1、房屋赠送面积漏水谁负责
房屋赠送面积漏水谁负责
1.
房屋赠送面积是相对于产权面积而言的，是指在建筑面积中扣除套内建筑面积后剩余的公共空间，通常包括阳台、飘窗、露台等区域。赠送面积不计入产权面积，因此不属于房屋所有者的产权范围。那么，如果赠送面积出现漏水问题，责任方应由谁承担呢？
2. 维修责任划分
2.1 开发商责任期内
在开发商的保修期内，即房屋交付使用后两年内，开发商对房屋主体结构（包括赠送面积）的质量承担保修责任。如果赠送面积在保修期内出现漏水问题，开发商有义务负责维修。
2.2 业主责任期
房屋交付使用两年后进入业主责任期。如果赠送面积在业主责任期内出现漏水问题，则责任由业主承担。业主应及时维修，避免漏水加剧。
2.3 具体情况分析
在实际案例中，房屋赠送面积漏水责任的划分还需具体情况具体分析。例如：
漏水原因可确定的：若漏水原因明确，如空调外机安装不当，则责任由空调外机所有者承担。
漏水原因难以确定的：若漏水原因难以确定，或存在多个因素共同作用导致漏水，则责任方需协商解决。
3. 责任追究
如果责任方拒不履行维修义务，业主可以通过以下途径进行追究：
与责任方协商：与责任方进行协商沟通，达成维修协议。
申请物业介入：向物业管理公司申请介入，由物业出面协调解决。
向相关部门投诉：向房屋管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助。
提起诉讼：如果其他途径无法解决，业主可以向法院提起诉讼，要求责任方承担相应责任。
4. 预防措施
为了避免赠送面积漏水问题，业主可以采取以下预防措施：
在保修期内及时检查赠送面积的防水情况。
安装空调外机时，注意防水措施。
定期检查排水管道的畅通性。
发现漏水苗头时，及时维修。
5.
房屋赠送面积漏水责任的划分主要取决于漏水原因和是否处于保修期内。业主应积极维护赠送面积，并采取适当措施预防漏水问题。如果出现漏水，应及时查找原因并追究责任方，避免损失扩大。
2、房子赠送面积漏水了责任属于谁
房屋赠送面积漏水责任归属
一、赠与合同的法律效力
根据《合同法》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赠送给受赠人的合同。赠与合同成立后，赠与人对赠与财产的权利即转移给受赠人。
二、房屋赠送面积漏水责任的认定
1. 赠与前房屋已经漏水
如果在赠与前，房屋已经存在漏水问题，且赠与人明知或应当知晓，则赠与人对房屋漏水承担责任。受赠人可以要求赠与人采取补救措施，赔偿损失。
2. 赠与后房屋开始漏水
如果是赠与后房屋才开始漏水，则需要具体情况具体分析：
- 赠与人有过错：如果赠与人过错导致房屋漏水，例如未妥善维修或使用不当，则赠与人应当承担责任。
- 受赠人有过错：如果受赠人过错导致房屋漏水，例如未定期保养或私自改造，则受赠人应当承担责任。
- 不可抗力：如果房屋漏水是由不可抗力因素造成的，例如地震，则赠与人和受赠人都不承担责任。
三、举证责任
如果发生漏水纠纷，由受赠人承担举证责任，证明房屋漏水是赠与前就存在的或赠与人有过错。而赠与人则承担反证责任，证明房屋漏水是受赠人过错或不可抗力造成的。
3、房屋赠送面积漏水可以起诉他吗
房屋赠送面积漏水是否可以起诉对方
1. 赠与合同基础
房屋赠送是赠与人无偿将房屋所有权转移给受赠人的一种法律行为。根据《合同法》第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
2. 漏水的法律责任
房屋漏水属于房屋质量问题的范畴。根据《民法典》第587条规定，因房屋质量问题造成他人损害的，承担民事责任。
3. 赠与后房屋漏水责任认定
房屋赠送后发现漏水，责任认定需视情况而定：
赠与前已存在漏水问题：赠与人明知房屋漏水而不告知受赠人，则赠与人应承担侵权责任。
赠与后出现漏水问题：赠与后漏水是由赠与人原因造成的，如未按约定维修，受赠人可要求赠与人修复或赔偿损失。
受赠人自身原因造成的漏水：受赠人使用不当或未按规定维护房屋，导致漏水，则受赠人自身承担责任。
4. 起诉条件
受赠人可起诉赠与人要求承担房屋漏水责任，但需满足以下条件：
存在证据证明房屋漏水是由赠与人原因造成的。
受赠人已向赠与人协商解决，但未达成一致。
5. 法律救济
受赠人可根据具体情况向法院提起诉讼，要求赠与人：
修复房屋漏水问题
赔偿由漏水造成的损失
承担其他应承担的法律责任（如精神损害赔偿）
房屋赠送面积漏水是否可以起诉，需要根据赠与前后的情况和责任认定来确定。如果赠与人明知房屋漏水而不告知受赠人，或赠与后漏水是由赠与人原因造成的，受赠人可以起诉赠与人承担相应法律责任。
