1、高楼烟道漏水谁负责
高层建筑烟道漏水责任划分
一、相关法律法规
《物业管理条例》第二十八条规定：业主应当遵守物业管理规约和管理规程，承担费用，服从相关管理，爱护公共部位和设施。
《民法典》第二百七十二条规定：建筑物及其附属设施的共用部分，由业主共同所有。
二、漏水原因与责任划分
1. 建筑质量问题
开发商在房屋建设过程中，因设计、施工或材料问题导致烟道漏水，责任由开发商承担。
如在保修期内（通常为五年），可向开发商索赔修缮费。超过保修期，业主自行维修，可向开发商追偿材料费和人工费。
2. 日常使用问题
业主在日常使用中，因不当操作或疏忽大意造成烟道堵塞、破损等问题，导致漏水，责任由业主承担。
如业主擅自改造烟道，造成漏水，也应由业主承担责任。
3. 其他原因
管道老化、地震等不可抗力因素导致烟道漏水，由全体业主共同承担维修费用。
如烟道漏水影响到相邻业主，责任由漏水业主承担。
三、处理流程
发现漏水：业主发现烟道漏水后，应及时联系物业管理公司。
查明原因：物业管理公司应组织专业人员对漏水原因进行查明。
责任划分：根据查明的原因，物业管理公司确定漏水责任方。
解决措施：由责任方负责维修漏水部位，恢复烟道正常使用。
四、注意事项
业主在发现漏水后，应立即关掉卫生间水源，避免进一步损失。
物业管理公司应及时组织抢修，减少漏水造成的影响。
业主应定期对烟道进行检查和养护，避免因堵塞或破损引起漏水。
2、高层楼房的烟道会进水吗?
高层楼房的烟道会进水吗？
1. 烟道的构造
烟道是高层建筑中用于排出厨房和卫生间废气的管道。一般由陶土或水泥材质制成，内部涂抹防水层。烟道外侧通常有保温层，以防止冷凝水积聚。
2. 烟道进水的原因
高层楼房的烟道进水可能是由以下原因造成的：
建筑缺陷：烟道的安装不正确，导致密封不严，雨水或雪水渗入。
烟道老化：经过长时间的风吹日晒，烟道表面防水层老化脱落，导致渗水。
烟道的破损：烟道管道受外力损坏，导致出现裂缝或破洞，造成进水。
共振：高层建筑受到强风吹拂时，烟道产生共振，导致管道松动或破损，引起渗水。
3. 进水后的影响
烟道进水会对高层建筑带来以下影响：
管道堵塞：水流冲入烟道，带走灰尘和杂物，导致管道堵塞，影响废气排放。
腐蚀：水分的渗入会导致烟道内的金属部件腐蚀，缩短使用寿命。
霉菌滋生：积水在烟道内形成潮湿环境，容易滋生霉菌，产生异味和健康隐患。
破坏室内装修：烟道进水后，水分会渗入室内装修，造成墙面发霉、壁纸翘起等问题。
4. 预防措施
为了预防高层楼房烟道进水，可以采取以下措施：
严格施工把关：确保烟道安装正确，密封严实，做好防水措施。
定期维护：定期检查烟道，发现防水层破损及时修补，更换老化管道。
避免破坏：不要在烟道附近进行钻孔或敲打作业，以免造成损坏。
疏通烟道：如果发现烟道堵塞，及时疏通，防止积水造成进水。
3、高层烟道处为什么潮湿滴水
高层烟道处潮湿滴水的成因
1. 烟气冷凝
高层建筑的烟道温度通常很高，烟气中含有大量的水蒸气。当烟气流经烟道时，遇冷空气冷凝成水珠，在烟道内壁上形成潮湿现象。
2. 空气流动不畅
高层建筑的烟道高度较高，容易积聚大量的空气。如果烟道口的通风不畅，空气无法及时排出，会导致烟道内湿度升高，从而产生滴水现象。
3. 烟道结构缺陷
如果烟道结构存在缺陷，例如烟道口密封不严、接缝处有缝隙等，会导致外部空气进入烟道内，与烟气相遇冷凝形成水珠。
4. 烟道材料吸收水分
某些烟道材料，例如石膏板或混凝土，具有吸水性。如果烟道长时间暴露在潮湿环境中，材料吸收水分后会释放水珠，导致烟道处潮湿滴水。
5. 雨水渗漏
如果烟道顶端没有做好防水措施，雨水会沿烟道外壁渗入内部，导致烟道潮湿滴水。
解决措施
1. 提高烟道温度
适当提高烟道温度，防止烟气冷凝。可以通过增加烟道内的排风量或安装保温层来实现。
2. 改善通风条件
确保烟道口通风顺畅，及时排出烟气和潮湿空气。可以在烟道口安装通风口或风机。
3. 修复烟道缺陷
及时修复烟道结构缺陷，例如密封烟道口、堵塞缝隙等，防止外部空气进入。
4. 选择防水材料
选用具有防水性能的烟道材料，例如不锈钢或PVC管材，防止雨水渗漏。
5. 加强顶端防水
做好烟道顶端的防水措施，防止雨水沿烟道外壁渗入。可以在顶端安装防水盖或防水涂料。
