1、精装房3年了厨房漏水可以找中介吗
精装房3年后厨房漏水，还能找中介吗？
精装房入住几年后，如果出现漏水等问题，业主往往都会感到十分头痛。对于已经入住3年的精装房，如果厨房出现漏水问题，业主是否还能找中介解决呢？
1. 判断漏水责任归属
需要判断厨房漏水的原因和责任归属。一般来说，漏水原因主要分为两种：
房屋本身质量问题：如水管破裂、防水层失效等，此类责任应由开发商承担。
业主使用不当：如擅自改动水电管道、不正确使用卫浴设施等，此类责任应由业主承担。
2. 找中介寻求解决
如果判断出漏水原因属于房屋本身质量问题，业主可以在3年质保期内找中介寻求解决。根据《商品房销售管理办法》的相关规定，房屋质量保修期为：
防水工程：5年
管道、电线、门窗等：2年
因此，精装房3年内厨房漏水，仍属于保修期内，业主可以通过中介联系开发商进行维修。
3. 中介的职责
中介在房屋漏水问题中主要起到以下作用：
协调沟通：中介作为买卖双方的纽带，可以协调业主与开发商之间的沟通，促成问题的解决。
监督维修：中介可以协助业主监督开发商的维修进度和质量，确保问题得到妥善解决。
保障业主权益：中介会维护业主的合法权益，协助业主与开发商进行协商和谈判，争取合理的解决方案。
4. 注意时间限制
需要注意的是，开发商的保修责任通常有时间限制。对于精装房3年内厨房漏水的情况，业主应及时联系中介，并在保修期内提出维修要求。
5. 证据收集
在找中介寻求解决之前，业主应做好相关证据的收集工作，包括：
漏水照片和视频
开发商保修文件
物业管理证明（若涉及公用管道）
收集齐全的证据可以为后续与中介和开发商的沟通提供有力支撑。
精装房3年内厨房漏水，业主可以通过中介找开发商解决。中介会协助业主判断责任归属、协调沟通、监督维修并保障业主权益。但需要注意时间限制和证据收集等事项。
2、精装房厨房没做防水漏漏下需要业主赔偿吗
精装房厨房没做防水漏漏下需要业主赔偿吗
一、业主责任范围
根据《民法典》第768条规定，业主在进行装修或改造时，有义务采取必要的防水措施以防止渗漏。如果业主未采取有效措施导致渗漏，则需要承担相应责任。
二、精装房防水责任
精装房是指由开发商统一装修交付的房屋。对于精装房的防水责任，一般由开发商承担。开发商在交房前应当对房屋进行必要的防水测试，并在验收合格后交付给业主。
三、业主索赔条件
如果精装房厨房在业主入住后出现漏水，业主可以向开发商索赔，但需要满足以下条件：
1. 漏水原因是开发商未做防水或防水措施不合格导致。
2. 业主已向开发商反映问题并要求其维修，但开发商未及时或妥善处理。
3. 业主已采取必要的措施防止漏水蔓延，例如及时关阀、联系维修人员等。
四、业主赔偿责任
如果业主在入住后自行对精装房厨房进行改动或装修，并导致防水层损坏，则业主应当承担相应的赔偿责任。例如：
1. 擅自凿墙打孔或移动管道，导致防水层被破坏。
2. 擅自更改排水管道走向或更换低劣的防水材料，导致漏水。
五、建议
业主在购买精装房时，应当注意以下事项：
1. 仔细检查房屋防水情况，并要求开发商出具防水测试报告。
2. 在入住后发现漏水问题，及时联系开发商并保留相关证据。
3. 避免擅自改动精装房的防水结构，如有需要，应聘请专业人员进行操作。
3、精装修的房子厨房漏水找谁负责?
精装修的房子厨房漏水找谁负责
一、判断责任方
当精装修的房子厨房出现漏水问题时，需要判断以下责任方：
1. 开发商：若漏水原因是房屋主体结构或防水层存在缺陷，则开发商应承担责任。
2. 施工单位：若漏水原因是装修施工过程中出现问题，如管道破裂、防水施工不当等，则施工单位应承担责任。
3. 业主：若漏水原因是业主自装设备或后期使用不当导致的，则业主需自行承担责任。
二、维权程序
1. 联系开发商或物业公司
及时向开发商或物业公司报修，并详细说明漏水情况。
保存报修记录和相关证据，如照片或视频。
2. 协商处理
与开发商或施工单位协商解决漏水问题，协商赔偿或维修方案。
如协商不成，可向消费者协会或质检部门寻求帮助。
3. 走法律程序
若协商无果，可通过诉讼方式维护合法权益，要求开发商或施工单位赔偿损失。
三、注意要点
及时检查：定期检查厨房管道、防水层等设施，发现问题及时报修。
明确责任：购房合同中应明确房屋质量责任划分，避免责任不清。
保留证据：报修、协商、维修过程中的相关证据，如发票、照片、通话记录等，可作为维权依据。
自查原因：若漏水原因是业主自身责任，则应积极主动地修复问题。
