1、楼房水管主管漏水谁负责
楼房水管主管漏水谁负责
1. 区分漏水部位
户内漏水：业主负责维修。
公共区域漏水：取决于漏水部位：
楼房外立面：物业或开发商负责。
室内公共管道：物业负责。
室外公共管道：供水单位负责。
2. 公共区域漏水
物业公司责任：
及时发现和修理公共区域漏水。
通知业主和供水单位。
供水单位责任：
户外公共管道漏水，供水单位负责修理。
开发商责任：
楼房竣工五年内，外立面漏水，开发商负责。
3. 户内漏水
业主负责维修所有户内水管，包括主管道、支管道和水龙头。
物业公司或供水单位无须承担责任。
4. 责任追究
若物业公司或开发商未及时修理公共区域漏水，业主可向其提出赔偿要求。
若供水单位未能及时修理户外公共管道，业主可要求供水单位赔偿损失。
5. 注意事项
定期检查水管和水表，及时发现漏水情况。
若发生漏水，及时关闭水阀，避免损失扩大。
发现漏水应立即向物业公司或供水单位报修。
保留相关证据，如漏水照片、报修记录等。
2、楼房外墙渗水到内墙怎么办
楼房外墙渗水到内墙怎么办
外墙渗水是一种常见的房屋质量问题，不仅影响居住舒适度，还可能对房屋结构造成损害。如果发现楼房外墙渗水到内墙，及时采取措施至关重要。
原因分析
1. 外墙材料缺陷
外墙材料质量不佳或安装不当，例如砖块空鼓、粉刷脱落，会产生渗水缝隙。
2. 外墙结构破损
外墙墙体开裂、变形等破损，会导致雨水渗入内部。
3. 屋面防水不严
屋面防水层破损或失效，雨水沿墙体外侧渗入内墙。
4. 排水不畅
阳台、窗户等部位排水不畅，雨水积聚在墙体内侧，导致渗水。
5. 管道漏水
外墙管道破裂或连接处密封不严，会造成水渍渗出，影响内墙。
处理方法
1. 查找渗水源
首先需要确定渗水源，可以向有经验的师傅咨询或使用专业的漏水检测仪。
2. 修复外墙
根据渗水源，对墙面进行修补，例如堵漏裂缝、更换砖块、重新粉刷等。
3. 完善屋面防水
检查屋面防水层是否失效或破损，必要时进行重新防水。
4. 疏通排水口
清理阳台、窗户等部位的排水口，确保排水畅通。
5. 维修管道
检查外墙管道是否破裂或漏水，如有问题及时维修或更换。
6. 内墙防水
对于内墙已经渗水的部位，可以进行内墙防水处理，例如涂刷防水涂料或贴防水膜等。
预防措施
1. 选择优质材料
在新建或维修房屋时，选择质量合格的外墙材料，并严格按照施工规范安装。
2. 定期检查维护
定期对墙面、屋面等部位进行检查，及时发现并修复破损或缺陷。
3. 及时排水
及时清理阳台、窗户等部位积水，确保排水畅通。
4. 注意防水细节
在水管安装、门窗安装等环节，注意防水细节，确保密封严实。
通过及时查找渗水源、修复外墙、完善屋面防水等措施，可以有效解决楼房外墙渗水到内墙的问题。定期检查维护和预防措施，也有助于延长房屋的使用寿命，提高居住舒适度。
3、房子室内水管坏了谁来维修
房子室内水管坏了谁来维修
一、家庭责任范围
1. 室内可见部分水管（含阀门）
2. 室内洗手间、厨房洁具及附属软管
二、物业责任范围
1. 隐蔽水管（埋墙、吊顶或地下的水管）
2. 水表至室内主管道之间的管道
3. 公共区域水管（如楼道、地下室等）
三、房屋产权人责任
若水管损坏原因属于房屋产权人责任（如私自改造、使用劣质材料等），则房屋产权人承担维修费用。
四、维修人员选择
1. 物业管理公司：一般情况下，房屋室内水管损坏，首选联系物业管理公司，由其安排维修人员上门维修。
2. 专业水管工：如果物业管理公司无法及时处理，或者损坏较严重，可自行寻找专业水管工进行维修。
五、维修费用分担
1. 家庭责任范围内的维修：由房屋居住者承担维修费用。
2. 物业责任范围内的维修：一般由物业管理公司承担维修费用。
3. 房屋产权人责任范围内的维修：由房屋产权人承担维修费用。
六、注意事项
1. 及时维修：水管损坏后应及时维修，避免造成更大损失。
2. 确认责任：如果水管损坏原因不明，可向物业管理公司或相关机构进行咨询。
3. 保留凭证：维修完成后，应保留维修费用凭证，以便日后交涉或维权。
