1、楼上未封阳台楼下遇下雨漏水责任在哪方
楼上未封阳台楼下遇下雨漏水责任归属
1. 法律依据
民法典第二百八十九条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因相邻关系发生争议的，可以请求有关基层组织、居民委员会、村民委员会调解或者直接向人民法院提起诉讼。”
第二百九十条规定：“相邻权利人对自己所有的不动产或者动产，有排水的权利。邻方不动产有接受上家排水的义务。上下层所有人在使用中应当防止???し漏水，损害对方不动产。因用水、排水等造成邻方不动产遭受损害的，相关责任人应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
2. 责任划分
（1）楼上责任
负有封阳台的义务，防止雨水渗漏。
若未封阳台导致雨水渗漏，楼上 Eigentümer承担侵权责任。
（2）楼下责任
在楼上未封阳台的情况下，楼下 Eigentümer负有采取适当措施防止漏水进入自己房屋的义务。
如楼下 Eigentümer未采取任何措施，则也应承担相应的责任。
3. 责任认定要点
楼上阳台是否封闭。
雨水渗漏的具体原因。
楼下 Eigentümer是否采取了必要的防漏措施。
4. 赔偿责任
楼上 Eigentümer承担赔偿责任，赔偿楼下 Eigentümer因漏水造成的损失。损失包括修复房屋、更换家具等直接损失以及精神损失费等间接损失。
5. 预防措施
双方应采取积极措施预防漏水：
楼上 Eigentümer应及时封阳台，并定期检查阳台排水系统。
楼下 Eigentümer应做好防水防漏措施，如安装遮雨棚、修补墙面裂缝等。
双方应加强沟通，及时处理漏水隐患。
2、楼上阳台没封闭楼下阳台封闭下雨漏雨谁负责
楼上阳台未封闭，楼下阳台封闭后漏雨，责任承担
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第287条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、生活的原则，正确处理相邻关系。
二、责任划分
1. 楼上阳台未封闭
楼上业主未封闭阳台，根据《民法典》第293条，对自身财产的损害承担责任。如果楼上阳台漏水导致楼下阳台封闭后漏雨，楼上业主需要承担相应赔偿责任。
2. 楼下阳台封闭
楼下业主封闭阳台的行为属于合理行使相邻权。但如果封闭工程存在瑕疵，导致漏雨，则楼下业主需要对自身损失承担责任。
三、责任划分原则
1. 过错责任原则
如果漏雨是由楼上阳台未封闭或楼下阳台封闭工程瑕疵共同造成的，则应根据过错程度按比例划分责任。
2. 无过错责任原则
如果漏雨是由不可抗力因素（如暴风雨）造成的，双方均无过错，则双方应协商解决，无法协商解决的，可向法院起诉。
四、处理建议
1. 查明漏雨原因
应查明漏雨的具体原因，是楼上阳台未封闭还是楼下阳台封闭工程问题。
2. 协商解决
如果漏雨原因明确，双方应协商解决，楼上业主负责修复阳台，楼下业主负责修复封闭工程。
3. 司法解决
如果无法协商解决，双方可向法院起诉，由法院根据法律规定和证据情况做出裁判。
3、楼上没封窗户下雨造成我家墙体外渗怎么办
楼上未封好窗户，雨水渗入我家墙体怎么办？
1. 确认渗水情况
确认渗水情况是否因楼上未封好窗户导致。检查楼上窗户的密封情况，并观察渗水部位是否与楼上窗户的位置对应。
2. 与楼上业主沟通
发现渗水后，及时与楼上业主沟通情况。友善地告知对方渗水问题，并提供证据证明渗水源自于楼上窗户。请求业主配合解决问题。
3. 协商解决办法
与楼上业主协商解决办法，可以采取以下措施：
督促业主彻底封好窗户，消除渗水源。
共同协商维修费用，由过错方承担维修责任。
聘请第三方专业人员进行维修，并明确维修责任划分。
4. 采取防范措施
为防止渗水进一步恶化，可以采取以下防范措施：
使用防水涂料或防水剂对渗水部位进行涂刷或修补。
在墙体周围铺设防水垫或安装防水板。
在渗水部位放置除湿机，降低室内湿度。
5. 保留证据
保留相关证据，包括：
滲水部位的照片或视频。
与楼上业主沟通记录。
维修费用清单。
6. 必要时寻求法律援助
如果与楼上业主协商无果，或对方拒绝承担责任，可以考虑寻求法律援助。咨询律师保护自己的合法权益。
