1、商品房赠送面积漏水
2、开发商赠送面积漏水需要漏水赔偿吗
开发商赠送面积漏水是否需要漏水赔偿
近年来，开发商赠送面积已成为一种常见的销售策略。关于赠送面积漏水是否需要漏水赔偿的问题也随之产生。
赠送面积的性质
1. 赠与性质：赠送面积属于开发商赠与业主的额外空间，不属于建筑面积。
2. 备案面积：赠送面积一般不会纳入房屋的备案面积，因此无法享受公摊面积分摊。
漏水赔偿的依据
1. 物业管理条例：《物业管理条例》规定，物业管理区域内的共用部分和专有部分的维修责任属于业主，但涉及主体结构和主要设备等公共部分的维修责任属于物业管理企业。
2. 商品房销售管理办法：《商品房销售管理办法》规定，开发商应当对所售房屋质量承担保修责任，保修期内，因房屋质量问题造成的损失，由开发商承担维修或赔偿责任。
漏水责任认定
赠送面积漏水的责任认定需要根据以下因素来判断：
1. 漏水原因：如果漏水是由于建筑主体结构或主要设备缺陷造成的，则属于开发商的保修责任范围；
2. 赠送面积性质：如果赠送面积属于共用部分，则业主需要承担维修责任；
3. 装修影响：如果漏水是由于业主的装修不当造成的，则业主需要自行承担赔偿责任。
赔偿金额计算
如果漏水责任属于开发商，赔偿金额需要根据以下因素计算：
1. 维修费用：包括材料费、人工费等实际维修费用；
2. 损失损失：包括家具、家电等因漏水造成的损失；
3. 精神损害抚慰金：如果漏水造成严重后果，业主可以要求开发商赔偿精神损害抚慰金。
开发商赠送面积漏水是否需要漏水赔偿需要根据漏水原因、赠送面积性质、装修影响等因素综合判断。如果漏水责任属于开发商，业主可以依据相关法律法规维护自己的合法权益，要求开发商承担维修或赔偿责任。
3、商品房赠送面积后期浇筑怎么浇
商品房赠送面积后期浇筑指南
一、前期准备
1. 确定浇筑范围：明确赠送面积的具体位置和面积。
2. 申请施工许可：向相关部门申请施工许可，取得合法手续。
3. 准备材料：包括水泥、砂子、骨料、钢筋等建筑材料。
二、施工步骤
1. 地基开挖：
- 根据赠送面积范围开挖地基，深度和宽度应符合建筑规范。
- 回填压实：用合适的土壤或碎石回填地基，并压实。
2. 钢筋绑扎：
- 根据受力情况和建筑规范设计钢筋配筋图。
- 绑扎钢筋，确保牢固性和抗震性。
3. 模板制作：
- 制作木模或钢模，确定混凝土浇筑的形状和尺寸。
- 模板应平整牢固，以防变形或漏浆。
4. 混凝土浇筑：
- 使用符合规范的混凝土，搅拌均匀。
- 分层浇筑并振捣密实，保证混凝土质量。
- 养护混凝土：浇筑后及时浇水养护，保持混凝土湿润。
三、后续处理
1. 拆除模板：
- 等混凝土达到一定强度后，拆除模板。
- 注意保留与原建筑的连接部分。
2. 抹灰处理：
- 在浇筑的区域进行抹灰处理，表面平整美观。
3. 防水处理：
- 对浇筑区域进行防水处理，防止渗漏。
4. 验收：
- 竣工后，请专业人员验收，确保浇筑质量合格。
温馨提示：
1. 委托专业人员进行施工，确保安全和质量。
2. 施工期间做好安全防护措施，避免事故发生。
3. 浇筑后的区域应保持适当的使用和养护。
