1、楼盖漏水在物业维修范围内吗
楼盖漏水归物业维修范围吗
当发生楼盖漏水时，业主往往会产生这样的疑问：楼盖漏水属于物业维修范围吗？本文将对此问题进行分析，帮助业主了解物业维修的责任范围。
一、法律规定
《物业管理条例》第三十六条规定，建筑物及其附属设施的维修、养护和更新的费用，由业主共同分摊。
二、楼盖漏水情况
楼盖漏水的情况分为两种：
1. 因物业管理不善导致的漏水
例如，屋顶防水层损坏、管道破裂等因物业管理不当造成的漏水，属于物业维修范围。
2. 非因物业管理不善导致的漏水
例如，楼上业主装修不当、水管爆裂等非因物业管理不善造成的漏水，不属于物业维修范围。
三、物业维修范围
物业维修范围主要包括：
1. 公共设施的维护和维修，如屋顶、墙面、楼梯、电梯等；
2. 共用设施的维护和维修，如水电暖气、停车场、绿化等；
3. 房屋本体结构的维护和维修，如承重墙、梁、柱等。
四、业主责任
对于非因物业管理不善导致的楼盖漏水，业主承担主要维修责任。但业主在进行维修时，不得擅自破坏房屋结构或公共设施。
五、维修流程
发生楼盖漏水时，业主应及时向物业管理公司报修。物业公司应及时派员查明漏水原因，并根据维修责任进行维修。
因物业管理不善导致的楼盖漏水属于物业维修范围，业主只需分摊相关费用即可。而非因物业管理不善导致的漏水，则由业主自行负责维修。如有争议，业主可向相关行政执法部门或司法机关寻求救济。
2、楼房房盖漏雨物业不管应该怎么办
如何应对楼房房盖漏雨物业不管的情况
房屋漏雨不仅影响正常生活，也损害房屋结构。当楼房房盖漏雨时，如果物业不予理会，业主该怎么办？本文将提供一些应对措施。
1. 收集证据
及时拍照或录像记录漏雨情况。
保存与物业交涉的证据，如电话录音、短信、邮件等。
请邻居出具书面证词，证明漏雨存在。
2. 与物业交涉
与物业协商，要求及时维修漏点。
提供收集的证据，说明漏雨情况。
提出明确的维修要求和期限。
3. 向相关部门投诉
如果与物业交涉未果，业主可以向以下部门投诉：
房屋管理部门
业委会
居民委员会
4. 协商赔偿
如果漏雨造成房屋损坏，业主可以要求物业赔偿。
提供维修费用的发票和损坏物品的清单。
协商赔偿金额，必要时可以寻求法律途径。
5. 法律诉讼
如果以上措施均无效，业主可以向法院提起诉讼。
提供充分的证据证明漏雨存在、物业不作为以及损失情况。
要求法院判决物业维修漏点、赔偿损失。
注意事项
保持与物业的沟通，及时跟进维修进度。
保存所有与漏雨相关的证据，包括维修记录、投诉记录等。
在与物业交涉时保持冷静和理性，避免激化矛盾。
如果情况严重，可以考虑更换物业公司。
3、楼房盖漏雨在不在物业维修范围
楼房盖漏雨是否在物业维修范围
1. 物业管理条例相关规定
根据《物业管理条例》第四十九条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修养护。
2. 共用部位划分的依据
什么是共用部位，需要根据《民法典》第二百七十三条的规定，结合具体情况，由业主共同决定。一般情况下，以下部位属于楼房共用部位：
屋顶
外墙
楼梯间、走廊
电梯
公共绿地
3. 漏雨责任的划分
屋顶漏雨：一般属于物业维修范围，因业主自身原因造成的漏雨除外。
外墙漏雨：需要根据漏雨原因进行判断。如果是外墙破损、渗水导致，属于物业维修范围；如果是业主自行安装空调外机等造成，责任在业主。
其他部位漏雨：如果属于共用部位，且非业主自身原因造成的，原则上属于物业维修范围。
4. 业主义务
业主对房屋的维修保养也有一定的义务，包括：
定期检查屋顶、外墙等共用部位，发现问题及时通知物业。
妥善保管和使用自己房屋内的设施设备，避免因自身原因导致漏雨。
5. 物业责任免除的情形
物业对于漏雨维修存在以下免责情形：
由于不可抗力或第三人行为造成的漏雨。
业主自行改造或使用房屋导致的漏雨。
业主拖延维修，导致漏雨加重。
6. 争议解决途径
如果业主与物业对于漏雨维修责任产生争议，可以采取以下途径解决：
与物业协商调解
向业主委员会或街道办求助
向房屋质量监督部门投诉
向法院提起诉讼
