1、房子没有物业楼上漏水谁负责
房子没有物业楼上漏水谁负责
1. 判断责任
没有物业的情况下，楼上漏水责任认定需要根据具体情况，遵循以下原则：
1. 建筑破损导致漏水：由开发商或房屋管理部门负责维修。
2. 房屋装修不当引起漏水：由楼上业主负责维修。
3. 管道破裂造成漏水：如果管道属于公共管道，则由管理部门负责；如果管道属于私有管道，则由私有业主负责。
4. 不可抗力因素导致漏水：如地震、洪水等，由保险公司承担责任。
2. 责任认定程序
① 查明漏水原因：由专业的房屋维修人员或技术机构进行检测，判断漏水原因。
② 寻找责任方：根据漏水原因，确定具体责任方。
③ 协商解决：责任方应主动协商维修方案，承担相应的维修费用。
3. 无法协商解决
若责任方拒不承担责任或无法协商解决，受害方可采取以下措施：
① 向法院起诉：提起民事诉讼，要求责任方承担侵权责任。
② 向相关部门投诉：向住建部门、市场监管部门等相关部门投诉，寻求行政干预。
③ 申请仲裁：向当地仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构主持解决纠纷。
4. 保护自身权益
① 保留证据：及时拍照、录像，保留漏水情况的证据。
② 维修房屋：若责任方不及时维修，受害方可自行维修，但应保留维修发票和凭证，作为诉讼或仲裁的证据。
③ 协商协定：若双方协商解决，应签订书面协定，明确维修方案、责任划分和费用承担。
5. 预防措施
为了避免楼上漏水纠纷，建议采取以下预防措施：
① 定期检查房屋：及时发现和修补屋顶、管道等可能出现漏水的问题。
② 规范装修：遵守房屋装修规范，使用合格的防水材料和施工工艺。
③ 安装防水装置：在阳台、卫生间等容易漏水的地方安装防水装置，如地漏、防水涂料等。
④ 购买保险：购买房屋财产保险，以保障因漏水造成损失。
2、在没有物业的情况下楼上漏水了,楼上不管应该去哪找
在没有物业的情况下楼上漏水了 楼上不管应该去哪找
1. 邻居协商
与楼上邻居进行沟通，了解漏水原因并要求其及时解决。
若沟通无效，可适当向邻居施加压力，如表示将向相关部门投诉或采取法律措施。
2. 街道办事处
联系居住地的街道办事处，反映漏水情况。
街道办事处会协调双方协商，并提供法律援助。
3. 居委会
联系居委会，请求居委会出面调解，寻求双方共识。
居委会对楼房居民有一定的监督管理权，可发挥一定作用。
4. 12345市民热线
拨打12345市民热线，反映漏水问题。
12345热线会受理市民各类投诉，并转交给相关部门处理。
5. 法律途径
若以上方法均无效，可考虑通过法律途径解决。
根据相关法律规定，楼上住户对楼下漏水负有赔偿责任。可向法院提起诉讼，要求楼上邻居修复漏水并赔偿损失。
注意事项：
及时发现漏水情况并保留证据，如拍照或录像。
与楼上邻居协商时保持冷静，避免冲突。
寻求外部帮助时完整准确地描述问题，提供相关证据。
采取措施时要合法合规，避免采取过激行为。
3、没有物业的小区楼上住户漏水怎么办
没有物业的小区楼上住户漏水怎么办
1. 及时取证
拍摄详细的漏水情况照片或视频，包括漏水部位、水流方向等。
联系楼上住户，协商确定漏水源头并保存聊天记录作为证据。
2. 联系楼上住户协商
与楼上住户进行友好沟通，阐明漏水情况和造成的影响。
协商找出漏水原因，并商定维修方案。
如楼上住户不配合，可向居委会或社区调解委员会寻求帮助。
3. 自行维修（小漏水情况）
如果漏水情况较小，可自行购买防水材料进行修补。
建议使用防水胶带、防水涂料或止水条等专业材料。
修补前，需清洁漏水部位，确保其干燥无油污。
4. 聘请专业维修人员（大漏水情况）
如果漏水情况较大或自行维修无效，应及时聘请专业维修人员。
找有资质的维修公司或个人，并协商确定维修方案和费用。
维修完成后，索取维修发票或收据作为凭证。
5. 维护自身权益
如果楼上住户拒绝协商或明确表示不会承担维修责任，可向社区居委会或派出所寻求法律援助。
根据《民法典》等相关法律规定，上层业主对下层业主造成损害的，应承担侵权责任。
必要时，可通过司法途径解决纠纷，维护自身合法权益。
提醒：
邻里之间应保持友好和睦，避免因漏水纠纷引发矛盾。
及早解决漏水问题，防止水渍蔓延造成更大的损失。
