1、楼房公共雨水管漏水谁负责维修
楼房公共雨水管漏水谁负责维修？
原因归属
1. 房屋质量问题
如果雨水管漏水是由房屋质量问题（如施工不当、材料缺陷等）引起的，则开发商或物业公司应承担维修责任。
2. 非人为因素
如果雨水管漏水是由不可抗力或自然因素（如暴雨、地震等）造成的，则可视为公共设施损坏，由相关政府部门或物业公司负责维修。
3. 人为损坏
如果雨水管漏水是由业主或使用人的人为损坏（如堵塞、撞击等）造成的，则由相关责任人承担维修费用。
维修责任
1. 开发商（保修期内）
根据《民法典》规定，住宅保修期为2年。在保修期内，如果雨水管出现漏水，开发商应承担维修责任。
2. 物业公司（保修期后）
保修期结束后，雨水管的维修责任转移至物业公司。物业公司负责楼房共用部位和设施的维护，其中包括雨水管。
3. 业主委员会（无物业公司）
如果楼房没有物业公司，则业主委员会应当负责雨水管的维修。业主委员会可以聘请专业维修人员或与其他单位合作进行维修。
4. 使用人（人为损坏）
如果雨水管漏水是由使用人的人为损坏造成的，则该使用人应当承担维修费用。
具体流程
1. 发现漏水后，及时向物业公司或业主委员会报修。
2. 工作人员到现场查看，确定漏水原因。
3. 根据漏水原因，确定维修责任方。
4. 维修责任方组织维修，并承担维修费用。
2、公共雨水管漏水造成损失谁负责赔偿
公共雨水管漏水造成损失，谁来负责赔偿？
随着城市的发展，雨水管道的数量和长度不断增加，但由于建设、维护不当，雨水管漏水问题时有发生。一旦公共雨水管漏水，可能会造成严重的损失，那么造成损失后，责任应该由谁来承担呢？
1. 管理部门的责任
公共雨水管通常由市政部门或物业管理公司负责管理。因此，如果公共雨水管漏水造成损失，管理部门负有以下责任：
及时发现和维修管线漏水：管理部门有义务定期对管线进行检查和维护，以便及时发现和修复漏水点。
采取有效措施防止漏水造成损失：如果发现管线漏水，管理部门应立即采取措施，防止漏水扩大并造成更严重的损失，如及时封堵漏水点或绕行雨水排放。
2. 施工单位的责任
如果公共雨水管漏水是由于施工单位施工不当或材料质量问题造成的，则施工单位负有赔偿责任。施工单位应承担以下责任：
维修返工：施工单位有义务对漏水的管线进行维修返工，并保证维修质量。
赔偿损失：如果漏水造成损失，无论是否在保修期内，施工单位均应承担赔偿责任。
3. 业主的责任
如果公共雨水管漏水是由于业主违规使用或改造造成的，则业主负有赔偿责任。业主应承担以下责任：
按照规定使用雨水管线：业主应按照房屋设计和使用说明书，正确使用雨水管线，不得擅自改造或加装设备。
维修自有部分管线：从雨水管线接入业主自己的管线部分，由业主自行负责维修和维护。
4. 举证责任
如果公共雨水管漏水造成损失，需要由受损方举证证明漏水原因及造成的损失。受损方可以提供以下证据：
漏水现场照片或视频：清晰地展示漏水点和受损情况。
维修记录：如果已经进行维修，提供维修记录以证明漏水原因和维修费用。
损失评估报告：由专业机构出具的损失评估报告，详细说明损失情况和损失金额。
3、楼房公共雨水管漏水谁负责维修呢
楼房公共雨水管漏水责任归属
1. 漏水位置确定
公共雨水管漏水，首先需要确定漏水位置属于公共区域还是私有区域。一般来说，雨水管从屋顶到楼层以下的排水分流处这段属于公共雨水管，归物业管理。而雨水管从楼层排水分流处到各户门窗的这段属于私有雨水管，归业主负责维修。
2. 责任认定
公共区域漏水：
- 属于公共雨水管，漏水责任由物业公司承担。
私有区域漏水：
- 属于私有雨水管，漏水责任由业主承担。
3. 维修流程
如果是公共区域漏水，业主应及时向物业管理公司报修，由物业公司负责维修。物业公司应当及时派员维修，并做好维修记录。
如果是私有区域漏水，业主需要自行组织维修，或委托有资质的维修单位进行维修。业主应保留维修发票等凭证。
4. 费用承担
公共区域漏水：
- 维修费用由物业公司承担。
私有区域漏水：
- 维修费用由业主承担。
5. 特别情况
如果漏水位置很难确定，业主和物业管理公司可以协商聘请有资质的第三方机构进行判定。
如果物业公司未及时维修公共雨水管漏水，导致损失扩大，业主可以向物业公司追究赔偿责任。
