1、买二手房地热漏水能否要求原房主维修
二手房地热漏水是否能要求原房主维修
购买二手房时，房屋是否存在问题是买家关心的首要问题之一。地热漏水作为房屋常见的隐蔽性问题，一旦出现，不仅会造成房屋受损，还会影响居住者的健康和生活。那么，二手房地热漏水时，买家能否要求原房主维修呢？
1. 合同约定
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，二手房地热漏水是否能要求原房主维修，首先要看买卖合同中的约定。
（1）明确约定的情况
如果买卖合同中明确约定由原房主负责维修地热漏水问题，则买家可以依据合同要求原房主维修。
（2）未明确约定的情况
如果买卖合同中未明确约定地热漏水维修责任，则一般情况下，由买家承担维修责任。
2. 瑕疵担保
根据《中华人民共和国民法典》第四百七十九条的规定，出卖人应当承担瑕疵担保责任。如果二手房在交付给买家时存在地热漏水问题，且属于隐蔽瑕疵，则原房主需要承担瑕疵担保责任。
（1）隐蔽瑕疵
隐蔽瑕疵是指买家在接收房屋时无法通过通常的检查手段发现的瑕疵。地热漏水由于其隐蔽性，一般属于隐蔽瑕疵。
（2）出卖人知情的瑕疵
如果原房主在出售房屋时知道地热漏水问题，但未告知买家，买家有权要求原房主承担赔偿责任。
（3）瑕疵担保期限
瑕疵担保的期限根据房屋的性质而定。对于商品房，瑕疵担保期限一般为两年；对于二手房，瑕疵担保期限由买卖双方约定，最短不得少于一年。
3. 司法实践
在司法实践中，对于二手房地热漏水是否能要求原房主维修的问题，法院一般会综合考虑买卖合同约定、瑕疵担保责任、出卖人过错等因素进行判决。
二手房地热漏水能否要求原房主维修，取决于买卖合同约定、瑕疵担保责任和出卖人过错等因素。买家在购买二手房时，应仔细查看房屋状况，谨慎签订买卖合同，并保留相关证据。如果发现地热漏水问题，应及时向原房主主张权利，必要时可以提起诉讼。
2、二手房楼上地暖漏水原房主有没有责任
二手房楼上地暖漏水原房主责任探究
1. 二手房买卖中的隐蔽工程责任
购买二手房时，隐蔽工程的质量问题往往会成为潜在的纠纷隐患。根据《民法典》相关规定，对于因隐蔽工程质量问题造成损害的，建设单位或者施工单位应当承担赔偿责任。二手房买卖中，原房主是否对楼上地暖漏水等隐蔽工程问题承担责任则存在争议。
2. 原房主责任的判定依据
（1）合同约定
买卖合同中关于隐蔽工程责任的约定是判定原房主责任的主要依据。如合同中明确规定原房主对隐蔽工程质量问题承担责任，则其应承担相应赔偿。
（2）是否存在欺诈或隐瞒
如果原房主在交易过程中对地暖漏水等问题知情，但故意隐瞒或不予告知买方，则构成欺诈行为。在这种情况下，原房主须承担侵权责任，赔偿买方的损失。
（3）过错责任
如果原房主在安装或使用地暖时存在过失，导致漏水事故的发生，则其也需承担相应责任。
3. 追责时效
对于二手房买卖中的隐蔽工程责任纠纷，法律设定了相应的追责时效。根据《民法典》规定，该类纠纷的追责时效为两年。自买方发现隐蔽工程存在质量问题之日起算，超过两年则丧失追究原房主责任的权利。
综合上述规定，原房主对二手房楼上地暖漏水是否承担责任取决于合同约定、原房主的行为以及追责时效等因素。如果买卖合同中明确约定原房主承担隐蔽工程责任，或者原房主存在欺诈或过错行为，且买方在法定时效内主张权利，则原房主应承担相应的赔偿责任。买卖二手房时，建议双方在合同中明确约定隐蔽工程责任，并保留相关证据，以便在发生纠纷时维护自身的合法权益。
3、二手房的地暖出现问题,责任谁来负?
二手房地暖出现问题，责任谁来负？
在二手房交易中，地暖出现问题是较为常见的纠纷之一。那么，当二手房的地暖出现问题时，责任应该由谁来承担呢？
一、卖家责任
1. 保修期内
如果地暖在房屋保修期内出现问题，则卖家负有维修或更换的责任。保修期一般为1-2年，具体期限需参考房屋购房合同中的约定。
2. 隐瞒或欺骗
如果卖家在房屋出售前知道地暖存在问题，但故意隐瞒或欺骗买家，则卖家须承担相应责任。买家可以要求卖家赔偿损失，并要求解除购房合同。
二、买家责任
1. 自行验房
买家在购房前应当自行验房或聘请专业验房机构对房屋进行检查。如果买家在验房时未发现地暖问题，但房屋交接后才出现问题，则买家承担主要责任。
2. 未及时维护
如果地暖出现问题是由于买家未及时维护保养造成的，则买家需承担主要责任。例如，买家未按时清洗地暖管路，导致管路堵塞，地暖无法正常运行。
三、其他责任方
除了买卖双方外，还可能存在其他责任方，例如：
1. 施工方
如果地暖出现问题是由施工方安装不当或材料质量问题造成的，则施工方需要承担相应责任。
2. 物业公司
如果地暖需要使用中央供暖，而物业公司在供暖过程中管理不当，导致地暖出现问题，则物业公司也需要承担一定责任。
四、协商解决
当二手房地暖出现问题时，买卖双方应先友好协商解决。如果协商不成，可以寻求物业公司或相关部门的帮助，或者通过法律途径解决。
