1、居民楼上层漏水至下层,损失由谁负责
居民楼上层漏水至下层，损失由谁负责？
1. 法律规定
《民法典》第二百八十二条、第二百九十二条规定：
因建筑物、构筑物或者其他设施及其附属设施造成他人损害的，由所有人、管理人或者使用人承担侵权责任。
建筑物、构筑物及其附属设施的所有人、管理人或者使用人未尽到维护管理责任，致使他人遭受损害的，应当承担侵权责任。
2. 责任承担
根据法律规定，居民楼上层漏水至下层，造成损失的，应由上层居民承担责任。
3. 过错认定
上层居民承担责任有以下两种情形：
故意或过失造成漏水：如上层居民故意破坏防水层、管道，或疏于维修造成漏水。
未尽到维护管理责任：如上层居民未定期检查防水层、管道，未及时维修出现问题，导致漏水。
4. 责任范围
上层居民承担的责任范围，包括因漏水造成的房屋、家具、电器等财产损失以及由此造成的精神损害赔偿。
5. 举证责任
一般情况下，由下层居民举证证明漏水是由上层造成。但如果上层居民拒不配合检查或维修，则推定上层居民承担责任。
6. 协商解决
建议当事人之间首先通过协商解决漏水问题。若协商不成，可向居委会、物业管理公司反映，或依法申请仲裁或向法院提起诉讼。
2、居民楼楼上漏水给楼下造成损害法律上有什么规定
居民楼楼上漏水给楼下造成损害的法律规定
在城市居民小区，居民楼楼上漏水给楼下造成损害的情况时有发生，给受害者带来诸多困扰和损失。我国法律对此类纠纷有明确的规定，保障受害者的合法权益。
1. 民法典规定
（1）侵权责任
根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第一千二百四十六条规定，承担侵权责任的行为人应当承担损害赔偿责任。楼上住户因漏水造成楼下住户损害的，属于侵权行为，应承担侵权责任，赔偿损失。
（2）过错推定
《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物发生脱落、坠落致人损害，所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。楼上住户的房屋漏水属于建筑物发生脱落、坠落，因此楼上住户需承担过错推定责任，除非其能证明自己没有过错。
（3）损害赔偿
根据《民法典》第一千二百条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。楼上住户漏水给楼下住户造成墙面、家具等财产损失的，应赔偿损失的实际价值。
2. 物权法规定
（1）相邻权
《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上住户的漏水行为侵害了楼下住户的相邻权，楼下住户有权要求楼上住户停止侵害，排除妨碍，消除危险，并赔偿损失。
（2）维修责任
《物权法》第八十五条规定，不动产的相邻权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产而对相邻不动产造成损害的，应当承担侵权责任并赔偿损失。楼上住户的房屋漏水对楼下住户造成损害，属于因用水造成损害，因此楼上住户应承担维修责任，恢复楼下住户的房屋至原状。
居民楼楼上漏水给楼下造成损害，属于侵权行为，楼上住户应承担侵权责任，赔偿损失。受害者可依法向法院提起诉讼，请求法院判令侵权人承担赔偿责任。法律对于此类纠纷的明确规定，保障了受害者的合法权益，促进了和谐的邻里关系。
3、居民楼上层漏水至下层,损失由谁负责维修
居民楼上层漏水至下层，损失由谁负责维修
一、法律依据
《民法典》第941条规定：“建筑物或者其他设施及其附属设施造成他人损害的，由产权人或者管理人承担侵权责任。因第三人行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任。建筑物或者其他设施及其附属设施的管理人未能证明损害是因不可抗力或者其他不可预见的原因造成，侵权责任由管理人承担。”
二、责任承担
居民楼上层漏水至下层，损失一般由上层居民承担赔偿责任。因为上层居民对其房屋具有使用、管理和维修的义务，如果因其疏忽或者不当使用导致房屋漏水，侵害了下层居民的合法权益，则应当承担相应的赔偿责任。
三、例外情况
在以下情况下，上层居民不承担赔偿责任：
1. 不可抗力：如自然灾害、战争等不可预见的事件导致房屋漏水。
2. 下层房屋自身原因：如下层房屋结构缺陷或维修不当。
3. 第三方行为：如装修公司或其他人员的不当操作导致房屋漏水。
四、损失计算
下层居民因上层房屋漏水造成的损失，包括：
1. 房屋维修费用
2. 室内物品损失
3. 生活费损失（如临时租房费）
损失数额应结合实际情况进行评估，必要时可以委托专业机构进行鉴定。
五、解决途径
当居民楼上层漏水至下层时，当事人可以采取以下途径解决：
1. 友好协商：当事人可以通过协商的方式达成赔偿协议。
2. 向物业公司反映：物业公司有义务对房屋进行维修管理，可以向其反映情况，要求协助解决。
3. 起诉维权：如果协商不成，下层居民可以向法院提起诉讼，要求上层居民承担赔偿责任。
六、防范措施
为了避免居民楼上层漏水至下层的情况发生，建议采取以下防范措施：
1. 定期检查房屋：上层居民应定期检查房屋是否存在漏水隐患，及时采取维修措施。
2. 合理装修：在装修房屋时，应选择质量合格的材料，并由专业人员进行施工。
3. 协商用水：上下层居民在用水时应注意节约，避免因管道老化或堵塞造成漏水问题。
