1、广州楼梯房低楼层下水管漏水谁负责
广州楼梯房低楼层下水管漏水责任归属
1. 漏水部位确定
需要明确漏水部位位于哪一层。
低楼层下水管漏水：漏水部位位于地面层或二层，且漏水点位于垂直下水管。
高楼层下水管漏水：漏水部位位于三层或以上，且漏水点位于水平下水管。
2. 责任划分
根据《广州市房屋安全管理条例》和相关司法解释，责任划分如下：
3. 漏水部位为高楼层下水管
漏水部位的上三层垂直下水管及其相应的连接管路和洁具属于高楼层业主所有，由高楼层业主承担维修责任。
若漏水部位为水平下水管，则由该楼层的全体业主共同承担维修责任。
4. 漏水部位为低楼层下水管
低楼层下水管属于全体业主共有部分，由全体业主共同承担维修责任。
若漏水部位涉及到地面层或二层公共区域，则由物业公司承担维修责任。
5. 其他情况
若漏水原因是由外部因素造成，如地震、泥石流等不可抗力，则由全体业主共同分摊维修费用。
若漏水责任无法明确，则按照相关法律法规进行处理，由法院裁定责任划分。
6. 维修流程
发现漏水后，及时联系物业公司或业主委员会。
业主委员会或物业公司组织相关业主查明漏水部位和原因。
确定维修责任后，由责任方进行维修。
维修完成后，由相关方共同验收。
2、低楼层下水道反水造成损失要所有楼上业主赔偿么
低楼层下水道反水造成损失，谁该赔偿？
下水道反水是很多家庭都会遇到的问题，轻则弄脏地板，重则造成房屋大面积损失。如果低楼层发生下水道反水，损失应该由谁来承担呢？
1. 责任划分
根据《物业管理条例》第四十六条，物业管理区域内的共用部位的维修、养护责任，由业主共同承担。下水道属于共用部位，因此，下水道的维修保养费由全体业主共同承担。
2. 赔偿责任
如果发生下水道反水，造成损失，根据相关法律规定，责任由以下情况承担：
物业公司责任：如果下水道反水是由于物业公司未及时疏通、保养或疏于管理造成的，则由物业公司承担赔偿责任。
业主责任：如果下水道反水是由于本层业主使用不当或违规装修造成的，例如将生活垃圾或油污倒入下水道，则由该层业主承担赔偿责任。
多层业主共同责任：如果无法确定具体责任方，或者下水道反水是由多层业主行为共同造成的，则由所有楼上业主共同承担赔偿责任。
3. 举证责任
如果低楼层业主要求楼上业主赔偿损失，则需要提供证据证明损失是由楼上业主原因造成的。楼上业主可以提供证据证明自己的行为没有造成下水道反水，或者反水是由物业公司管理不善造成的。
4. 赔偿金额
赔偿金额根据实际损失情况计算，包括修复费用、物品损失费以及其他相关费用。如果无法协商一致，可以提起诉讼，由法院判决赔偿金额。
低楼层下水道反水造成损失的赔偿责任划分较为复杂，需要根据具体情况确定。业主应注意合理使用下水道，物业公司也应加强管理，共同维护公共设施的正常运行。如果发生纠纷，应通过协商或法律途径解决，避免造成更大的损失。
3、广州楼梯房低楼层下水管漏水谁负责维修
广州楼梯房低楼层下水管漏水责任归属
1. 漏水原因
楼梯房低楼层下水管漏水的原因多种多样，常见的有：
- 管道年久失修、腐蚀漏水
- 管道连接处松动、渗漏
- 楼上住户排水管道堵塞，导致低楼层管道反水
- 其他外力因素导致管道破损
2. 维修责任
根据广州市相关规定，楼梯房公共设施的维修责任分为以下几种情况：
（1）管道属于公共设施
- 如果漏水的下水管属于楼梯房整体的排水系统，则属于公共设施。根据《广州市住宅物业管理条例》第十八条，公共设施的维修责任由物业管理企业负责。
- 业主需向物业管理企业报修，物业管理企业负责维修。
（2）管道属于楼上住户
- 如果漏水の下水管属于楼上住户的排水管道，但漏水点在低楼层，则维修责任由楼上住户承担。
- 低楼层住户可以向楼上住户协商维修，或向业主委员会反映，由业主委员会督促楼上住户进行维修。
（3）漏水点不明确
- 如果暂时无法确定漏水点在哪一层，可以通过堵塞管道等方法进行封堵，逐步缩小漏水范围。
- 一旦确定漏水点，则根据上述原则由相应的责任主体进行维修。
3. 注意要点
- 低楼层住户发现漏水时，应及时报修或向业主委员会反映。
- 维修时应尽量避免影响其他住户的正常生活。
- 维修费用应按责任主体承担，不得转嫁给其他住户。
- 若协商无果，可通过司法途径解决。
