1、楼上下来的水管漏了应该谁修
楼上漏水管责任划分指南
当发生楼上漏水事件时，确定责任归属至关重要。这篇文章将提供一份指南，阐述不同情况下漏水管修理责任的划分原则。
责任划分
1. 判断失修原因
责任归属取决于漏水失修的原因：
楼上住户失修：如果漏水源头为楼上住户的水管或设备，例如水龙头、马桶或管道，则楼上住户承担修理责任。
大楼管线老化破损：如果漏水源头为大楼共有水管或管道，例如楼道、公共区域等，则物业公司承担修理责任。
不可抗因素：如果漏水是由不可抗因素引起，例如地震、台风等，则根据具体情况，可能由楼上住户、物业公司或保险公司承担责任。
2. 责任比例划分
当漏水失修的原因归属于多个责任方时，修理责任比例可能需要划分：
主次责任：造成漏水的失修方承担主要修理责任，次要失修方承担较少责任。
比例划分：根据失修程度、原因归属等因素，由物业公司或第三方专业机构协调划分修理责任比例。
3. 沟通协调
发生楼上漏水事件时，楼上、楼下住户应及时沟通协商，协商修理方案并明确责任划分。物业公司应居中协调，协助解决纠纷。
4. 法律途径
如果协商不成，当事人可通过法律途径解决纠纷。法院会根据相关法律、责任划分原则和证据材料，做出公正判决。
明确楼上漏水管修理责任，有利于避免纠纷，及时解决漏水问题，保障住户的居住安全。通过了解上述指南，住户可以根据具体情况，正确区分责任归属并妥善处理漏水事件。
2、楼上的上水管在楼下漏水了谁负责修
楼上水管漏水楼下谁负责修复
1. 法律依据
《民法典》第二百四十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
2. 责任认定
楼上房主责任
楼上水管漏水，首先应由楼上房主承担责任。因为水管是楼上房屋的附属设施，其维修保养责任属于楼上房主。
物业管理责任
如果漏水是由于物业管理不当导致的，如管道年久失修等，则物业管理公司应承担相应的维修责任。
3. 责任划分要点
明确漏水原因
应查明漏水原因，是楼上水管破裂、接口松动还是其他因素造成的。
判断漏水时间
漏水时间是否在楼上房主入住后，这一点很重要，因为入住前发生的漏水责任可能涉及开发商。
是否存在故意或过错
如果楼上房主存在故意或过失行为，导致水管漏水，则应承担全部责任。
4. 维修费用分担
楼上房主责任
原则上，漏水维修费用应由楼上房主承担。
物业管理责任
如果物业管理负有责任，则物业管理公司应承担相应的维修费用。
共同分担
如果漏水原因难以明确，或者存在双方的责任，可协商共同分担维修费用。
5. 解决方法
协商解决
优先通过协商解决，双方本着互谅互让的原则，协商确定责任和维修方案。
调解解决
如协商不成，可向居委会或街道办申请调解。
司法解决
如果调解无效，可向法院提起诉讼，由法院判决确定责任和维修费用分担。
楼上水管漏水楼下谁负责修复，应根据法律依据、责任认定和责任划分要点，综合判断后确定。优先通过协商解决，协商不成可采取调解或司法解决途径。
3、楼上的水管在楼下漏水楼上有责任吗
楼上水管漏水楼上有责任吗？
1. 法律规定
《民法典》第233条规定：“建筑物及其附属设施的权利人，因该建筑物及其附属设施造成他人损害的，应当承担侵权责任。造成他人损害的是由部分所有人共同使用的人员造成的，应当由部分所有人承担连带责任。”
2. 举证责任
漏水纠纷中，一般由楼下业主承担举证责任，证明楼上的水管漏水对其造成了损害。楼上业主则需要证明自己没有过错，或者损害是由不可抗力等外因造成的。
3. 责任划分
如果楼下业主能够证明漏水是楼上的水管造成的，那么楼上业主应当承担侵权责任，赔偿楼下业主的损失。如果楼下业主无法举证，则不能要求楼上业主承担赔偿责任。
4. 过错责任
如果楼上业主存在过错，如水管老化未及时更换、装修时破坏水管等，则应当承担过错责任。过错责任的判断涉及多种因素，如是否尽到了合理注意义务、是否采取了必要的防范措施等。
5. 共同责任
如果漏水是由楼上多个业主共同使用的人员造成的，如物业公司、租户等，则由部分所有人承担连带责任。部分所有人在履行赔偿义务后，有权向造成损害的共同使用人员追偿。
6. 善意取得
如果楼上业主是善意取得房屋的，即在购买房屋时并不知道存在水管漏水问题，且在合理时间内未发现漏水，则可能免除其赔偿责任。
楼上水管漏水是否承担责任，取决于相关法律规定、举证责任、过错责任等因素。一般情况下，楼上业主在过错责任的情况下应当承担赔偿责任。共同使用人员造成的漏水，由部分所有人承担连带责任。
