1、交房时地下室漏水未收房算延期交付吗
交房时地下室漏水未收房，算延期交付吗？
1. 法律规定
根据《中华人民共和国合同法》第306条，出卖人交付标的物时，应当符合约定的质量标准，并对标的物质量承担瑕疵担保责任。
2. 延期交付认定
房屋交房时存在质量问题，如地下室漏水，导致买受人无法正常使用房屋，这种情况一般会被认定为延期交付。
3. 举证责任
买受人主张延期交付，需要举证证明地下室漏水的问题存在，以及该问题影响了房屋的正常使用。
4. 违约责任
对于延期交付，出卖人应当承担相应的违约责任。具体违约责任需要根据合同约定以及法律规定确定，一般包括以下几种：
- 支付违约金；
- 承担买受人因延期交付而遭受的损失；
- 退还首付并赔偿买受人损失。
5. 注意事项
- 买受人在收房前应仔细检查房屋质量，发现问题及时向开发商反映；
- 收房时如存在质量问题，建议及时委托专业机构进行鉴定；
- 保留好相关证据，如交房时的照片、视频，开发商的承诺书等；
- 若协商不成，可向相关部门（如住建部门、消费者权益保护协会）投诉，或向法院提起诉讼。
2、地下室渗水物业不修可以不用交物业费吗
地下室渗水物业不修可以不用交物业费吗？
一、法律规定
《民法典》第九百四十五条规定，物业服务企业必须履行维护、管理住宅房屋及其配套设施的义务。业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费。
《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当对住宅房屋及其配套设施进行维修养护，并负责处理物业管理区域内的卫生、绿化、治安和消防等事项。
二、地下室渗水责任
地下室渗水属于物业管理的范畴。根据法律规定，物业服务企业负有维修养护住宅房屋及其配套设施的义务，因此，地下室渗水问题属于物业服务企业的责任。
三、业主免交物业费的条件
物业服务企业未履行维护、管理住宅房屋及其配套设施的义务，造成业主无法正常使用房屋的，业主可以根据《物业管理条例》第四十六条的规定，要求物业服务企业承担违约责任，并可以暂停或者停止支付物业费。
四、具体情况分析
对于地下室渗水问题，业主与物业服务企业之间可以协商解决。如果协商不成，业主可以向有关行政管理部门或人民法院投诉或起诉，要求物业服务企业履行维修养护义务。
如果物业服务企业确实未履行维修养护义务，导致地下室严重渗水，影响业主正常使用房屋，业主有权依法免交物业费。
五、注意事项
业主在不交物业费之前，应当收集证据，证明物业服务企业未履行维修养护义务，造成地下室渗水问题。否则，物业服务企业可以向法院起诉，要求业主补交物业费。
3、交房时地下室漏水未收房算延期交付吗?
交房时地下室漏水未收房算延期交付吗？
1. 定义
延期交付是指开发商未能按合同约定时间交房的情形。交房是指开发商将房屋交付给购房者，购房者取得房屋所有权和占有权。
2. 适用法律
《商品房销售管理办法》第十六条规定，开发商逾期交房，购房者有权请求开发商承担延期交房的违约责任，并有权解除合同。
3. 判定标准
对于交房时地下室漏水未收房是否算延期交付，需要根据以下标准判定：
是否存在合同约定：开发商与购房者在商品房买卖合同中是否明确约定地下室漏水属于可拒收情形。
漏水程度：地下室漏水是否严重到影响房屋正常使用，是否会对房屋结构造成损害。
开发商的处理措施：开发商在发现漏水问题后是否及时采取措施进行维修或更换。
4. 具体案例
案例一：
购房者在交房时发现地下室有轻微漏水，影响不大。开发商在交房当天对其进行维修并保证后续处理。购房者认为这种情况不影响收房，因此并未拒收房屋。此时，不视为延期交付。
案例二：
购房者在交房时发现地下室严重漏水，影响房屋结构安全。开发商未能在约定时间内修复漏水问题，导致购房者无法收房。在这种情况下，视为延期交付。
5. 购房者应对措施
在合同中明确约定地下室漏水属于可拒收情形。
在交房时仔细检查房屋，发现漏水及时提出拒收。
要求开发商出具书面承诺，在规定期限内处理漏水问题。
如开发商逾期未处理，收集证据并及时向有关部门投诉或诉讼。
