1、物业费管修房顶漏水吗
物业费中是否包含管修房顶漏水？
1. 定义
物业费是指业主或使用人对其共有部分、共用设施及相关管理服务的费用支出。
2. 法律规定
《物业管理条例》第十条规定，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，其中包括维修、养护、更换、更新房屋及配套设施。
3. 合同约定
物业服务合同一般会明确规定物业费包含的服务内容，其中涉及房屋维修的条款。如果合同中明确约定物业费包含管修房顶漏水，那么物业公司有义务承担相应的责任。
4. 常见实践
在实际操作中，物业公司对房顶漏水是否属于物业费包含的维修范围通常有不同的处理方式：
免费维修：部分物业公司认为房顶漏水属于房屋共用部分的维修，由物业费承担。
部分收费：部分物业公司对房顶漏水进行收费，但会根据漏水实际情况酌情减免。
自行维修：业主自行维修房顶漏水，不向物业公司要求报销。
5. 建议
业主在购买或租赁房屋时，应仔细查看物业服务合同，明确物业费包含的服务内容。如对房顶漏水维修有疑问，可向物业公司咨询或通过法律途径解决。
2、交了物业费楼顶屋顶漏水漏雨怎么办
物业费交了，楼顶还是漏雨，怎么办？
随着城市的快速发展，高层建筑越来越多。许多业主却遇到了这样的问题：交了物业费，但楼顶还是漏水漏雨。这不仅影响了业主的居住环境，也造成了财产损失。那么，遇到这种情况，业主应该怎么办呢？
向物业公司投诉
1. 第一步：收集证据
发现楼顶漏水后，业主应及时拍照或录像取证，保留漏水痕迹、墙面发霉等证据。
2. 第二步：向物业公司报修
业主应及时向物业公司报修，并详细描述漏水情况。物业公司负责及时派员维修，并出具维修记录。
催促物业公司维修
1. 电话催促
业主可多次致电物业公司，催促其尽快维修。
2. 书面催告
业主可向物业公司发出书面催告函，要求其在一定期限内维修完毕，否则将采取法律手段。
申请仲裁或起诉
1. 仲裁
业主可向当地的消费者保护协会或房屋管理部门申请仲裁，要求物业公司承担维修责任。
2. 起诉
如果仲裁无法解决问题，业主可向人民法院提起诉讼，要求物业公司赔偿损失。
维护自身合法权益
1. 及时报修，保留证据
发现漏水后，业主应及时报修，并保留证据，以维护自己的合法权益。
2. 积极与物业公司协商
业主应积极与物业公司沟通，争取协商解决问题。
3. 必要时采取法律手段
如果物业公司不履行维修义务，业主可通过仲裁或起诉维护自己的合法权益。
业主应注意，交了物业费并不意味着楼顶就不会漏水。物业公司有义务及时维修，保障业主的居住环境和财产安全。遇到楼顶漏水情况，业主应及时采取有效措施，维护自身的合法权益。
3、物业费管修房顶漏水吗怎么投诉
物业费管修房顶漏水吗？
1. 物业费的用途
物业费用于小区的物业管理服务，包括日常保洁、维修保养、治安管理等。一般情况下，物业费中也会包含屋顶等公共区域的维修费用。
2. 房顶漏水归属
房顶作为房屋的公共部位，其维护和维修属于全体业主共同的责任。物业公司作为对小区进行日常管理和维护的责任方，有义务对房顶进行维修保养，保障业主的居住安全。
3. 漏水处理流程
如果发现房顶漏水，业主可以按照以下流程进行处理：
1. 向物业公司报修：及时向物业公司报修，并留下报修记录。
2. 物业公司上门检查：物业公司会派人上门检查漏水情况，确定漏水原因和维修方案。
3. 维修费用分摊：物业公司会根据维修方案，确定维修费用，由全体业主分摊。
4. 维修完成后验收：维修完成后，业主可以检查维修结果，如有问题可以及时提出异议。
4. 投诉途径
如果物业公司拒绝维修房顶漏水，或维修不当，业主可以采取以下投诉途径：
1. 向业主委员会反映：如果小区有业主委员会，业主可以向委员会反映情况，寻求帮助。
2. 向街道办或社区居委会投诉：街道办或社区居委会可以协调解决业主与物业公司的纠纷。
3. 向市政管理部门投诉：市政管理部门负责对物业公司的监督管理，业主可以向他们投诉物业公司的违规行为。
4. 向法院提起诉讼：如果其他投诉途径无效，业主可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
