1、商品房主下水管漏水谁负责
商品房主下水管漏水责任划分
一、下水管漏水原因
1. 管道材质问题：管道材质老化、腐蚀或开裂，导致漏水。
2. 安装不当：管道连接不严密或未固定牢固，造成漏水。
3. 沉降变形：建筑物地基沉降或变形，导致管道受损漏水。
4. 异物堵塞：管道内堆积头发、油脂等异物，堵塞导致溢水。
5. 使用不当：用力过猛冲洗马桶或下水道，造成管道破裂。
二、责任划分
1. 住宅保修期内（通常为2年）
开发商负责维修：因管道本身质量问题或安装不当造成的漏水，由开发商负责维修。
2. 住宅保修期外
下水干管漏水：一般属于公共设施，由物业或业主委员会负责维修。
二次管道漏水：即户内下水管道漏水，由业主自行负责维修。
需要注意：
业主应及时发现并处理漏水情况，避免造成更大损失。
开发商或物业对漏水情况有争议时，可委托专业检测机构进行鉴定。
业主自行维修二次管道漏水时，应注意安全，并做好相关记录。
2、商品房楼下下水管坏了楼上有责任吗?
商品房楼下下水管坏了楼上有责任吗？
1. 法律依据
根据《民法典》第二百八十二条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。商品房作为不动产，其楼上与楼下之间的下水道，属于相邻关系中的附属设施。
2. 责任认定
商品房楼下下水管损坏，楼上是否有责任，取决于下水管损坏的原因：
楼上自身原因：如楼上业主使用不当、改造装修不规范等，导致下水管损坏，则楼上业主承担赔偿责任。
不可抗力或第三方原因：如自然灾害、施工事故等不可抗力因素，或第三方侵权行为导致下水管损坏，则楼上业主不承担责任。
共有部分损坏：下水管属于房屋的共有部分，如果下水管损坏是由于楼上、楼下共同原因造成的，如因房屋老化、腐蚀等，则楼上、楼下业主共同承担修理费用。
3. 举证责任
楼下业主主张楼上业主承担赔偿责任，应提供证据证明下水管损坏是由于楼上业主原因造成的。楼上业主主张下水管损坏是由于不可抗力或第三方原因造成的，应提供相应证据证明。
4. 协商解决
商品房楼下下水管损坏，建议楼上、楼下业主首先协商解决。协商不成的，可以向物业管理公司、居委会或法院寻求帮助。
5. 法院裁决
如果协商不成，楼下业主可以向法院提起诉讼，要求楼上业主赔偿修理费用。法院将根据证据情况，依法作出裁决。
3、商品房地下水管漏水物业应该管不管
商品房地下水管漏水：物业是否有责任维修？
在地下水管漏水问题中，商品房业主和物业公司之间经常产生纠纷。本文将探讨物业公司在商品房地下水管漏水事件中应承担的责任。
一、物业公司的责任
根据《物业管理条例》，物业公司应负责维护和管理住宅小区内的公共区域和共用设施。地下水管属于共用设施，因此物业公司有责任对其进行日常维护和维修。
二、漏水责任认定
1. 正常使用磨损
如果地下水管漏水是由于正常使用磨损造成的，物业公司应负责维修。这是因为正常磨损是物业公司在管理和维护过程中所必须承担的风险。
2. 人为损坏
如果地下水管漏水是由于业主或其他人员的人为损坏造成的，物业公司不负修理责任。业主或责任人应自行承担维修费用。
3. 设计缺陷
如果地下水管漏水是由于设计缺陷造成的，物业公司可能需要承担维修责任。但需要考虑具体的缺陷情况和物业管理合同的约定。
三、物业公司的修理义务
1. 及时修理
一旦发现地下水管漏水，物业公司应及时进行维修。拖延维修会造成更严重的损失，并可能影响业主的居住安全。
2. 维修质量
物业公司在维修地下水管时，应保证维修的质量，防止漏水问题再次发生。
3. 维修费用
如果地下水管漏水属于物业公司的责任，物业公司应承担维修费用。业主无权拒交相关费用。
四、业主配合义务
在物业公司进行维修时，业主应配合物业公司的工作，提供必要的协助。业主不配合物业公司的维修工作，可能会影响维修进度，甚至导致更严重的损失。
物业公司在商品房地下水管漏水事件中应承担维修责任。业主和物业公司应共同配合，及时发现和解决漏水问题，保障业主的居住安全和财产利益。
