1、我买的二手房卫生间漏水泡了楼下责任在谁
二手房卫生间漏水泡了楼下，责任归属探析
1. 责任划分依据
《民法典》明确规定，建筑物及其附属设施造成他人损害的，由产权人或者管理人承担赔偿责任。因此，二手房卫生间漏水导致楼下受损，责任首先应当由产权人（卖方）承担。
2. 特殊情况下的责任分担
1）产权人已转让：
如果产权人已将房屋转让给第三方（买方），且在转让过程中产权人并未告知卫生间漏水的情况，导致买方不知情购买，那么新房主（买方）不承担责任。
2）买方未尽到合理注意义务：
如果二手房买方在购房前未对房屋进行仔细检查，发现卫生间存在漏水等重大缺陷，那么买方也应当承担一定责任。
3. 损失赔偿范围
因二手房卫生间漏水造成的损失，由产权人承担的赔偿范围包括：
楼下房屋及其内部财产的维修费用
楼下居民因漏水造成的损失，如健康损害、搬迁费等
4. 责任减免的情形
在以下情况下，产权人可以要求减免责任：
漏水是由于不可抗力、第三方过错或买方自身不当使用造成的
产权人已对卫生间进行过维修，但因维修质量问题造成漏水复发
5. 维权途径
若二手房卫生间漏水导致楼下受损，楼下居民可通过以下途径维权：
协商解决：与产权人或买方协商赔偿事宜。
向法院提起诉讼：如果协商不成，可向法院提起诉讼，要求产权人承担赔偿责任。
通过相关行政部门调解：如住建局、房管局等，可协助调解解决纠纷。
