1、楼道内公共区域漏水谁负责
楼道内公共区域漏水责任归属
一、漏水区域划分
根据建筑物公共区域的划分，楼道内公共区域一般包括：楼道、电梯间、公用厕所、楼梯间等。
二、漏水责任认定
1. 管道漏水
管道漏水包括上下水管道、暖气管道、空调管道等。管道漏水责任认定如下：
管道产权单位负责：管道产权属于物业管理公司或供水供暖供冷单位的，由产权单位负责维修。
住户负责：如果管道漏水点位于住户室内，由住户自行负责维修。
2. 屋顶漏水
屋顶漏水责任认定如下：
物业管理公司负责：建筑物屋顶属于全体业主共有，由物业管理公司进行维护管理，因此屋顶漏水一般由物业管理公司负责维修。
三、责任界定举证
1. 管道漏水
产权单位负责：提供管道产权证明。
住户负责：提供漏水点处位于住户室内的证据。
2. 屋顶漏水
物业管理公司负责：提供屋顶维护管理记录。
四、维权途径
如果出现楼道内公共区域漏水情况，居民可以采取以下维权途径：
与物业管理公司协商解决。
向房屋所在地的住房管理部门投诉。
向法院提起诉讼。
五、注意事项
及时发现漏水情况并向物业管理公司报修。
保留漏水证据，如照片、视频等。
积极参与物业管理委员会工作，监督物业管理公司的管理工作。
2、楼道公共区域漏水造成的损失由谁负责
楼道公共区域漏水造成的损失由谁负责
1. 责任主体
根据《物权法》和《民法典》等法律规定，楼道作为建筑物的共有部分，其维修和管理责任归属于全体业主共同承担。因此，楼道公共区域漏水造成的损失，原则上由全体业主承担。
2. 损失认定
漏水损失的认定应当以科学的检测为基础。物业公司或专业鉴定机构可通过排查、检测等手段，确定漏水原因和受损程度，并出具相应的鉴定报告。
3. 赔偿责任
如果漏水是由以下原因造成的，责任主体为：
物业管理不善：物业公司未及时发现、排除漏水隐患，导致漏水事故发生。
业主自身原因：业主私自改动管道或装修不当，造成漏水。
建筑质量问题：建筑本身存在缺陷或质量问题，导致漏水。
4. 赔偿范围
漏水损失赔偿范围主要包括：
受损房屋的维修费用
受损物品的赔偿费用
损失停业或无法居住期间的补偿费用
5. 争议解决
如果业主与物业公司或其他责任主体对漏水责任和赔偿金额存在争议，可以通过以下方式解决：
协商调解：双方当事人自行协商，达成一致意见。
诉讼解决：当事人可以向法院提起诉讼，由法院依法裁判。
6. 预防措施
为了防止楼道公共区域漏水造成的损失，业主和物业公司应当做好以下预防措施：
定期检查管道、防水设施，及时发现和排除隐患。
遵守物业管理规定，不擅自改动管道或装修。
发现漏水及时向物业公司报修，并配合维修。
3、楼道内公共区域漏水谁负责赔偿
楼道内公共区域漏水谁负责赔偿
一、漏水原因的认定
1. 物业管理过失：物业公司未尽到合理维修保养义务，导致防水设施损坏，进而发生漏水。
2. 业主过失：业主擅自对楼道公共区域进行改造，损坏防水设施或管道，导致漏水。
3. 不可抗力：自然灾害或其他不可预见的突发事件导致楼道公共区域漏水。
二、赔偿责任的承担
根据《民法典》及相关规定，赔偿责任的承担主体因漏水原因而异：
1. 物业管理过失：物业公司应对漏水造成的损害承担赔偿责任。
2. 业主过失：导致漏水的业主应当对漏水造成的损害承担赔偿责任。
3. 不可抗力：不可抗力导致的漏水一般由受害方自行承担损失，但如果物业公司或业主有明显过失，则仍可能承担部分赔偿责任。
三、赔偿范围
漏水造成的损害赔偿范围包括：
1. 直接损失：因漏水直接造成的房屋、物品损坏的损失。
2. 间接损失：因漏水导致无法正常居住或使用房屋造成的损失，例如租金损失、搬家费用等。
四、赔偿程序
1. 及时报修：漏水发生后，应立即向物业公司或相关业主报修，并保留证据。
2. 评估损失：请专业评估机构对漏水造成的损失进行评估，出具评估报告。
3. 协商赔偿：与责任方协商赔偿事宜，如协商不成，可向法院提起诉讼。
