1、顶层验房时发现漏过水
顶层验房现漏水，新房变“水帘洞”
新房验收的时候，房屋的每一处细节都应该仔细查看，特别是顶层房屋，更要重点检查有没有漏水的情形。
验房发现顶层漏水
1、漏水原因
顶层房屋漏水的原因有很多，可能是屋顶防水层施工不合格，也有可能是外墙渗水，或者楼上邻居家防水没做好。
2、漏水影响
漏水会对房屋造成严重影响，轻则墙壁发霉、家具损坏，重则影响房屋结构安全。
3、验房流程
验房时，首先要检查屋顶是否有裂缝、空鼓等问题，然后用水管冲洗天花板和外墙，观察是否有漏水现象。
处理漏水问题
1、及时报修
发现漏水问题后，应及时联系开发商报修，并保留相关证据。
2、维修方案
开发商一般会派维修人员上门检查，并根据漏水原因制定维修方案，常见维修方法有重做防水层、堵塞裂缝等。
3、验收维修结果
维修完成后，业主应再次验收维修结果，确保漏水问题已解决。
提醒
1、顶层房屋验收时，一定要仔细检查屋顶和外墙，并用水管冲洗天花板和外墙，以确保没有漏水现象。
2、发现漏水问题后，应及时报修，并保留相关证据，以保障自己的权益。
3、维修完成后，应再次验收维修结果，确保漏水问题已彻底解决，避免后续出现其他问题。
2、顶层验房时发现漏过水怎么处理
顶层验房发现漏过水如何处理
验收新房时，发现顶层有漏水现象，会让人感到十分担忧。以下步骤将指导您处理此类情况：
1. 保持冷静，拍照留证
发现漏水时，保持冷静并立即拍照或录像记录漏水位置、范围和严重程度。证据证明对后续维权至关重要。
2. 联系开发商
及时联系开发商并告知漏水情况。一般情况下，开发商有责任解决保修期内的房屋问题，包括漏水。
3. 协商维修方案
与开发商协商并确定维修方案。明确维修内容、工期和责任划分。建议选择有良好口碑的施工团队进行维修。
4. 监督维修过程
在维修过程中，主动监督并及时发现问题。拍照记录维修进展，确保工程质量达标。
5. 验收及后续观察
维修完成后，仔细验收并再次检查漏水情况。如有必要，在后续一段时间内定期观察，确保问题彻底解决。
6. 协商赔偿（如有必要）
如果漏水造成损害或损失，可与开发商协商赔偿事宜。根据损失程度和责任认定，确定赔偿金额。
7. 必要时寻求法律帮助
若与开发商无法达成一致意见，可考虑寻求法律帮助。通过司法途径维护自身权益。
注意：
发现漏水后，应及时采取措施止损，避免造成更大损失。
在与开发商沟通时，注意语气和态度，保持建设性。
保留所有沟通记录，包括电话录音、微信聊天截图等。
及时采取行动，避免因超过保修期而丧失维权机会。
3、顶层验房时发现漏过水怎么办
顶层验房发现漏过水
一、及时确认漏水情况
验房时发现漏过水，首先要确认漏水的位置、面积和严重程度。查看屋顶、墙体、天花板和地板等部位，寻找漏水痕迹。如果漏水面积较大或较为严重，应及时联系开发商或物业。
二、做好证据收集与记录
1.拍照或摄像取证：拍下漏水部位和周围环境的照片或视频，作为证据保留。
2.询问开发商或物业：询问是否存在之前漏水的记录或维修情况，并索取相关文件。
3.保留聊天记录：与开发商或物业的沟通记录、协商内容等均要保留，作为证据。
三、协商解决方案
1.协商维修方案：与开发商或物业协商维修方案，包括维修时间、维修方式和费用承担等事宜。
2.要求提供保修：要求开发商或物业提供维修后的保修期，以确保维修质量和后期的维护。
四、后续跟进
1.监督维修进度：定期检查维修进度，确保维修按照既定方案进行。
2.验收维修成果：维修完成后，再次验收维修成果，确认漏水问题已彻底解决。
3.维护自身权益：如果维修效果不佳或发生再次漏水的情况，及时与开发商或物业交涉，维护自身的合法权益。
