1、老房子没有物业楼上漏水谁负责
老房子没有物业楼上漏水谁负责
一、确定漏水原因
查明漏水原因是划分责任的关键。漏水原因可能是：
1. 建筑结构缺陷
2. 楼上住户装修不当或管道破损
3. 楼上住户使用过程中造成漏水（如冲水马桶不及时关闭）
二、查看房屋产权证
《中华人民共和国物权法》规定，区分所有权的建筑物及其附属设施的共有部分，由全体区分所有权人共同管理。因此，如果老房子没有物业，但有区分所有权人，则共有部分的维护和管理责任由全体区分所有权人共同承担。
三、划分责任
根据漏水原因，责任划分如下：
1. 建筑结构缺陷：由产权人承担责任。
2. 楼上住户装修不当或管道破损：由楼上住户承担责任。
3. 楼上住户使用不当：由楼上住户承担责任。
四、协商解决
产权人、楼上住户和全体区分所有权人应当协商解决漏水问题。可以采取以下方式：
自行协商：当事人之间直接协商解决漏水问题，并承担相应的维修费用。
物业协商：若老房子原有物业，产权人或楼上住户可以向物业反馈漏水情况，由物业出面协调解决。
法院诉讼：如果协商不成，产权人或楼上住户可以向法院提起诉讼，由法院判决责任归属和维修责任。
五、建议
1. 老房子产权人应定期维护房屋结构，避免漏水问题出现。
2. 楼上住户在装修或使用房屋时，应谨慎操作，避免造成漏水。
3. 全体区分所有权人应意识到共同管理的责任，积极配合解决漏水问题，维护整体房屋的价值。
2、老房子没物业楼上漏水楼可以报警吗
老房子没物业楼上漏水可以报警吗？
一、老房漏水的情况
老房子普遍存在房屋老旧、基础设施薄弱等问题，容易出现漏水的情况。其中，最常见的是楼上漏水到楼下。
二、楼上楼下关系
楼上楼下相邻两户之间存在一定的法律关系，称为相邻权。相邻权涉及到一方行为给另一方造成损害时应承担的赔偿责任。
三、漏水处理规定
根据《民法典》第二百九十六条规定，相邻各方应当按照有利生产和生活的原则，互相照顾。其中，因使用、排水、通风、采光等导致给相邻方造成损害时，应当停止侵害，恢复原状，承担损害赔偿责任。
四、是否可以报警
对于老房子因漏水产生的纠纷，是否可以报警，需要具体情况具体分析：
1. 漏水严重危害人身安全：如果漏水已经严重影响了楼下住户的居住安全，例如房屋结构受损、电器短路等，此时可以报警，警方会依法介入处理，保障人身安全。
2. 漏水仅造成财产损失：如果漏水仅造成楼下住户的财产损失，没有危害人身安全，一般情况下不属于报警的范畴。此时，楼下住户可以与楼上住户协商解决，协商不成时，可以向法院提起民事诉讼，要求楼上住户承担侵权赔偿责任。
五、解决措施
1. 协商解决：楼上楼下双方应本着互谅互让的原则，友好协商解决方案，避免矛盾激化。
2. 司法途径：如果协商不成，楼下住户可以向法院提起民事诉讼，要求楼上住户承担侵权责任，并赔偿损失。
3. 找相关单位调解：如果双方无法协商，可以向居委会、街道办等相关单位寻求帮助，调解纠纷。
