1、老楼房漏水把楼下墙体泡了会不会倒塌
老楼房漏水对楼下墙体的影响及倒塌风险
1. 漏水对楼下墙体的影响
渗透性破坏：漏水会渗透墙体，溶解水泥和石膏等粘结材料，导致墙体结构松散，强度降低。
腐蚀钢筋：如果墙体内有钢筋，漏水会导致钢筋锈蚀，失去承载能力，影响墙体的整体稳定性。
霉变和病害：潮湿的环境容易滋生霉菌和病害，破坏墙体的结构和外观，造成进一步的损害。
2. 倒塌风险
墙体承重能力下降：漏水严重时，墙体的承重能力会大幅下降，无法承受上层建筑的荷载，存在倒塌风险。
基础沉降：漏水还可能导致墙体基础沉降，使建筑失去平衡，加剧倒塌的可能性。
荷载不均：如果漏水只发生在墙体的局部区域，会导致荷载不均，加剧墙体开裂和变形，增加倒塌风险。
3. 应急措施
及时止漏：第一时间查找漏水源头并进行防水处理，防止漏水进一步扩散。
监测墙体状态：定期对漏水区域的墙体进行监测，检查其裂缝、变形和强度情况，及时采取补救措施。
加固墙体：如果墙体损伤严重，需要采取加固措施，如灌浆加固、加装支柱或更换墙体。
2、房子露水把楼下墙泡了可以自己找人给他维修吗
房子漏水致楼下墙体受损：能否自行维修？
1. 确定漏水原因
在着手维修之前，需要明确漏水的原因。可能是屋面、阳台、管道等出现破损或堵塞。确定漏水点后，才能对症下药进行维修。
2. 协商责任
如果漏水是由楼上住户原因造成的，那么楼上住户负有主要维修责任。双方应协商维修方案，避免因责任划分不明导致纠纷。
3. 自行维修的可行性
（1）可自行维修的情况：
漏水点位于楼上住户范围内，且维修难度较小，如更换水龙头、堵漏管道等。
双方已明确责任划分，楼上住户同意楼下住户自行维修。
（2）不建议自行维修的情况：
漏水点位于共用区域，如屋面、阳台等，需要专业人员进行维修。
漏水严重或涉及结构性问题，需要专业评估和维修。
楼上住户不同意楼下住户自行维修。
4. 注意点
如果自行维修，需要注意以下几点：
确保维修质量，避免因不当维修造成更严重的损失。
保留维修凭证，以便后续向楼上住户追偿维修费用。
如维修涉及共用区域，应事先征得小区物业或居委会的同意。
5. 建议
如遇房屋漏水问题，建议优先与楼上住户沟通协商，明确责任并采取妥善的维修措施。如自行维修，应评估可行性并保障维修质量。
3、房屋漏水把楼下淹了,户主要求墙全部刮怎么办
房屋漏水导致楼下受灾，房东要求全面铲除墙壁
1. 漏水事故经过
某日，一栋住宅楼发生漏水事故，上层住户房屋内水管破裂，导致大量水流向下层渗透，造成楼下房屋天花板受潮发霉。
2. 双方协商陷入僵局
事故发生后，楼上住户第一时间进行抢修，但楼下住户的天花板已出现大面积损坏。双方就赔偿问题进行协商，楼下住户提出要求对受损墙壁进行全面铲除和重新粉刷。
3. 房东辩解与拒绝
楼上住户表示，房屋漏水属于意外事件，他们已及时进行维修，并且已承担了楼下住户天花板的修复费用。因此，他们拒绝对墙壁进行全面铲除。
4. 楼下住户的诉求
楼下住户认为，受损墙壁已严重影响室内环境，墙面内可能存在霉菌滋生或结构安全隐患。他们要求对墙壁进行全面铲除，以确保居住环境的安全和卫生。
5. 双方僵持不下
双方对于墙壁的处理问题僵持不下，协商陷入僵局。楼下住户寻求物业和相关部门协助，但尚未达成一致意见。
6. 相关法律规定
根据《民法典》的规定，因房屋漏水造成他人损失的，房屋所有人应当承担侵权责任。侵权人应当赔偿受害人损失，包括因修理受损房屋所支出的合理费用。
7. 解决方案建议
鉴于房屋漏水事故的特殊性，建议双方当事人通过以下方式解决问题：
协商：双方应本着诚信原则，积极沟通协商，寻找双方都能接受的解决方案。
评估损失：聘请专业评估机构对墙壁受损情况进行评估，确定修复所需的合理费用。
责任划分：根据漏水原因和责任划分，明确楼上住户承担修复墙壁的比例。
监督修复：由物业或相关部门监督修复过程，确保修复质量符合安全卫生标准。
