1、楼上没交房房子漏水到下层谁责任
楼上没交房房子漏水到下层谁责任
1. 法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百八十四条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落、坍塌等造成他人损害的，所有人或者管理人应当承担侵权责任；所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，承担相应的侵权责任。”
2. 责任认定
根据以上法律规定，楼上房子的漏水行为属于侵权行为。由于楼上房子尚未交付，因此尚未实际交由买受人管理使用，其所有人仍为开发商。
3. 责任主体
因此，楼上房子的漏水责任主体为开发商。开发商应当承担侵权责任，对下层房屋所遭受的损害予以赔偿。
4. 责任范围
开发商的赔偿责任范围包括：
修理漏水房屋所产生的费用；
下层房屋因漏水造成的财产损失；
下层住户因漏水造成的精神损害赔偿。
5. 举证责任
下层房屋的住户需要对房屋漏水的事实和损害结果承担举证责任。开发商可以举证证明自己没有过错，以减轻或免除自己的责任。
6. 注意事项
下层住户发现漏水情况后，应及时通知楼上业主或开发商。
双方应积极协商，尽快解决漏水问题。
如果协商不成，下层住户可以向法院提起诉讼，要求开发商承担侵权责任。
2、楼上没收房,但是水漏到楼下了,算谁的责任
楼上邻居未收房，水漏到楼下，责任划分
当楼上邻居尚未收房入住，但水却漏到楼下，责任归属问题就变得复杂。以下是对此类情况责任划分的分析：
1. 查明漏水原因
需要查明漏水的原因。常见原因包括：
- 管道老化或破裂
- 防水层施工不当
- 屋顶防水层损坏
2. 根据原因划分责任
（1）因楼上原因造成
- 如果漏水原因是楼上邻居装修施工不当导致管道破裂或防水层损坏，则责任在于楼上邻居。
- 楼上邻居未收房，但其已委托施工队装修，且施工队施工不当造成漏水，则责任仍在楼上邻居。
（2）因楼下原因造成
- 如果漏水原因是楼下邻居擅自改动管道或防水层，且造成漏水，则责任在于楼下邻居。
（3）因不可抗力因素造成
- 如果漏水原因是突发性暴雨、地震等不可抗力因素，则责任不归于任何一方。
（4）因物业管理不善造成
- 如果漏水原因是物业公司未及时维修屋顶或其它公共设施，导致漏水，则责任在于物业公司。
3. 举证责任
- 造成漏水的一方负有举证责任，证明漏水原因与其无关。
- 无法证明己方无过错的，将承担相应的责任。
4. 物业公司的责任
- 物业公司负有对公共设施进行维修保养的责任。
- 如果漏水原因是公共设施损坏导致，物业公司在限期内未及时维修，导致楼下邻居受损，则物业公司承担相应的赔偿责任。
5. 协商解决
- 建议楼上楼下邻居协商解决，协商不成时，可以向相关部门或法院寻求帮助。
3、楼上没交房房子漏水到下层谁责任呢
楼上没交房房子漏水到下层谁的责任？
1. 相关法律法规
根据《民法典》第二百三十第三条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。
2. 责任承担
在楼上没交房的情况下，房屋漏水到下层，责任承担应按以下原则划分：
（1）房屋建筑质量问题
如果漏水是由于楼上房屋建筑质量存在缺陷造成的，则责任应由楼上房屋的建设单位或施工单位承担。
（2）正常使用造成的损害
如果漏水是由于楼上住户正常使用房屋造成的，例如水管破裂、天花板渗水等，则责任应由楼上住户承担。
（3）房屋空置导致的损害
如果漏水是由于楼上房屋长期空置，导致水管老化或受冻破裂造成的，则责任应由楼上房屋的产权人承担。
3. 责任追究
当发生漏水事件时，下层住户应及时向楼上住户或相关责任单位反映情况。如果无法协商解决，可以向以下部门寻求帮助：
物业管理公司：负责小区内房屋的日常管理和维修，可以协助调解漏水纠纷。
居委会或业主委员会：可以协助协调邻里关系，促成纠纷解决。
法院：当协商和调解无效时，可以向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。
4. 预防措施
为了避免发生漏水纠纷，建议采取以下预防措施：
定期检修房屋：及时发现和修复房屋渗漏隐患。
注意房屋使用：避免不当的使用方式，如过度用水或使用劣质水管。
加强沟通：邻里之间应加强沟通，相互体谅，共同维护房屋居住环境。
