1、交房房屋漏水怎么赔偿
交房房屋漏水如何赔偿
一、交房房屋漏水责任判定
1. 保修期内漏水
交房后两年内（防水工程五年内）发生的漏水，一般由开发商承担赔偿责任。
2. 保修期外漏水
保修期外发生的漏水，需要判断漏水原因：
如因房屋建筑质量问题，开发商仍应承担赔偿责任；
如因业主装修或使用不当导致，则由业主自行承担损失。
二、赔偿方式
1. 修复费用赔偿
开发商应承担房屋漏水修复的全部费用，包括材料费、施工费等。
2. 损失赔偿
因漏水造成的物品损坏、装修损失等，开发商也应当承担相应赔偿。
3. 精神损失赔偿
在特殊情况下，如漏水严重影响业主居住环境或造成严重精神痛苦，业主可以要求开发商支付精神损失赔偿。
三、索赔程序
1. 及时报修
发现房屋漏水后，应及时通知开发商并报修。
2. 查明原因
开发商需要查明漏水原因，并确定责任归属。
3. 协商赔偿
双方协商确定赔偿方式和金额。
4. 维权途径
协商不成时，业主可以通过以下途径维权：
业主委员会或物业公司
消保委
质监部门
法院诉讼
四、注意事项
1. 保存证据
发现房屋漏水后，应拍照或录像取证，并保留与开发商的沟通记录。
2. 联系专业人士
建议聘请专业鉴定机构或第三方评估机构，出具漏水原因鉴定报告，作为索赔依据。
3. 保留沟通记录
与开发商的协商、报修等沟通过程，应保留书面或录音记录。
4. 维权时效
在发现房屋漏水之日起两年内，必须向开发商提出索赔。
2、房子交房漏水 能否要求赔偿
房子交房漏水能否要求赔偿？
1. 漏水原因鉴定
需要确定漏水的原因。可能是由于施工过程中防水措施不当、材料缺陷或设计问题等因素造成。根据《民法典》第699条规定，施工单位在工程竣工后负有保修责任。因此，如果漏水是由施工单位造成的，则可以要求赔偿。
2. 责任认定
如果确定漏水是由施工单位的过错造成的，则可以追究其责任。根据《民法典》第597条规定，因质量问题造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。对于房子漏水，施工单位承担的是主要责任。
3. 赔偿范围
赔偿范围包括修复房屋所需的费用、漏水造成的损失赔偿、以及由此产生的精神损害赔偿等。根据《民法典》第699条规定，施工单位应当修复因其原因造成损坏的房屋，并赔偿由此造成的损失。
4. 诉讼途径
如果施工单位拒不赔偿，可以向法院提起诉讼。诉讼时需要提供漏水的证据，如照片、视频、鉴定报告等。同时，还需要提供施工合同、交房证明等文件，证明施工单位的过错。
5. 注意事项
在交房时，仔细检查房屋是否有漏水现象。发现问题及时向开发商提出。
保留漏水证据，包括照片、视频、鉴定报告等。
与施工单位协商解决，协商不成时及时向法院提起诉讼。
追诉时效为两年，从发现漏水之日起计算。超过时效，将无法要求赔偿。
3、交房房子漏水找谁投诉处理
交房后房子漏水，找谁投诉处理
购房者在收房入住后发现房屋漏水，是一件令人头疼的事情。为了维护自己的合法权益，找到正确的处理途径十分重要。
一、投诉对象
1. 开发商
开发商对房屋质量负有责任，如有漏水问题，可以向开发商进行投诉。
2. 物业公司
物业公司负责房屋维修保养，如果房屋漏水是由公共管道等公共设施损坏造成的，可以向物业公司投诉。
3. 质量监督部门
当与开发商或物业公司无法协商解决时，可以向质量监督部门投诉。
二、投诉方式
1. 书面投诉
书面投诉应详细描述漏水情况、成因分析和处理要求。
2. 电话投诉
各部门都有投诉热线，可以通过拨打电话的方式进行投诉。
3. 网络投诉
部分部门开通了网络投诉平台，可通过网上平台提交投诉。
三、证据收集
在投诉前，务必收集好相关证据，包括：
漏水部位的照片或视频
房屋质量鉴定报告（如有）
与开发商或物业公司协商记录
其他证明材料
四、后续处理
投诉后，相关部门会受理并进行调查处理。如果投诉成立，相关部门会要求责任方进行维修或赔偿。
五、注意事项
及时发现漏水并投诉，避免延误处理影响房屋安全。
保留好相关证据，便于维权。
如与开发商????物业公司协商不成，可通过法律途径解决。
