1、精装修新房收房流程及收 🐘 房注意事项

精装修新房 🦅 收房 🦢 流程

1. 验房通知书：开发商出具验 🦈 房通知书，告知业主验房时间和地点。

2. 预约验 🦊 房：业 🪴 主根据通知书预约验房时间。

3. 验房材料准备准备：好购房合同、收房、通知 🐦 书 🌼 身份证等材 🦄 料。

4. 验房过程：业主与开发 🕷 商一 🍁 起逐项验收房屋，包括外观主、体、结、构、室内装修水电煤气消防设施等。

5. 验房确认：业 🐳 主在确认无问题后，签署验房确认书。

6. 交接手续：业主支付尾款，办 🕊 ，理产权证过户手续 🍀 领取钥 🌲 匙。

收房注意 ☘ 事项

1. 外观和主体结构：检查是否有 🐋 裂痕、渗、漏脱落等 🐼 问题，关注承重 🐅 墙和阳台等关键部位。

2. 室内装修：仔细检查 🌵 墙面、地面、吊、顶、橱柜卫浴等装修细节，是、否、有划 🐋 痕污渍五金 🌹 配件是否齐全。

3. 水电煤气：打开水 🐎 龙头检查水压和水质检查电，器开关、插，座是否正常使用测 🌷 试燃气灶具是否点火正常。

4. 消防设施：检查消防栓、烟、雾 🌺 探测 🪴 器灭火器等消防设施是否 🦢 完好有效。

5. 公共区域 🐝 ：查看小区 🦊 环境、物、业管理公共设施等是 🐴 否符合合同约定。

6. 验房 🌴 工具：准备卷尺、手、电筒水平仪等工具辅助验房。

7. 详细记录：发现任何问题及时 🌻 拍照记录，并与开发 🐺 商协 🐴 商解决。

8. 聘请验房师（可选）：专业的验 🐛 房师可以协助业主进行更 🐴 全面的验房，帮忙检测隐蔽工程和质量 🌾 问题。

9. 保留证据：验房时签 🐧 署的文件、照、片视频 🦋 等材料妥善保存，以便后期 🦁 维权。

10. 及时入住：收房后应尽 🦈 快入住，以，便及时发现潜在问题及时报修或与开发商协商处理。

2、精装修 🐬 收房验房要注意哪些细节呢

精装 🐘 修收房验 🦢 房注意 🐡 事项

一、整体 🦄 外 🕊 观 🐼

检查门窗是否平整 🌺 、开关顺畅是否，有、划痕磕碰 🕸 。

确认墙面是否平整 🦟 、粉刷均匀是否 🦅 ，有、裂痕空鼓。

查看地面 🐈 是否平整、铺贴牢固是否，有、空鼓松动 🐘 。

观 🌺 察吊顶是否平整是否，有脱落、变形 🐝 。

二、水 🐦 电设施 🦟

打开水龙头、淋、浴器马桶等，检，查 🐈 供 🐳 水是否 🐬 顺畅排水是否通畅。

检查插座 🐬 、开关是否 🌹 正常工作是否，有、虚接松动。

确认热水器、电热水龙头等电器是否正 🐺 常使用。

检查橱柜是否平整、开关顺畅是否，有 🦉 损坏。

查看台面 🕸 是否平整、无 🐘 划痕，接缝处是否严密。

确认油烟机、灶具等嵌入式 🐅 电器是否正常使用。

检查马 🐈 桶 🦍 是否稳固 🍁 、冲水顺畅水，箱是否漏水。

确 🍀 认淋浴房玻璃 🦉 是否完整，门窗开启是否顺畅。

查看浴缸、洗 🐧 、脸盆 🐞 等洁具是否无破损污渍。

五 💐 、其他 🌷 细节

查看空调、新 🌴 风系统等设备是 🐕 否正常 🐛 运行。

检查家具是否有损 🦟 坏、包装是否完 🐈 整。

确认 🌿 有无漏水漏、电等安全隐患。

拍照或录像记 🐎 录验房过程，作为证据。

六 🐴 、勘察 🦟 报 🦍 告

验房结束后，建，议委托专业验房机构出具验房勘察报告详细记录验 🐯 房发现的问题和建议。这。将为后续的 🦢 维修或 🌹 协商提供依据

收房时务 🐳 必携带合 🌷 同、验房单等相关 🦆 文件。

提前熟悉房屋户型图，重点 🌴 关注容易出现问 🦊 题 🦟 的地方。

仔细阅读开发商提供的装修说明，了解材料和工 🐶 艺标准。

验房时保持冷静，发，现问题及时提 🕷 出避免遗漏。

验房后及时向开发商反馈 🐒 验房结果，办理相关手续。

3、精装修房 🐅 收房注意事 🌹 项及验房方法

收房注 🐱 意 🐯 事项 💐

明确交房时 🐘 间和流程：与开 🌷 发商确认交房时间，并了解交房流程和注意事项。

准备资料准备：好购房合同 🦈 、收、据身份证等相关资料，以便核对 🌴 信息。

携 🐼 带工具带：上验房工具，如卷尺、榔、头，手电筒等用于检查房 🦈 屋细节。

邀请专业人士：考虑 🐼 聘请专业验房师或第三方机构，协，助验房提供更专业的 🐕 意见。

空腹验房：保持空腹，以便集中 🌺 精 🐴 力检查房屋 🦋 状况。

一、整体 🐯 外观

检查房屋外观是否有 🐴 破损、开、裂渗漏等问题。

检查门窗是否开关 🐬 顺畅，密封性良好。

观 🪴 察外墙涂料、瓷、砖等是否平整有 🐵 无脱落。

二 🍀 、室内环 🐞 境

检 🦉 查室内是否有异味、潮湿 🐝 或漏 🐅 水现象。

检 🦆 测室内空 🐴 气质量，是否有有害气体超标。

查看采光通风效果，确保房屋有足够的自然光 🐝 线和 🕊 空气流通。

三、结 🌵 构检查

用卷尺测量房屋尺寸，与合同约定的一 💮 致性。

检查墙面、地面是 🕊 否平整，有、无开裂脱落等问题。

敲击墙 🐳 面、地面，听，是否有空洞声判断是否存 🐅 在空鼓。

四 🐶 、水 🌷 电工程

检查水管、电线是否铺设规范，有 🪴 、无漏水漏电 🌵 隐患。

检查开关、插座是否安装牢固，使用正 🦄 常 🐘 。

测试热 🌻 水器 🌼 、马、桶洗脸池等设备是 🐝 否正常运行。

五、装 🐝 修细节

检 🐘 查涂料、壁、纸是否平整无气 🐛 泡。

检查瓷 🦍 砖铺设是否整齐、无空鼓。

检查木 🦋 质制品是否 🌳 干燥、无变形。

检查五金 🐺 件、洁具是否安装牢固，使 🦋 用顺畅。

六、其他注意事项 🐠

核对房屋配套 🪴 设施，如电梯、空 🦍 、调燃气灶等是否完好。

检查是否已 🐠 办理水电 🌵 气过户手 🌿 续。

查看物业管理相关规定，了解物业费、公共区域管理等事项 🐺 。

仔细阅读收房确认书，如有问题及时 🐋 提出。

4、精装修房收房需要交什么费 🍀 用

精装修房收房一般需要 🐵 交纳以下费用 🌴 ：

1. 房款 🐳 尾 🍀 款 🐦 ：

未 🕊 付清的房款尾款，通常占总房款的 🐬 5%15%。

2. 物 🐎 业 🌷 费：

从收房之日起开始 🐴 计算 🦋 的物业管理费，一般按照月费或 🐦 者年费的形式缴纳。

3. 水电表 🦅 费 💮 ：

水电表的开户费和首月的水电 🐅 费。

4. 维修基金 🌸 ：

用于房屋公共部位 🐵 和设备维护保养的费用，一般按照每平方米收取一定金额。

5. 服务费 🦅 ：

一些开发商会收取 🦄 一定的服务费，以支付小区内的公共设施维护和管理费 🌻 用。

6. 杂费 🕊 ：

包括停车位费、垃、圾处理费保 🌻 安费等 🐡 其他杂费。

7. 契 🦍 税 🐞 ：

契税由国土资 ☘ 源局征收，需要在收房后一个月内到当地国土局缴纳。

8. 评 🦟 估费 🦅 ：

办理房产证时需要由专业机构 🦋 对 🐎 房屋进行评估产，生的评估费由业主承 🐅 担。

9. 房产证工 🐼 本费：

办理房产 🐘 证 🕸 时需要缴纳的 💐 工本费。

注：不同的开发商和楼盘可能会有不同的收费项目和金额，具体 🐟 费用以购房合同和开发商提供的收房通知为 🐟 准。

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