1、房子地热漏水谁的责任
房屋地热漏水责任归属
一、责任主体
1. 开发商或建设单位
在房屋交付两年内，属于房屋主体结构或主要设备设施的质量问题（如地热管道），由开发商或建设单位承担责任。
2. 物业公司
在房屋交付后，物业公司按照合同约定，负责房屋的日常维护和管理。如果地热漏水是由于物业公司管理不当造成，如维护不及时或操作失误，则物业公司应当承担责任。
3. 业主
业主对自己的房屋负有使用维护的责任。如果地热漏水是由于业主使用不当造成，如擅自改装地热系统或使用不规范，则业主应当承担责任。
二、认定责任的依据
认定房屋地热漏水责任时，主要考虑以下因素：
1. 漏水位置：漏水发生在分户水表前还是后。
2. 漏水原因：通过专业检测确定漏水是由质量问题、物业管理不当还是业主使用不当造成的。
3. 合同约定：开发商、物业公司和业主之间的合同约定，对于责任归属有明确规定。
三、责任承担方式
1. 免费维修：承担责任的单位或个人应当免费维修地热漏水并承担相关费用。
2. 赔偿损失：如果地热漏水造成业主房屋财产损失，承担责任的单位或个人应当承担赔偿责任。
3. 解除合同：如果地热漏水属于质量问题，严重影响房屋居住安全，业主可以依据合同解除与开发商或建设单位的购房合同。
2、住宅地热漏水漏水应该找哪个部门
住宅地热漏水应该找哪个部门？
一、物业管理公司
物业管理公司是住宅小区的管理者，负责公共设施和配套服务的维护管理。当住宅地热发生漏水时，可以先向物业管理公司报修。
物业管理公司一般会及时派专业人员上门检查和维修，并协调解决相关问题。
二、供暖单位
供暖单位负责住宅小区的供暖系统运行和维护。当地热漏水涉及供暖管道或设备时，可以向供暖单位报修。
供暖单位将派遣专业技术人员进行检查和维修，确保供暖系统的正常运行。
三、住房保障部门
部分地区设有住房保障部门，负责保障居民住房安全和质量。当住宅地热漏水影响到居住安全或质量时，可以向住房保障部门投诉。
住房保障部门会调查核实情况，并协调相关部门解决问题。
四、其他相关部门
如果住宅地热漏水无法通过上述部门解决，可以向以下相关部门求助：
区县政府房屋管理部门
房管所
建设工程质量监督站
注意：
报修时应尽量详细描述漏水情况，包括漏水部位、漏水程度等。
保留报修记录和相关资料，以便后续维权。
在维修期间，要配合维修人员进行检查和维修，并及时反馈维修进度。
3、楼房地热漏水怎么找漏水点
楼房地热漏水怎么找漏水点
楼房地热漏水，不仅会造成房屋损坏，还会带来安全隐患。如果发现地热漏水，应及时采取措施进行查找和修复。下面提供几种楼房地热漏水查找漏水点的方法：
1. 观察漏水点周边环境
观察漏水点周边环境，查看是否有明显的漏水痕迹或管道破裂的迹象。漏水点通常会在房屋的某个角落、墙角或地板上显现出来。
2. 检查管道接头
地热管道的接头是常见的漏水点。仔细检查所有管道接头，是否有松动、脱落或腐蚀的情况。这些问题会导致接头密封失效，从而引发漏水。
3. 利用听诊器定位漏水点
在可疑的漏水点附近放置听诊器，仔细倾听管道内是否有水流声。如果听到明显的水流声，说明该处存在漏水点。
4. 使用漏水探测仪
漏水探测仪是一种专用于查找漏水点的电子设备。它可以探测管道内部的水流，并通过声音或指示灯进行提示。使用探测仪时，将其贴近管道进行扫描，当探测到漏水点时，仪器会发出警报。
5. 压力测试
压力测试是一种比较专业的方法，需要使用专业的仪器进行操作。通过对地热管道施加压力，可以找出承受不住压力而发生漏水的地方。
6. 红外热成像
红外热成像技术可以检测到漏水点附近的温度异常情况。由于漏水处会产生热量，因此通过红外热成像可以准确定位漏水点。
一旦找到漏水点，应及时联系专业人员进行维修，以避免进一步的损失和安全隐患。
