1、过了质保期的房屋漏水谁负责维修
过期质保期房屋漏水责任归属
房屋漏水问题是困扰许多业主的一大难题。当房屋过了质保期出现漏水情况时，责任归属问题便成为焦点。本文将详细阐述过期质保期房屋漏水责任的界定，帮助业主了解自己的权利和义务。
责任划分
1. 保修期内漏水
在保修期内，即房屋交付之日起一定期限内（一般为2-5年），因开发商或施工单位原因造成的漏水问题，由开发商或施工单位承担维修责任。
2. 过期质保期漏水
过了质保期，房屋出现漏水问题，责任归属需根据具体情况判定：
渗水漏水
如果漏水情况轻微，属于渗水漏水，非主体结构问题，一般由业主自行负责维修。
严重漏水（危及主体结构）
如果漏水情况严重，影响房屋主体结构安全，则由以下责任方承担维修责任：
房屋设计单位：若因房屋设计不合理造成漏水，设计单位应承担责任。
施工单位：若因施工质量问题造成漏水，施工单位应承担责任。
物业管理公司：若因物业管理不当，如疏于防水设施维护，造成漏水，物业管理公司应承担责任。
取证与维权
发现房屋漏水问题后，业主应及时取证，包括拍照、录像等，并及时向相关责任方提出维修申请。若未能协商解决，可向以下部门投诉或寻求法律援助：
房屋质量监督部门：负责监管房屋质量，可协助业主协调维权。
消协：保护消费者权益，可为业主提供维权咨询和协助。
法院：当其他途径无法解决时，业主可通过诉讼途径维护自己的合法权益。
过期质保期房屋漏水的责任归属问题较为复杂，业主应根据实际情况合理维权。及时取证、准确判定责任方并采取适当的维权措施，才能有效保障自己的合法权益，维护居所安全。
2、过了保修期的房子渗水,开发商该不该负责
过保修期的房子渗水：开发商的责任探析
房屋作为不动产，其质量关乎居住者的切身利益。当过了保修期的房子出现渗水等质量问题时，业主与开发商之间往往会产生纠纷，而开发商该否承担赔偿责任就成为争论焦点。
一、保修期内责任明确
根据国家相关规定，住宅房屋的保修期一般为 1 年，屋面和防水工程的保修期为 5 年。在此期间，开发商对房屋的质量问题负有保修责任。若保修期内出现渗水等质量问题，开发商应及时派员进行维修。
二、保修期外责任难定
当房屋过了保修期后出现渗水等质量问题，开发商是否仍负有赔偿责任则是一个争议较大的问题。
1. 开发商责任豁免原则：
一般情况下，开发商在房屋保修期后对房屋质量问题不承担责任。这是因为房屋保修期是法律规定的，过了保修期，就意味着开发商对房屋的质量问题不再负有法定的赔偿责任。
2. 例外情形：
但也有一些例外情形，开发商可能仍需要对过了保修期的房屋渗水承担责任。例如：
- 若渗水是由开发商在房屋建造过程中存在设计或施工缺陷造成的，则开发商即便过了保修期仍需承担责任。
- 若开发商在保修期内已对渗水问题进行过维修，但维修不当导致渗水问题再次出现，则开发商也需要承担责任。
三、维权途径
若业主认为开发商应承担房屋过了保修期后的渗水责任，可采取以下维权途径：
1. 与开发商协商沟通，要求其承担维修责任。
2. 向有关行政监管部门投诉，请求帮助调解或查处。
3. 通过向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。
四、
房屋过了保修期后出现渗水等质量问题，开发商是否负有赔偿责任需根据具体情况而定。一般情况下，开发商不承担保修期外的责任，但若存在设计或施工缺陷或保修期内维修不当等例外情形，开发商仍需承担责任。业主维权时可采取协商、投诉或诉讼等途径。
3、房屋质保期内漏水直至保质期过去还没解决
房屋质保期内漏水，保质期过后仍未解决
房屋是人们安身立命的居所，其质量直接关系到居住者的安全和舒适性。国家出台了相关法律法规，要求新建房屋享有一定期限的保修期，确保房屋质量。现实中却存在房屋在质保期内出现问题，却迟迟未得到解决的情况，严重侵害了消费者的合法权益。
一、房屋质保期内出现漏水问题
小李于2020年购买了一套新房，该房屋的保修期为5年。入住后不久，小李发现房屋多处出现漏水现象，严重影响了正常居住。
二、多次向开发商反映，问题未解决
小李多次向开发商反映房屋漏水问题，要求维修。开发商前期虽有派人上门查看，但并未采取有效措施解决问题。随着保质期临近，开发商的态度也变得消极，拖延解决问题。
三、保质期过后，漏水问题未得到解决
2025年，房屋保修期已过。小李的房屋漏水问题仍然没有得到解决。无奈之下，小李向有关部门投诉，但开发商依然不予理会。
四、侵害消费者合法权益
房屋漏水问题给小李的生活带来了严重不便，不仅影响居住环境，还可能造成安全隐患。开发商未能在保修期内解决问题，严重侵害了小李作为消费者的合法权益。
五、呼吁相关部门重视
房屋质保期内出现问题，却迟迟未得到解决的问题并非个例。相关部门应重视此类问题，加强监管，保障消费者的合法权益。同时，消费者也要提高维权意识，遇到问题及时投诉举报，维护自己的合法权利。
房屋质量是事关民生的重要问题。房屋质保期内出现问题，开发商有义务及时解决。相关部门应加大监管力度，督促开发商履行应有责任，维护消费者合法权益。只有这样，才能营造良好的房屋市场环境，保障人民群众安居乐业。
