维修，业主可以暂时保留物业费，待原因查明后视情况交纳。
三、处理建议
当因房屋漏水产生物业费争议时，建议业主采取以下步骤：
1. 及时报修，收集证据
发现房屋漏水后，应及时向物业公司报修，并保留报修记录、照片或视频等证据。
2. 协商解决，寻求调解
与物业公司协商解决，明确漏水原因及责任划分。如果协商不成功，可以向社区居委会或业主委员会寻求调解。
3. 合理拒绝交纳物业费
如果房屋漏水的原因明确是物业管理不当造成的，且物业公司未及时维修，业主有权合理拒绝交纳物业费。
4. 通过诉讼解决
如果其他方式无法解决，业主可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
2、因为房子漏水不交物业管理费会有什么结果
因为房子漏水不交物业管理费的后果
1. 催交物业管理费
物业公司会多次催交，包括通过电话、短信或上门的方式。如果仍不缴纳，物业公司可能会向业主发送催缴函。
2. 罚款
根据《物业管理条例》，业主未按时缴纳物业服务费的，物业服务企业可以向其加收滞纳金。滞纳金的收取标准由物业服务合同约定，一般为每天万分之五。
3. 限制部分公共服务
物业公司可能会对未缴纳物业管理费的业主限制部分公共服务，例如：
停车位限制
电梯使用限制
垃圾清运限制
公共区域卫生保洁限制
4. 诉讼
如果业主长期不缴纳物业管理费，物业公司可以向法院提起诉讼，要求强制执行。一旦法院判决生效，业主将面临以下后果：
支付欠款本金和滞纳金
支付诉讼费用
执行费用（如强制执行的费用）
5. 影响房屋价值
长期不缴纳物业管理费会影响房屋的价值。潜在买家在购买房屋时，会考虑物业费的缴纳情况。物业管理费欠款较多可能会导致房屋价值下降。
提示：
如果房屋出现漏水问题，应及时向物业公司报修，并保留报修记录。
在未与物业公司协商解决漏水问题之前，不建议不缴纳物业管理费。
业主可以根据实际情况与物业公司协商，分期缴纳物业管理费或申请免除部分滞纳金。
3、因房子漏水没交物业费物业起诉了怎么处理
因房屋漏水未交物业费，物业起诉了如何处理
1. 确认房屋漏水责任
查看房屋漏水原因，是否属于物业管理公司的责任。
如因外墙破损、管道漏水等原因导致漏水，且物业管理公司未能及时维修，则物业管理公司应承担责任。
2. 协商解决
联系物业管理公司，沟通漏水问题并协商解决办法。
提供漏水证据，如照片、视频等。
要求物业管理公司尽快进行维修并承担维修费用。
3. 暂停缴纳物业费
如果物业管理公司未能及时维修或责任不明确，可暂停缴纳物业费。
但需注意，未交物业费可能会造成滞纳金和后续法律问题。
4. 积极应对诉讼
如果物业管理公司提起诉讼，应积极应对。
收集相关证据，如漏水照片、维修记录、物业费缴费记录等。
聘请律师为自己辩护，陈述漏水责任归属和物业管理公司未能履行的义务。
5. 协商撤诉
在诉讼过程中，可尝试与物业管理公司协商撤诉。
明确漏水责任归属，并约定维修方案和费用承担。
6. 法院判决
如果协商不成，法院将根据证据和法律规定作出判决。
如果法院认定物业管理公司未尽维修义务，可能判决物业管理公司承担维修费用和赔偿损失。
7. 执行判决
法院判决生效后，物业管理公司应主动履行判决。
如果物业管理公司拒不执行，可向法院申请强制执行。
