1、六楼漏水维修其他五层用花钱不
六楼漏水维修，其他五层是否分担费用？
问题由来
当一栋多层建筑中某一层发生漏水情况时，维修费用如何分摊成为一个常见的争议点。尤其是在六楼漏水的情况下，其他五层住户是否需要共同承担维修费用。
相关规定
《民法典》
第278条：因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。
第284条：因他人侵权行为造成损害的，侵权人应当承担侵权责任。
法律分析
六楼漏水的原因可能分为两种情况：
1. 不可抗力因素
如地震、洪水等不可抗力因素导致建筑物结构受损，从而引起漏水，则属于不可抗力因素，其他楼层不承担责任。
2. 人为因素
如六楼住户装修不当、管道破裂等人为因素造成漏水，则视为六楼住户的侵权行为。根据《侵权责任法》规定，六楼住户应当承担全部维修费用。
举证责任
当发生漏水纠纷时，举证责任在于受损楼层的住户。受损住户需要提供证据证明六楼漏水是由于人为因素造成的。
司法实践
在司法实践中，六楼漏水维修费用是否由其他楼层分摊，需要根据具体案情和证据情况进行判断。一般情况下，如果造成漏水的因素属于不可抗力，则其他楼层无需分摊维修费用。而如果漏水是由人为因素造成的，则六楼住户应当承担全部维修费用。
六楼漏水维修费用是否由其他五层分摊，取决于造成漏水的因素。如果属于不可抗力因素，则其他楼层无需分摊费用；如果属于人为因素，则六楼住户应当承担全部维修费用。
2、六楼漏雨维修费用需要其他住户分摊吗
六楼漏雨维修费用，其他住户是否须分摊？
1. 漏雨原因
当住宅楼发生漏雨时，首先需要确定漏雨的具体原因，这可能涉及到：
楼顶防水层老化破损
外墙防水层开裂渗水
管道破裂漏水
其他原因
2. 责任划分
漏雨原因确定后，需要明确责任划分。根据《民法典》的相关规定：
因自然灾害等不可抗力导致的漏雨：由发生漏雨的住户自行承担维修费用。
因建筑物本身结构质量问题导致的漏雨：由开发商承担维修费用（在保修期内）。
因其他住户装修或使用不当导致的漏雨：由过错方承担维修费用。
3. 其他住户分摊
楼顶漏雨：通常情况下，楼顶属于公共区域，其维修费用应由全体住户分摊。
外墙防水层漏雨：外墙防水层也属于公共区域，维修费用应由全体住户分摊。
管道破裂漏水：室内管道漏水一般由责任住户承担维修费用，但管道位于公共区域（如楼道）则需由全体住户分摊。
4. 协商解决
当发生漏雨时，建议与其他住户协商解决，共同承担维修费用。若协商不成，可向物业管理公司或住房管理部门反映，寻求调解或仲裁。
5. 法律追究
如果其他住户拒绝对其应承担的维修费用进行分摊，则过错方可以向法院提起诉讼，要求其承担相应的责任。
3、六楼漏水可以动用房屋维修基金吗?
六楼漏水可以动用房屋维修基金吗？
房屋维修基金是业主共同出资，用于房屋公共部位和共用设施维修养护的专项资金。六楼漏水属于房屋公共部位的防水问题，因此可以动用房屋维修基金进行维修。
动用房屋维修基金的条件
1. 漏水部位属于房屋公共部位：六楼漏水属于房屋外墙渗漏，属于房屋公共部位。
2. 维修费用符合规定：维修费用必须符合房屋维修基金使用范围和额度。
3. 业主大会或业主委员会表决同意：动用房屋维修基金需要经业主大会或业主委员会表决同意。
4. 符合使用规定：房屋维修基金的使用必须符合《房屋维修基金管理办法》的规定。
动用房屋维修基金的程序
1. 提出申请：六楼业主向业主委员会或物业管理公司提出漏水维修申请。
2. 勘查鉴定：业主委员会或物业管理公司组织专业人员对漏水部位进行勘查鉴定，确定漏水原因和维修方案。
3. 制定维修方案：根据勘查鉴定结果，制定维修方案和预算。
4. 业主大会或业主委员会表决：业主大会或业主委员会对维修方案和预算进行表决，同意后方可动用房屋维修基金。
5. 维修实施：按照业主大会或业主委员会通过的维修方案，进行漏水维修。
6. 验收结算：漏水维修完成后，进行验收结算，并向业主公示维修费用。
需要注意
1. 动用房屋维修基金必须符合上述条件和程序。
2. 如果漏水原因是业主个人原因造成的，则不能动用房屋维修基金进行维修。
3. 房屋维修基金的使用情况应向业主公示，接受业主监督。
