1、交房了未装修漏水到楼下谁负责
交房漏水谁负责
1. 房屋质量问题
交房前，房屋质量合格，未发现漏水问题。
交房后，因房屋本身结构或材料缺陷导致漏水，开发商承担赔偿责任。
2. 装修原因
交房时房屋无漏水，装修过程中因施工不当或材料选择不当造成漏水。
装修公司或业主自行装修导致漏水，责任由装修公司或业主承担。
3. 其他原因
小区公共区域或管道故障导致漏水，由物业或管理单位承担责任。
业主使用不当或人为损坏导致漏水，由业主承担责任。
4. 责任划分流程
发现漏水后，及时通知物业或开发商。
由物业或开发商组织查验，判定漏水原因。
根据查验结果，确定责任方并协商赔偿事宜。
5. 注意事项
业主在交房时仔细检查房屋，发现问题及时提出。
选择有资质的装修公司，确保装修质量。
合理使用房屋，避免人为损坏。
2、新房还未装修出现渗水情况,开发商应做出怎样赔付
新房未装修出现渗水 开发商赔付指南
1. 确定渗水责任
找出渗水源头，确定是否为开发商设计、施工或材料缺陷所致。
委托专业机构进行检测，出具鉴定报告。
2. 与开发商协商
向开发商出具渗水情况证据和鉴定报告。
提出合理赔偿要求，协商解决方案。
3. 开发商赔偿范围
根据渗水责任，开发商应赔偿以下费用：
维修费用：修补渗水点、恢复房屋原貌的费用。
损失赔偿：因渗水造成的家具、电器等物品损坏或更换的费用。
精神损失费：因渗水带来的心理压力、生活不便或影响居住质量的赔偿。
4. 协商不成采取措施
若与开发商协商不成，业主可：
向当地住建部门投诉。
向法院提起诉讼。
5. 注意事项
及时发现渗水，避免损失扩大。
保留渗水证据，如照片、视频等。
协商谈判时保持理性，避免情绪化。
遵循法律规定，维护自身合法权益。
3、交房了未装修漏水到楼下谁负责已过保质期
交房后漏水，未装修过保质期
一、漏水原因分析
交房后未装修出现漏水，主要原因包括：
1. 建筑结构缺陷：防水层破损、管道连接不当等。
2. 施工质量问题：防水材料不合格、施工工艺不规范。
3. 材料老化：交房时间较长，防水材料可能老化失效。
二、责任划分
根据《民法典》规定，开发商对所售房屋的质量承担保修责任。一般情况下，房屋的保修期为：
防水工程：5年
其他主体结构工程：2年
其他非主体结构工程：1年
过保质期责任划分：
如果漏水发生在保质期内，开发商应承担维修责任。但如果漏水发生在保质期外，则责任划分根据具体情况而定：
1. 建筑结构缺陷：如果漏水因建筑结构缺陷造成，开发商仍需承担维修责任，不受保质期限制。
2. 施工质量问题：如果漏水因施工质量问题造成，开发商的维修责任可能受到保质期限制。但如果施工质量问题严重，造成重大安全隐患，开发商仍需承担责任。
3. 材料老化：如果漏水因材料老化造成，开发商一般不承担维修责任。除非能证明材料老化是因开发商提供劣质材料或施工不当造成的。
三、楼下邻居索赔
如果因漏水造成楼下邻居损失，房屋所有者应承担侵权责任，赔偿邻居损失。
四、维权建议
如果交房后未装修发生漏水，建议采取以下措施：
1. 查找漏水原因：自行排查或聘请专业机构查找漏水原因。
2. 联系开发商：及时向开发商反映情况，要求其维修。
3. 保全证据：拍照、录像等方式记录漏水情况。
4. 协商解决：与开发商协商维修方案，并明确责任划分。
5. 司法途径：如果协商不成，可通过诉讼等司法途径维权。
