1、楼道漏水归物业管吗有责任吗
楼道漏水：物业有责吗？
在多层或高层住宅中，楼道漏水是常见的房屋问题之一。当发生此类情况时，业主往往会产生疑问：楼道漏水归物业管吗？物业有责任吗？本文将对此问题进行深入探讨，并提供相关法律依据和解决方案。
1. 楼道漏水是否属于物业管理责任
根据《物业管理条例》规定，物业管理区域内的共用部位及设施设备属于物业管理范围。楼道作为连接住宅与公共区域的重要通道，属于共用部位。因此，楼道漏水属于物业管理责任。
2. 物业对楼道漏水的责任
物业公司对楼道漏水承担以下责任：
及时查明漏水原因：物业公司应及时组织人员查明漏水原因，并根据具体情况采取针对性措施。
维修和整改漏水点：物业公司应负责对漏水点进行维修和整改，确保漏水问题得到解决。
确保楼道安全：在漏水期间，物业公司应采取必要的安全措施，防止楼道积水造成安全隐患。
3. 业主的配合义务
在处理楼道漏水问题时，业主也有配合物业公司的义务：
及时报告漏水情况：业主发现楼道漏水时，应及时向物业公司报告，以便物业公司及时采取措施。
允许物业公司查验：物业公司需要查明漏水原因时，业主应允许物业公司进入相关区域进行查验。
配合维修：如果漏水原因在业主家内，业主应配合物业公司进行维修，避免影响楼道安全和正常使用。
4. 解决楼道漏水问题的步骤
发生楼道漏水时，业主和物业公司可以遵循以下步骤解决问题：
1. 业主向物业公司报告漏水情况。
2. 物业公司查明漏水原因，并告知业主。
3. 物业公司维修和整改漏水点，并确保楼道安全。
4. 如果漏水原因在业主家内，业主应配合物业公司进行维修。
5. 法律依据
《物业管理条例》第二条：物业管理区域内，共用部位及设施设备属于物业管理范围。
《民法典》第二百七十一条：建筑物及其附属设施的维修和管理，应当符合保障安全、方便使用的要求。
2、楼道漏水归物业管吗有责任吗怎么赔偿
楼道漏水归物业管吗？有责任吗？如何赔偿？
一、楼道漏水归物业管吗？
根据《物业管理条例》相关规定，楼道属于公共区域，物业公司应当承担公共区域的维护和管理责任。因此，楼道漏水归物业管理。
二、物业公司有责任吗？
根据《民法典》相关规定，因物业管理不善造成他人损害的，物业公司应当承担相应的责任。楼道漏水属于物业管理不善行为，因此，物业公司对此有责任。
三、赔偿责任
物业公司对楼道漏水造成的损害承担赔偿责任，包括：
1. 修复费用：物业公司应承担楼道漏水修复的全部费用。
2. 财产损失：因漏水造成业主的财产损失，物业公司应予以赔偿。
3. 人身损害：如果漏水造成人身损害，物业公司应承担医疗费、误工费等相关赔偿。
4. 其他损失：因漏水造成的其他损失，如精神损害赔偿等，物业公司也应承担相应责任。
四、赔偿程序
业主发现楼道漏水时，应及时向物业公司报修。物业公司应及时进行排查和维修。如果因物业公司原因导致漏水，业主可以要求物业公司承担赔偿责任。
具体赔偿程序如下：
1. 报修：业主发现漏水后，应及时向物业公司报修。
2. 排查维修：物业公司收到报修后，应及时派人排查原因并进行维修。
3. 协商赔偿：维修完成后，业主与物业公司协商赔偿事宜。
4. 调解或诉讼：如果协商不成，业主可向相关行政部门调解，或向法院提起诉讼。
3、楼道漏水归物业管吗有责任吗怎么处理
楼道漏水：物业的责任与处理方式
一、物业的责任
1. 检查和维修义务：物业公司有责任定期检查楼道管道、屋顶等公共区域，确保其处于良好的状态，并及时维修发现的渗漏问题。
2. 及时通知：一旦发现楼道漏水，物业公司有义务及时通知业主并采取措施进行维修。
3. 维修费用承担：因物业原因导致楼道漏水的，维修费用应由物业公司承担。
二、业主的责任
1. 及时报修：业主发现楼道漏水，应及时向物业公司报修。
2. 配合维修：物业公司维修楼道漏水时，业主应积极配合，提供必要的协助。
3. 承担因自身原因造成的漏水费用：如果漏水是因业主原因（如私自改造管道等）引起的，维修费用应由业主承担。
三、处理流程
1. 发现漏水：业主发现楼道漏水，及时向物业公司报修。
2. 物业检查：物业公司派人检查漏水原因，并及时通知业主。
3. 确定责任：物业公司和业主共同确定漏水责任方。
4. 维修方案：物业公司制定维修方案，并向业主告知。
5. 维修施工：物业公司按计划进行维修施工。
6. 验收：维修完成后，物业公司和业主共同验收，确保漏水问题得到解决。
四、注意事项
1. 业主发现楼道漏水后，应立即与物业公司联系，避免漏水加剧造成损失。
2. 物业公司维修楼道漏水时，应使用合格的材料和施工工艺，并提供维修凭证。
3. 如果物业公司未及时处理楼道漏水或推卸责任，业主可以向相关监管部门投诉或通过法律途径解决。
