1、商品房中间楼层漏水谁负责任
商品房中间楼层漏水责任归属
一、责任主体判断
商品房中间楼层漏水，责任主体主要取决于漏水原因和过错主体。
二、三大类责任主体
1. 开发商责任
建筑主体结构缺陷：指楼盘屋顶、外墙、地板、管道等主体结构存在防水、防渗漏等质量问题。如果中间楼层漏水是由这些结构缺陷导致的，则开发商要承担责任。
2. 物业公司责任
公共区域维护不当：如果漏水是由于物业公司未及时维修公共区域的雨水管道、排水口等设施，导致水渗漏到中间楼层，则物业公司需要承担责任。
3. 上层业主责任
防水措施不当：如果上层业主在对房屋进行装修或改造时，未采取适当的防水措施，导致水渗漏到下层，则上层业主需为此负责。
三、如何明确责任
当中间楼层漏水发生时，业主应及时向物业公司报修，并要求物业公司出具漏水原因鉴定报告。根据鉴定报告，可以明确漏水的原因和过错主体。
四、维权方式
1. 协商沟通
业主可以首先与责任方协商解决，争取对方主动承担维修责任。
2. 起诉维权
如果协商不成，业主可以向法院提起诉讼，追究责任方的赔偿责任。
五、预防措施
1. 开发商保证
在购买商品房时，应要求开发商提供防水质保书，保障建筑主体结构的防水性能。
2. 物业管理
定期检查和维护公共区域的防水设施，发现问题及时维修。
3. 业主自查
业主在装修或改造房屋时，应注意防水措施，避免水渗漏问题。
2、商品房楼上漏水到影响到楼下应该赔偿多少
商品房楼上漏水影响楼下赔偿标准
1. 漏水原因
漏水原因不同，对赔偿金额的影响也较大。如果是楼上业主使用不当导致的，如地板开裂、管道破裂等，则楼上业主承担全部赔偿责任。
2. 漏水造成的损失
漏水造成的损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指房屋结构、装饰、家具、电器等受损的费用。间接损失是指停工损失、搬家费用等。
3. 相关法律法规
《中华人民共和国民法典》第985条规定：“因物业管理区域内共用部位或者设备损毁造成他人损害的，由业主或物业服务人承担责任。”
《城市房地产管理法》第34条规定：“业主应当遵守法律法规及管理规约，承担相邻关系的义务，对因其所有建筑物产生物业纠纷的，应当依法负责。”
4. 赔偿标准
赔偿金额的确定需要综合考虑以下因素：
漏水的原因和责任人：如果楼上业主对漏水负有全部或主要责任，则应承担全部或大部分赔偿责任。
漏水造成的损失：损失越大，赔偿金额越高。
楼下业主的损失证明：楼下业主需要提供受损实物的维修或更换发票、估价报告等证据。
鉴定费和律师费：如果需要进行房屋鉴定或聘请律师，则相关费用也应列入赔偿范围。
5. 赔偿方式
赔偿方式包括一次性赔偿和分期赔偿。一次性赔偿适用于漏水造成的损失相对较小，且责任明确的情况。分期赔偿适用于漏水造成的损失较大，且责任人不明或存在争议的情况。
6. 纠纷解决
如果楼上楼下业主协商不成，可以向物业公司或相关部门反映。如果仍无法解决，可以向法院提起诉讼。
3、商品房上层漏水到下层住户怎么办?
商品房上层漏水到下层住户怎么办？
一、确认漏水来源
1. 联系上层住户：查看其是否有装修、水管破裂等情况导致漏水。
2. 查看楼板：检查楼板是否有开裂、损坏或防水层脱落。
3. 检查排水管道：检查排水管道是否有堵塞或破损。
二、沟通协调
1. 与上层住户沟通：说明漏水情况，协商解决办法。
2. 请物业介入：如无法与上层住户协商，可请物业出面协调。
三、维权途径
1. 与开发商协商
商品房漏水在保修期内，开发商应负责维修。
保修期外，开发商仍有义务协助业主查找漏水原因。
2. 向物业投诉
物业负责小区公共区域的维护，漏水属于公共区域问题，可向物业投诉。
物业有责任协助业主解决漏水问题，包括协调上层住户或联系维修人员。
3. 请求第三方检测
如果协商无果，可委托第三方检测机构对漏水原因进行检测。
检测报告可以作为维权证据。
4. 法律途径
如果其他途径无法解决，可考虑走法律途径。
向法院提起诉讼，要求上层住户或开发商赔偿损失。
四、注意事项
1. 及时发现漏水：发现漏水后应及时采取措施，避免造成更大损失。
2. 保留证据：收集漏水照片、视频等证据，并记录漏水时间和情况。
3. 保持沟通：与上层住户、物业、开发商保持沟通，及时跟进漏水处理进度。
4. 协商协商解决：尽量通过协商解决漏水问题，避免产生不必要的纠纷。
