1、楼上不封阳台楼下漏水相关法律条文
楼上不封阳台楼下漏水相关法律条文
高层建筑中，楼上住户未封阳台导致楼下住户房屋漏水的情况时有发生。如何保障楼下住户的合法权益，相关法律条文至关重要。
1. 民法典
（1）第266条：不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
（2）第832条：不动产的相邻所有权人，对相邻不动产的侵害，有权请求排除侵害，或者请求赔偿损失。
2. 物权法
（1）第11条：不动产权利人不得利用自己的不动产损害相邻不动产权利人的合法权益。
（2）第33条：相邻不动产的权利人可以通过协议，对行使相邻权作出调整。
3. 其他相关规定
（1）《民法通则》第83条：公民合法的民事权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
（2）《建筑法》第28条：建设单位和其他有关单位，应当维护建筑物的安全和使用功能，不得损坏或者擅自改变建筑物的结构和用途。
（3）《城市建筑物立面管理规定》第11条：非共有部分的建筑物立面装饰工程，应当由建设单位按照规定申请批准。
楼上住户未封阳台导致楼下住户房屋漏水属于侵权行为，楼下住户有权要求排除侵害或请求赔偿损失。相关法律条文明确了相邻权人的权利和义务，保障了楼下住户的合法权益。
2、楼上阳台不封,楼下可以商量双方都出钱修吗
楼上阳台不封，楼下协商共同出资维修
在城市住宅中，楼上阳台的密封与否，常常引起邻里间的纠纷。那么，当楼上阳台未密封时，楼下住户是否有权要求共同出资进行维修呢？
楼下住户的权利
1. 维护安全：未密封的阳台存在坠物、淋水等安全隐患，楼下住户有权要求消除这些隐患。
2. 防止渗漏：未密封的阳台在雨天可能会导致渗漏，影响楼下住户的居住环境和财产安全。
楼上住户的义务
1. 保持阳台安全：楼上住户有义务确保阳台的安全，包括安装栏杆、放置防坠网等。
2. 防止渗漏：楼上住户有义务采取措施，如防水层涂抹、排水沟安装等，防止阳台渗漏。
协商共同出资
在双方达成共识的前提下，可以协商共同出资进行阳台维修。
1. 协商原则：协商应基于公平合理，考虑双方实际情况和维修费用。
2. 出资比例：出资比例可根据责任大小、维修效果等因素协商确定。
3. 维修方案：协商确定维修方案，包括维修方式、材料选择、施工时间等。
其他注意事项
1. 征得物业同意：阳台维修涉及建筑结构，需要征得物业的同意。
2. 签订协议：协商结果应签订书面协议，明确双方的权利义务。
3. 监督维修：双方可共同监督维修过程，确保维修质量。
楼上阳台不密封引起的纠纷，可以通过协商共同出资维修来解决。只要双方本着公平合理的态度，协商解决，既能维护双方的利益，又能营造和谐的邻里关系。
3、楼上不封阳台造成的漏水有没有补救方法
楼上不封阳台造成的漏水补救方法
当楼上住户不封阳台时，雨水或其他液体可能会渗入下层的阳台或房间，造成漏水问题。这种情况下，受害住户应采取适当措施，以解决漏水问题并保护自己的财产。以下是一些补救方法：
1. 与楼上住户沟通
受害住户应与楼上住户沟通，告知他们漏水情况，并要求其采取措施封堵阳台。如果楼上住户不愿合作，受害住户可考虑寻求物业管理或业委会等第三方的协助。
2. 检查漏水原因
确定漏水的原因至关重要。受害住户应仔细检查自己的阳台和房间，找出漏水的来源。常见的漏水原因包括：
阳台排水管堵塞
阳台防水层破损
阳台门窗密封不严
3. 修补漏水点
找到漏水点后，受害住户应根据具体情况采取合适的修补措施。常见的修补方法包括：
清理排水管堵塞
防水补漏剂
重新密封门窗
4. 加强防水措施
为了防止未来再次发生漏水，受害住户应加强阳台的防水措施。可以通过以下方式来实现：
在阳台安装防水涂料
铺设防水垫
加装雨棚
5. 寻求专业帮助
如果受害住户无法自行解决漏水问题，应考虑寻求专业人士的帮助。专业的防水公司或建筑工程师可以提供全面的评估和维修方案。
6. 保留证据
在整个过程中，受害住户应保留所有相关证据，包括：
与楼上住户沟通的记录
漏水产生的损害照片或视频
维修费用收据
这些证据可以作为将来追究责任的依据。
7. 走法律程序
如果其他补救方法无效，受害住户可考虑走法律程序，以维护自己的合法权益。受害住户可以向法院提起诉讼，要求楼上住户承担漏水责任并赔偿损失。
