1、房子漏水掉墙皮归房管局管吗
房子漏水掉墙皮，房管局管吗？
一、哪些情况房管局负责
1. 公共设施损坏：如果漏水是由屋顶、外墙等公共设施损坏造成，那么房管局有责任进行维修。
2. 管道漏水：如果漏水是由公共管道漏水造成，房管局也需要承担维修责任。
3. 楼上住户漏水影响楼下：楼上住户的漏水导致楼下住户墙壁脱落，房管局可以协助协调解决，并督促楼上住户进行维修。
二、哪些情况房管局不负责
1. 室内装修损坏：如果漏水是由室内装修损坏造成的，比如水管破裂、地漏堵塞等，房管局不负责维修。
2. 个人原因导致漏水：如果漏水是由住户自己使用不当或安装不当造成的，比如忘记关水龙头、私自改动水路等，房管局不负责维修。
3. 不可抗力因素：如果漏水是由地震、洪水等不可抗力因素造成的，房管局也不负责维修。
三、处理流程
1. 及时报修：发现漏水问题，应及时向房管局报修。
2. 物业协调：房管局会协调物业公司检查漏水原因并进行维修。
3. 责任认定：如果漏水原因属于房管局责任，房管局会组织维修；如果属于个人责任，需住户自行维修。
4. 维修监督：房管局会监督维修过程，确保维修质量。
四、温馨提示
1. 定期检查水管、地漏等设备，及时发现并解决漏水隐患。
2. 装修时注意水电管线施工质量，避免日后出现漏水问题。
3. 发现漏水问题，不要自行处理，应及时报修，以免造成更大损失。
2、房子漏水掉墙皮怎么办
房子漏水掉墙皮怎么办
一、确定漏水原因
1. 外部原因：
- 屋顶破损、排水不良
- 外墙渗漏、防水层失效
2. 内部原因：
- 管道破裂、接缝处松动
- 水龙头、马桶等卫生设备漏水
二、处理方法
1. 外部漏水：
屋顶破损：修补破损部位，更换或加装防水层。
外墙渗漏：补涂防水涂料，加强防水层的密封性。
排水不良：疏通雨水管、检查排水坡度是否合理。
2. 内部漏水：
管道破裂：找出破裂点，更换或维修管道。
接缝处松动：重新填补接缝处，使用防水胶或水泥砂浆。
卫生设备漏水：更换密封圈、垫片或阀门，确保水龙头和马桶正常使用。
三、墙皮修补
1. 清理墙面：用铲刀或钢丝刷去除脱落的墙皮和松散的粉末。
2. 涂刷防霉剂：防止墙面发霉。
3. 填补墙洞：使用腻子粉或水泥砂浆填补墙洞，并抹平。
4. 重新粉刷：待腻子粉完全干燥后，重新粉刷涂料。
四、预防措施
定期检查屋顶和外墙，及时修补破损部位。
选择优质的防水材料，确保防水性能。
注意卫生设备的使用，及时更换老化的部件。
保持室内干燥通风，避免墙面受潮。
