1、精装修房地暖漏水是谁的责任
精装修房地暖漏水：厘清责任归属
当精装修房地暖系统出现漏水问题时，房主和开发商之间往往会产生责任争议。为了厘清此类纠纷，需要根据相关法律法规和具体情况进行分析和判断。
1. 开发商责任
开发商作为房屋建造者，对房屋质量负有法定责任。根据《城市商品房销售管理办法》，精装修房地暖系统作为房屋附属设施，属于开发商交付房屋时的必要配套项目。因此，如果地暖系统在保修期内（一般为2年）出现漏水问题，开发商应当承担维修责任。
2. 房主责任
房主在入住后，有义务对房屋进行必要的维护和保养。如果房主未能按照说明书要求或规范使用地暖系统，导致漏水，则房主应当承担相应的责任。例如，房主擅自改动地暖管路、使用不合格的保温材料等行为，可能会造成漏水后果。
3. 责任界定
如果漏水原因无法明确，需要由具有资质的第三方检测机构进行鉴定。鉴定结果将作为责任划分的重要依据。一般情况下，以下情况可能导致责任归属不明确：
地暖管路本身存在质量缺陷；
地暖施工安装不当，导致管路破裂；
房主对地暖系统使用不当，造成损坏。
4. 纠纷处理
当房主与开发商在责任划分方面发生争议时，可以通过以下途径解决：
协商解决：双方协商一致，确定责任归属和维修方案。
向相关行政部门投诉：房主可以向当地建设行政管理部门或住建部门投诉，寻求调解和解决。
提起诉讼：如果协商和投诉均无法解决问题，房主可以向法院提起诉讼，由法院判决确定责任和赔偿金额。
5. 维权建议
为了保障自己的合法权益，房主在遇到精装修房地暖漏水问题时，应注意以下事项：
及时向开发商报修，并保留报修记录；
请第三方检测机构出具鉴定报告，明确漏水原因；
根据鉴定结果，向开发商或相关责任方索赔维修费用；
协商不成时，积极寻求行政部门调解或法律途径解决。
2、精装房地暖漏水,开发商来维修还能要求赔偿吗
精装房地暖漏水，开发商来维修还能要求赔偿吗？
一、明确法律规定
《民法典》第614条规定，因租赁物的瑕疵造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任。根据该规定，精装房地暖漏水造成业主损失的，开发商作为出租人应当承担赔偿责任。
二、赔偿责任的范围
开发商的赔偿责任范围主要包括：
1. 维修费用：包括维修地暖系统、更换损坏部件、材料费和人工费等。
2. 损失补偿：包括因地暖漏水造成的家具、地板、墙面等损失的补偿。
3. 精神损失费：因地暖漏水造成业主不便、烦恼等精神损害的赔偿。
三、提出赔偿要求的条件
业主提出赔偿要求应具备以下条件：
1. 有证据证明地暖漏水是由于开发商的原因造成的，例如设计缺陷、施工不当等。
2. 有证据证明地暖漏水造成了业主的实际损失，例如维修发票、损失清单等。
3. 在合理期限内向开发商提出赔偿要求，一般不超过自发现漏水之日起一年。
四、协商解决与诉讼解决
业主可以先与开发商协商解决赔偿问题。如果协商不成，可以向消费者协会、质量监督部门或法院提起诉讼。
五、注意事项
1. 保留证据：及时拍照、录像记录地暖漏水情况，保留维修发票、损失清单等证据。
2. 及时报修：发现地暖漏水后应及时向开发商报修，避免造成更大损失。
3. 咨询专业人士：如果与开发商协调困难，可以咨询律师或评估师，了解自身的合法权益和赔偿标准。
3、精装房地暖两年以后漏水谁负责
精装房地暖两年后漏水谁负责
1. 法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，因施工、生产、制造、建设或者提供商品、服务等造成他人损害的，由侵权人承担侵权责任。
2. 开发商责任
精装房地暖属于房屋质量问题，在两年保质期内，由开发商承担保修责任。如果地暖漏水发生在保修期内，开发商应当及时维修或更换。
3. 物业责任
物业作为小区公共设施的管理者，有义务对小区内公共设施进行日常维护和管理。如果地暖漏水问题是由公共设施故障导致，物业应当承担相应责任。
4. 业主责任
业主在使用地暖时，应当按照相关规范进行操作和维护。如果地暖漏水问题是由业主不当使用或维护导致，业主应当承担相应责任。
5. 责任划分依据
确定责任划分时，应当根据以下因素进行考量：
- 地暖漏水的时间是否在两年保质期内
- 地暖漏水的原因是否属于开发商的保修范围
- 地暖漏水是否是由公共设施故障导致
- 业主是否按照规范使用和维护地暖
6. 维修费用承担
如果责任属于开发商，开发商应当承担所有维修费用。如果责任属于物业，物业应当承担主要维修费用，业主承担部分费用。如果责任属于业主，业主应当自行承担维修费用。
7. 协商解决
发生地暖漏水问题时，建议业主与开发商、物业进行协商解决。协商不成时，业主可以拨打12345市民热线或向法院提起诉讼维护自身合法权益。
