1、商品房楼上主管漏水到楼下谁负责
商品房楼上主体漏水到楼下，谁负责？
在商品房居住过程中，漏水问题是业主们经常遇到的烦心事。当楼上住户的主体部分漏水导致楼下住户受损时，明确责任主体尤为重要，这关乎着受损业主的合法权益。
1. 责任认定
依据《民法典》及相关规定，商品房漏水责任的认定主要基于以下原则：
- 所有人责任原则：房屋所有人应承担房屋漏水造成的损害赔偿责任。
- 侵权责任原则：如果因楼上住户的过错行为导致漏水，则楼上住户应承担侵权责任。
2. 查明漏水原因
确定漏水原因是明确责任主体的关键。业主可以聘请专业鉴定机构进行鉴定，查明漏水原因，例如：
- 水管破裂
- 防水层损坏
- 屋顶渗漏
- 楼上住户装修不当
3. 责任划分
（1）主体结构漏水
主体结构指房屋的承重部分，包括承重墙、梁、柱等。如果主体结构漏水，则根据《物权法》规定，开发商应承担保修责任。保修期一般为竣工验收合格之日起5年。
（2）装修漏水
如果漏水原因是楼上住户装修不当，例如防水措施不到位、水管安装不规范等，则楼上住户应承担侵权责任。
（3）管道老化破裂漏水
如果漏水原因是管道老化破裂等原因，则根据《民法典》规定，所有人承担责任。但是，如果楼上住户未尽到合理维护义务，导致管道老化破裂，则楼上住户也应承担相应责任。
4. 损害赔偿
受损业主有权要求漏水责任主体赔偿其受损损失，包括：
- 修复费用
- 物品损失
- 其他合理费用
商品房楼上主体漏水到楼下，责任认定和赔偿需根据具体情况具体分析。业主应及时查明漏水原因，明确责任主体，维护自身合法权益。同时，开发商和物业管理公司也应尽到管理和维修义务，保障业主居住安全和财产不受侵害。
2、商品房楼上漏水到影响到楼下应该赔偿多少
商品房楼上漏水影响楼下赔偿金额
1. 确定漏水原因和责任
需要确定漏水的原因以及责任方的责任。漏水原因可能是屋面破损、管道老化、防水材料失效等，而责任方可能是楼上住户、物业公司或建筑开发商。
2. 评估漏水造成的损失
需要对漏水造成的损失进行评估。损失包括房屋结构受损、室内装修损坏、家具损坏、物品受潮等。评估损失时，需要考虑漏水的严重程度、持续时间、修复成本等因素。
3. 参考法律法规
根据《民法典》第985条规定，因建筑物致人损害的，由建设单位或者所有人承担赔偿责任。赔偿范围包括修复费用、损失费用、精神损害赔偿等。
4. 协商赔偿金额
在确定责任方和损失金额后，楼上住户与楼下住户可以协商赔偿金额。赔偿金额应涵盖楼下住户的全部损失，包括修复费用、损失费用、精神损害赔偿等。
5. 协商不成则起诉
如果协商不成，楼下住户可以向法院提起诉讼。法院将根据漏水的具体情况、责任方、损失金额等因素，判决楼上住户赔偿楼下住户的损失。
6. 实际赔偿案例
在实践中，商品房楼上漏水赔偿金额会根据具体情况而有所不同。以下是一些实际赔偿案例：
轻微漏水：修复费用1-2万元，赔偿精神损害赔偿5000-1万元。
中等漏水：修复费用3-5万元，赔偿精神损害赔偿1-3万元。
严重漏水：修复费用超过5万元，赔偿精神损害赔偿3-5万元。
需要注意的是，以上赔偿金额仅供参考，实际赔偿金额可能会更高或更低，具体取决于漏水的严重程度、损失金额、协商结果等因素。
3、商品房上层漏水到下层住户怎么办?
商品房上层漏水到下层住户怎么办？
一、确定漏水原因
确定漏水来源，可能是屋顶、管道、阳台等位置。
及时联系物业或相关部门检查，确定漏水原因。
二、沟通解决
与上层住户沟通，告知漏水情况，协商解决办法。
协商维修费用承担，原则上由责任方承担维修费用。
三、维修处理
聘请专业维修人员对漏水点进行维修。
维修过程中应拍照留下证据，以便后续维权。
四、协商赔偿
漏水造成下层住户损失的，应协商赔偿事宜。
赔偿金额包括维修费用、损失物品价值等。
五、协商不成
若协商不成，可向物业投诉或寻求法律援助。
物业有义务协调解决问题，维护住户权益。
六、法律途径
下层住户可向法院提起诉讼，要求上层住户赔偿损失。
法院判决后，如上层住户拒不执行判决，可申请强制执行。
温馨提示：
及时发现漏水并采取措施，避免加剧损失。
保留漏水证据，如照片、维修发票等。
与住户友好协商，妥善解决问题。
遇到问题，可寻求物业、法律等专业人士的帮助。
