1、房子下水漏了物业不管怎么办
房子下水漏了，物业不作为怎么办？
1. 确认损失
收集证据证明下水漏水情况，如拍照或录像。评估损失，包括受损财产、清理费用和修理费用。
2. 联系物业
及时向物业公司报修，并保留报修记录。明确说明漏水情况、损失情况和要求物业采取措施解决。
3. 沟通协商
与物业公司进行协商，提出合理的解决诉求。包括要求修复漏水源、赔偿损失等。如果物业公司拒不配合，可收集相关证据，如报修记录、协商记录等。
4. 维权途径
（1）业主委员会
如果物业公司属于业主委员会管理，可以向业主委员会反映情况，寻求协助解决。
（2）消费者协会
向当地消费者协会投诉，寻求法律援助和维权支持。
（3）法院诉讼
如果协商无果，可考虑通过法院诉讼维护自己的合法权益。收集证据，聘请律师，依法提起诉讼。
5. 注意要点
及时报修，保留证据。
明确诉求，合理合法。
沟通协商，争取支持。
维权途径多，合法维权。
保持冷静，理性解决。
2、房屋下水管道漏水由物业还是业主维修
房屋下水管道漏水 维修责任归属
1. 法律规定
根据《物业管理条例》的规定，房屋及配套设施的产权属于业主，业主对自己的房屋及配套设施承担维修和维护的责任。
2. 物业责任
物业公司负责对公共区域和公共设施进行维修和养护，包括管道系统。如果下水管道漏水发生在公共区域或公共设施，则由物业公司负责维修。
3. 业主责任
如果下水管道漏水发生在业主自己的房屋内，则由业主负责维修。这包括卫生间、厨房等区域的管道系统。
4. 具体案例
业主责任：
私人卫生间或厨房管道漏水。
业主擅自改动管道系统导致漏水。
业主使用不当导致管道损坏。
物业责任：
主管道漏水。
公共区域管道漏水。
物业公司管理不当导致管道损坏。
5. 解决办法
确定责任归属：首先需要明确下水管道漏水发生的具体位置，以判断维修责任归属。
协商沟通：业主和物业公司应及时沟通，确认维修责任。
维修处理：由责任方及时进行维修，并承担维修费用。
费用分担：如果漏水是由共同使用管道引起的，维修费用可由多位业主共同承担。
6. 注意事项
业主应定期检查自家的管道系统，及时发现隐患。
物业公司应加强对公共管道系统的维护和巡查，及时发现和处理问题。
如遇纠纷，业主可向物业管理部门或消保委投诉，请求调解或帮助解决。
3、房屋主下水管漏水物业该不该承担费用
房屋主下水管漏水物业该不该承担费用
1. 法律规定
《物业管理条例》第六十六条规定，物业服务企业应当对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，并及时排除有关故障。
2. 物业公司的责任
房屋主下水管属于房屋共用部位，物业公司有义务对其进行维修、养护和管理。如果下水管出现漏水，物业公司应当及时维修。
3. 业主的责任
房屋主对房屋专有部分的维修和养护负有责任，但对于共用部位的维修和养护，责任在物业公司。因此，房屋主下水管漏水，由物业公司承担费用。
4. 异常情况
如果房屋主在使用过程中对下水管进行过改造或损坏，导致漏水，则责任在房屋主。物业公司不承担维修费用。
5. 举证责任
如果物业公司认为漏水是由房屋主造成的，则物业公司需要提供证据证明。如果物业公司无法提供证据，则需要承担维修费用。
6. 其他情况
如果漏水是由于不可抗力因素造成的，如地震、台风等，则由业主承担维修费用。
房屋主下水管漏水，一般情况下由物业公司承担维修费用。但是，如果漏水是由房屋主原因造成的，则由房屋主承担费用。
