1、物业法中有关于楼上向楼下漏水的条款吗
物业法中关于楼上向楼下漏水的条款
一、基本原则
物业管理条例中规定，物业管理区域内的业主共同拥有共用部位和共用设施，对共用部位和共用设施享有使用权和收益权，并对共用部位和共用设施的维护、管理和修缮责任。因此，楼上住户对房屋漏水承担主要责任。
二、楼上住户的责任
1. 对其房屋的维修保养和供水系统负责，防止漏水发生；
2. 如果漏水发生，及时采取措施修缮，并赔偿楼下住户的损失；
3. 允许楼下住户进入其房屋勘察和维修。
三、楼下住户的权利
1. 要求楼上住户及时维修漏水；
2. 要求楼上住户赔偿漏水造成的损失；
3. 如果楼上住户不及时维修，楼下住户可以自行维修并要求楼上住户偿还费用。
四、物业管理公司的责任
1. 监督业主履行维修保养责任；
2. 调解业主之间的漏水纠纷；
3. 在业主不及时维修的情况下，可以代为维修并向楼上住户追偿费用。
五、司法实践
1. 根据最高人民法院的相关司法解释，楼上住户对房屋漏水承担举证责任，如果不能证明不是自己造成漏水的，将承担赔偿责任。
2. 如果漏水是由房屋共有部分或物业管理公司负责管理的设施造成的，楼下住户可以要求物业管理公司承担赔偿责任。
2、小区楼上漏水物业法怎么规定的
小区楼上漏水物业法怎么规定？
1. 物业责任
《物业管理条例》第四十九条规定，物业服务企业应当对物业管理区域内的共用设施设备和相关场地进行维护、管理。其中，物业管理区域内的共用设施设备包括供水管道、排水管道等。因此，物业公司对于楼上漏水的情况负有维护、管理的责任。
2. 业主责任
《民法典》第二百一十六条规定，业主的合法权益受到侵害的，可以向相关单位和个人请求赔偿。楼上漏水属于侵权行为，受害业主可以向楼上业主请求赔偿。
3. 举证责任
在楼上漏水纠纷中，受害业主负有举证责任，需要证明漏水是楼上业主造成的。可以提供证据包括：
漏水位置和渗漏痕迹
楼上业主房屋有水管漏水等情况
维修人员的鉴定报告
4. 物业的处理程序
物业公司在接到业主漏水报修后，应及时安排相关人员进行现场勘查，确定漏水原因和责任方。对于楼上业主造成的漏水，物业公司应督促楼上业主及时维修。如果楼上业主拒不维修，物业公司可以代为维修，费用由楼上业主承担。
5. 赔偿责任
楼上业主对因其原因造成的楼下漏水承担赔偿责任，赔偿范围包括：
修复漏水部位的费用
损失家具或物品的费用
漏水造成的其他损失
6. 诉讼途径
如果协商不成，受害业主可以向法院提起诉讼，要求楼上业主承担赔偿责任。
3、关于房屋漏水纠纷的最新法律
房屋漏水纠纷的最新法律
随着城市化进程的不断推进，高层建筑越来越多，房屋漏水纠纷也日益增多。为了更好维护当事人的合法权益，我国不断完善房屋漏水纠纷的法律制度。
一、明确漏水原因的认定标准
1. 定位漏水责任人
根据《民法典》第272条规定，建筑物及其附属设施的业主对自身房屋漏水承担责任。如果漏水是由于其他楼层住户、物业公司等原因造成的，则由失责方承担责任。
2. 判定漏水部位
对于漏水部位的认定，法院一般以房屋的交界处和上下层楼层为标准。如果漏水部位在交界处，则由相邻两户共同承担责任；如果漏水部位在楼上，则由楼上住户承担责任；如果漏水部位在楼下，则由楼下住户承担责任。
二、完善漏水责任的赔偿机制
1. 确定赔偿范围
房屋漏水造成损失的，侵权人应当赔偿受损住户的直接损失和间接损失。直接损失包括房屋维修费、家具家电损失等；间接损失包括停工停产损失、精神损害抚慰金等。
2. 协商优先
在房屋漏水纠纷中，当事人应当优先协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
三、加重失责方的赔偿责任
1. 因物业管理不当导致漏水
如果房屋漏水是由于物业公司管理不当造成的，物业公司应当承担更大的赔偿责任。
2. 越级建造导致漏水
如果楼上住户违规越级建造导致楼下住户房屋漏水，楼上住户应当承担双倍赔偿责任。
房屋漏水纠纷的法律制度不断完善，旨在维护当事人的合法权益，减少纠纷的发生。当事人在遇到房屋漏水问题时，应当及时查明漏水原因，协商解决，必要时可以依法维护自己的权利，维护社会的公平正义。
