1、租的店面漏水房东有责任吗
租的店面漏水房东有责任吗？
1. 合同约定
租赁合同中明确规定了房东在房屋漏水方面的责任，如果漏水是由房东原因造成的，房东应当承担相应的修缮责任。
2. 法律规定
《民法典》第七百三十五条规定，出租人应当保证租赁物的完好性，不得影响承租人的正常使用。若租赁物存在漏水等隐患，房东有义务及时修缮，保障承租人的财产安全和正常经营。
3. 房东过错
如果漏水是由房东的过错造成的，例如未及时进行防水工程或维修，导致房屋漏水，则房东应当承担赔偿责任。
4. 承租人的责任
承租人也有维护租赁物完整性的义务，如果漏水是由承租人的原因造成的，例如未及时发现并通知房东，或者擅自改动房屋结构导致漏水，则承租人应当承担相应的责任。
5. 区分原因
在发生漏水情况时，需要区分漏水的原因，是由于房屋结构本身问题、施工不良、自然灾害，还是承租人使用不当造成的。根据不同的原因，确定相应的责任主体。
6. 协商解决
如果发生漏水情况，承租人和房东应及时协商解决，明确责任归属，并约定维修方式和费用分担。若协商不成，可以寻求法律途径解决。
7. 保留证据
如果发生漏水情况，承租人应及时拍照或录像留存证据，以便日后维权。还可以向房东发出书面通知，要求其限期修缮。
租的店面漏水，房东在一定情况下是负有责任的。承租人和房东应根据合同约定、法律规定和漏水原因，明确责任归属，及时沟通协商解决。
2、租的店面漏水房东有责任吗怎么处理
租的店面漏水房东有责任吗？如何处理？
一、房东的责任
根据我国《合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，房东对出租房屋的漏水情况有以下责任：
1. 保证房屋适合居住。房东应保证出租房屋具备基本居住条件，包括防水功能完整。
2. 及时维修。如果房屋出现漏水问题，房东应及时采取措施进行维修，消除漏水隐患。
二、房东不承担责任的情况
在以下情况下，房东可能不承担漏水责任：
1. 不可抗力因素造成的漏水。如地震、台风等不可抗力因素导致房屋漏水。
2. 租户使用不当。如租户在房屋内安装大型设备或进行不当装修，导致楼上漏水到租户房屋。
三、处理流程
1. 及时通知房东
当租户发现房屋漏水时，应立即通知房东。房东应在接到通知后及时到现场检查，并根据具体情况采取应对措施。
2. 搜集证据
租户应保留漏水现场的照片或视频等证据，以供后续维权时使用。
3. 协商解决
租户和房东可协商解决漏水问题，包括维修费用分担、赔偿等事宜。如果协商不成，租户可采取以下途径解决：
向房管部门投诉
向人民调解委员会申请调解
向法院提起诉讼
4. 法律途径
如果其他途径均无法解决，租户可向法院提起诉讼，要求房东承担维修费用或赔偿损失。
5. 租金减免或解除合同
如果漏水情况严重，影响到租户正常使用房屋，租户可要求房东减免租金或解除租赁合同。
