1、商品房管道漏水谁负责
商品房管道漏水谁负责
1. 责任划分
商品房管道漏水问题，涉及到多个责任主体，具体责任划分如下：
开发商:
在保修期内（通常为2年），对因工程质量问题造成的管道漏水承担责任。
保修期过后，如管道漏水系开发商设计、施工缺陷所致，开发商仍应承担相应责任。
物业公司:
负责日常管道维护保养，包括定期检查、疏通管道等。
若管道漏水是由于物业管理不当造成，物业公司应承担责任。
业主:
对因自身原因（如装修过程中损坏管道等）造成的管道漏水，业主自行承担责任。
如管道漏水属于公共管道或公共区域管道，则由全体业主共同承担责任。
2. 维修处理流程
遇到商品房管道漏水问题时，业主可按以下流程进行处理：
1. 确定漏水点: 检查管道各接口处、水龙头、马桶等位置，确定漏水点。
2. 通知相关责任方: 及时向开发商、物业公司报修，说明漏水情况和位置。
3. 上门维修: 责任方派员上门检查，确定漏水原因并进行维修。
4. 费用承担: 根据责任划分，确定漏水维修费用由哪一方承担。
3. 维权途径
若责任方推卸责任或拒绝维修，业主可通过以下途径维权：
向住建部门投诉: 拨打住建部门投诉电话，反映问题情况，请求介入处理。
协商解决: 与责任方协商，通过调解或赔偿等方式解决问题。
提起诉讼: 对责任方提起民事诉讼，请求法院判决其承担责任并赔偿损失。
2、商品房上水管漏水是物业修,还是业主修
商品房上水管漏水，物业还是业主责任？
在商品房居住中，水管漏水问题时有发生，涉及物业和业主双方的责任划分也成为焦点。以下是对相关责任划分的说明：
1. 管道归属不同
公共管道：指连接多个住户或公共区域的管道，属于公共区域，由物业公司负责维修。
室内管道：指连接单一住户内部的管道，属于业主专有部分，由业主自行负责维修。
2. 漏水原因不同
不可抗力因素：如自然灾害、管道老化等不可预见和无法控制的因素造成漏水，由物业公司负责维修。
日常使用造成：如业主使用不当、装修损坏等原因造成漏水，由业主自行负责维修。
物业管理不当：如物业公司未及时发现或处理漏水故障，导致损失扩大，由物业公司承担赔偿责任。
3. 具体责任划分
在正常情况下，责任划分原则如下：
公共管道漏水：物业公司负责维修。
室内管道漏水：业主自行负责维修。
漏水位置无法确定：由物业公司与业主协商确定责任。
4. 纠纷处理
如因水管漏水问题产生纠纷，建议采取以下步骤：
与物业公司沟通协调，明确责任划分。
保留相关证据，如漏水照片、维修记录等。
如协商不成，可向相关行政管理部门或司法机构寻求解决。
关于商品房上水管漏水的责任划分，涉及管道归属、漏水原因等因素，业主和物业公司应根据具体情况厘清责任，及时处理问题，避免不必要的损失和纠纷。
3、商品房排水管漏水谁的责任
商品房排水管漏水谁的责任
房地产行业蓬勃发展，商品房交易频繁，但房屋排水管漏水问题屡见不鲜，引起业主与开发商之间的纠纷。厘清商品房排水管漏水责任归属至关重要。
1. 在保修期内
《商品房买卖合同》一般约定房屋保修期为1至2年，期间房屋出现质量问题，开发商负有维修责任。根据《民法典》第二百六十一条规定，保修期内因施工瑕疵或材料质量不合格导致排水管漏水，开发商应当负责维修。
2. 超过保修期
超过保修期后，排水管漏水责任认定较为复杂：
2.1. 因施工瑕疵造成
若漏水是由房屋结构、管道铺设不当等施工瑕疵引起，且该瑕疵在保修期内未发现或无法及时发现，开发商仍承担维修责任。业主可向房屋质量监督机构或法院申请鉴定，如鉴定结果证明漏水系施工瑕疵所致，开发商应予维修。
2.2. 因不可抗力因素造成
如地震、洪灾等不可抗力因素造成排水管破裂或损坏，则开发商不承担责任。业主可向保险公司索赔。
2.3. 因业主使用不当造成
若漏水是由业主使用不当造成，如将重物放置在排水管上或随意改装排水系统，导致管道破裂或堵塞，则责任由业主自行承担。
3. 举证责任
在商品房排水管漏水纠纷中，举证责任主要由业主承担。业主需要提供证据证明漏水原因，如维修记录、鉴定报告等。开发商则需提供证据证明漏水非施工瑕疵所致或泄露在保修期外才发生。
4. 解决途径
商品房排水管漏水问题应优先协商解决。业主可与开发商协商维修方案，若协商不成，可向房屋质量监督机构投诉或向法院提起诉讼。
