1、民法典有关房屋漏水问题
民法典有关房屋漏水问题
随着城市化的进程，高层建筑越来越多，房屋漏水问题也成为困扰业主的常见纠纷之一。民法典作为我国民事领域的基础性法律，对此进行了明确规定，为房屋漏水问题的解决提供了法律依据。
一、房屋漏水责任认定
民法典第732条规定，业主使用、管理建筑物和其他设施，造成他人损害的，应当承担侵权责任。对于房屋漏水问题，责任认定需要考虑以下因素：
1. 漏水原因：如果是业主自身装修或使用不当导致漏水，则由业主承担责任；如果是房屋本体或公共管道老化等原因导致漏水，则由责任人承担责任。
2. 漏水部位：如果是业主专属部分（如地板、天花板）漏水，一般由业主承担责任；如果是公共区域（如外墙、屋顶）漏水，则由业主委员会、物业管理企业或开发商承担责任。
二、漏水维修责任
民法典第943条规定，建筑工程质量保修期为5年，保修期内发生质量问题的，由施工单位承担保修责任。对于房屋漏水问题，保修期的划分如下：
1. 屋面、外墙等主体结构：保修期为5年。
2. 门窗、地坪等非主体结构：保修期为2年。
3. 防水、防腐等隐蔽工程：保修期为5年。
保修期内发生漏水问题，由施工单位负责维修。保修期外，则由责任人承担维修责任。
三、漏水赔偿责任
民法典第1064条规定，因侵权行为造成他人损害的，侵权人应当承担侵权责任。对于房屋漏水造成的损失，侵权人应当赔偿受损业主的直接损失和间接损失，包括但不限于以下方面：
1. 修复费用：修复漏水造成的损坏需要支出的费用。
2. 搬迁费用：因漏水无法居住而产生的搬迁费用。
3. 物品损失：因漏水造成的家具、电器等物品损失。
4. 人身损害：因漏水造成的人身伤害赔偿。
四、解决途径
房屋漏水问题发生后，业主可以通过以下途径解决：
1. 与责任人协商：与施工单位、开发商或物业管理企业协商处理，争取通过友好协商解决问题。
2. 向物业管理企业投诉：向物业管理企业反映问题，要求其协助协调处理。
3. 向相关部门举报：向住建部门或城乡规划部门举报，要求其依法处理。
4. 向法院提起诉讼：如果协商不成，业主可以向法院提起诉讼，要求侵权人承担赔偿责任。
民法典对于房屋漏水问题的规定，为业主维权提供了法律保障。业主遇到房屋漏水问题时，应当明确自己的权利义务，及时采取有效措施解决问题，维护自己的合法权益。
2、中国民法典关于房屋漏水由谁去征求意见
中国民法典关于房屋漏水由谁去征求意见
1. 法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第三百七十九条的规定，因房屋漏水造成损失的，由楼上住户承担赔偿责任。
2. 责任分配
如果楼上住户无法确定，或者楼上住户不存在的，由楼上所有权人承担赔偿责任。
如果楼上的房屋有多个所有权人，原则上由全体所有权人承担连带责任。但是，如果能够证明其中某个所有权人没有过错，可以免除其责任。
3. 征求意见
为了查明漏水原因并确定责任方，房屋管理者或者物业服务企业应当及时向楼上住户征求意见，了解漏水情况和可能的维修方案。
征求意见的方式可以是书面通知、电话联系、上门拜访等。房屋管理者或者物业服务企业应当充分听取楼上住户的意见，并做好记录。
4. 协商解决
征求意见后，房屋管理者或者物业服务企业应当组织楼上住户协商解决。协商解决时，应当遵循公平合理、协商一致的原则。
协商解决达成一致后，应当签订书面协议，明确维修方案、责任分配、维修费用分担等事项。
5. 诉讼解决
如果协商解决无法达成一致，当事人可以向人民法院提起诉讼。人民法院在审理过程中，会综合考虑房屋漏水的具体情况、责任方的过错程度、协商解决的可能性等因素，依法作出判决。
3、民法典正式全文2021关于房屋漏水
民法典关于房屋漏水问题
1. 相关规定
2021年正式实施的《中华人民共和国民法典》对房屋漏水问题进行了明确规定。
2. 责任主体
开发商责任：因房屋本身质量问题导致漏水，开发商承担主要责任，需要返修或赔偿损失。
物业管理公司责任：因公共区域漏水或物业管理不当导致室内漏水，物业管理公司承担相应责任，需要采取措施解决漏水问题。
邻居责任：因邻居房屋装修或其他行为造成漏水，邻居应当承担侵权责任，赔偿损失。
3. 返修或赔偿
开发商责任：开发商发现漏水问题后，应当及时进行返修。返修费用由开发商承担。
物业管理公司责任：物业管理公司发现漏水问题后，应当采取措施解决。解决方案不限于返修，还包括查找漏水原因、维修相关设施等。费用由物业管理公司承担。
邻居责任：邻居应当赔偿漏水造成的损失。损失包括直接损失（如室内财物损坏）和间接损失（如装修费用）。
4. 证据收集
发现漏水时：拍照、录像取证，并记录漏水发生时间和位置。
沟通协商时：保留与相关责任主体的沟通记录，包括电话录音、短信、微信聊天记录等。
协商不成时：向法院提起诉讼，并提供相关证据。
5. 法律救济
如果房屋漏水问题无法通过协商解决，权利人可以向人民法院提起诉讼，要求返修或赔偿损失。法律救济包括：
民事调解：法院主持的调解程序，促成当事人达成和解协议。
民事诉讼：提起诉讼，由法院判决确定各方责任和赔偿金额。
