1、2021物权法全文楼顶漏水怎么规定的
2021 物权法全文关于楼顶漏水规定
1. 责任主体
根据物权法第 73 条的规定，楼顶漏水应当由楼顶的所有人承担责任。
2. 责任范围
楼顶所有人承担的责任包括：
修复漏水原因；
赔偿因漏水造成的损失，包括房屋本身的损失以及其他住户的财产损失。
3. 赔偿金计算
赔偿金的计算方式由双方协商确定，或者由法院根据具体情况酌情裁定。一般包括以下因素：
房屋本身的损失价值；
其他住户的财产损失价值；
漏水期间的居住不便补偿。
4. 维修义务
如果楼顶的所有人怠于履行维修义务，其他住户可以自行维修，并向楼顶的所有人追偿维修费用。
5. 时效规定
索赔楼顶漏水的时效为两年，从受害人知道或者应当知道自己权利被侵害时起计算。
6. 特殊情况
不可抗力：如果漏水是由地震、台风等不可抗力因素造成的，楼顶的所有人不承担责任。
共同责任：如果漏水是由多个责任主体共同造成的，则由这些主体承担连带责任。
转让房屋：如果楼顶的所有人在房屋漏水后将其转让，新的所有人应当承担相应的责任。
2、物权法全文2020楼顶漏水怎么规定的
楼顶漏水，物权法全文 2020 如何规定？
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
二、规定内容
1. 楼上所有人责任：
- 楼上所有人应当及时采取补救措施，避免损害扩大。
- 未及时采取补救措施造成损害扩大的，应当承担相应赔偿责任。
2. 楼下所有人权利：
- 楼下所有人有权要求楼上所有人采取补救措施。
- 楼上所有人不采取补救措施的，楼下所有人可以自行采取补救措施，费用由楼上所有人承担。
3. 共有部分漏水：
- 共有部分漏水造成损害的，应当由全体共有权人共同承担责任。
4. 无直接漏水损害：
- 楼上渗漏未造成楼下直接损害的，楼下所有人不享有请求楼上所有人采取补救措施的权利。
三、举证责任
漏水起始时间
漏水原因
漏水造成的损害
四、注意事项
楼下所有人发现漏水应及时通知楼上所有人。
双方应友好协商解决，避免矛盾扩大。
如协商不成，可向物业公司或法院寻求帮助。
3、2018物权法对物业楼顶漏水的规定
2018物权法对物业楼顶漏水的规定
房屋漏水是物业管理中常见的纠纷问题。2018年修订的物权法对物业楼顶漏水的责任进行了明确规定，为解决此类纠纷提供了法律依据。
1. 业主的责任
《物权法》第七十三条规定，业主对自己拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，房屋漏水造成他人损害的，业主应当承担赔偿责任。
2. 物业公司的责任
物业公司负责对物业进行日常维护和管理，包括维护建筑物的结构安全。根据《物权法》第七十四条，物业公司应当对小区内的道路、绿化等公共区域承担管理责任。因此，如果楼顶漏水是由于物业公司管理不当造成的，物业公司应当承担赔偿责任。
3. 开发商的责任
《民法典》第九百六十五条规定，房屋的保修期为交付之日起二年，防水工程、有防水要求的厨卫间、阳台和外墙面的保修期为交付之日起五年。因此，如果楼顶漏水发生在保修期内，开发商应当承担赔偿责任。
4. 责任认定
在确定物业楼顶漏水的责任时，需要综合考虑以下因素：
漏水原因：确定漏水是由业主装修、物业管理不当还是开发商施工质量问题造成的。
过错程度：如果有多方过错，需要根据各自的过错程度分担责任。
损害赔偿：根据漏水造成的损失，确定相应的赔偿金额。
《物权法》对物业楼顶漏水的规定为解决此类纠纷提供了明确的法律依据。业主、物业公司和开发商均应当承担相应的责任，以保障公共利益和维护社会秩序。
