1、楼房水管漏了物业有责任不
楼房水管漏了物业有责任吗？
在日常生活中，楼房水管漏水的情况时有发生。当此情况出现时，业主和物业之间往往会产生纠纷，责任划分成为争议的焦点。
一、物业的责任
根据《物业管理条例》第32条规定，物业服务企业应当对住宅小区内公共区域和住宅公用部位进行维修养护。
维修养护范围：包括管道、电气、电梯等公共设施。
维修养护义务：物业服务企业应当及时发现和排除安全隐患，及时维修损坏的设施。
二、业主的责任
《民法典》第278条规定，业主要对自己的住宅建筑部分专有使用权内的排水管道进行维护。
维护范围：包括室内管道、卫生器具和排水口。
三、责任划分
楼房水管漏水责任的划分应根据以下原则：
1. 管道所有权
公共管道（如供水管、排水立管）：物业负责维护。
专有管道（如室内水管、卫生器具）：业主负责维护。
2. 漏水原因
因物业未及时维修保养公共管道导致漏水：物业承担责任。
因业主使用不当或未及时维修专有管道导致漏水：业主承担责任。
因不可抗力或第三方原因导致漏水：双方均不承担责任。
四、维修费用承担
物业责任：物业应承担公共管道维修费用。
业主责任：业主应承担专有管道维修费用。
双方共同责任：因不可抗力或第三方原因导致的漏水，维修费用由双方协商分担。
楼房水管漏水责任的划分需要根据具体情况而定，业主和物业应本着公平合理、协商一致的原则解决纠纷。物业服务企业应切实履行维修养护义务，业主也应妥善维护自己的房屋设施。只有双方共同努力，才能营造安全、舒适的居住环境。
2、房屋内的水管漏水,物业有义务维修吗?
房屋内的水管漏水，物业有义务维修吗？
水管漏水是一个常见的家庭问题，可能会造成严重的损坏和不便。如果房屋内的水管出现漏水情况，业主通常会面临这样一个问题：物业公司是否有义务进行维修？
1. 物业公司的责任：
一般情况下，物业公司的责任范围包括公共区域的维护和修理，例如管道、电气设施、电梯和公共空间。对于房屋内部的水管维修，物业公司的责任因具体情况而异。
2. 业主责任：
根据《民法典》等相关法律法规，房屋内的水管属于业主的专有部分。因此，业主有责任对房屋内的水管进行维护和维修。
3. 物业公司协协助维修：
尽管水管漏水主要是业主的责任，但物业公司仍有协助维修的义务。这是因为水管漏水可能会对公共区域或其他业主的财产造成影响。
4. 具体处理方式：
当房屋内的水管出现漏水情况时，建议业主采取以下步骤：
及时通知物业公司：业主应及时将水管漏水情况告知物业公司，以征求其协助。
寻求专业维修：业主应联系专业水管工进行维修，并保留维修发票。
向物业公司申请协调：业主可将水管工的维修发票提交给物业公司，并申请物业公司协助协调维修。
协商维修费用：如果物业公司认为水管漏水属于业主的责任，业主需要协商承担维修费用。
5. 注意要点：
物业公司的责任和义务范围可能根据所签署的物业服务合同而有所不同。
业主应定期检查房屋内的水管并采取预防措施，以减少漏水风险。
如果水管漏水情况严重或影响到公共区域，物业公司有权要求业主立即维修。
房屋内的水管漏水是否由物业公司维修取决于具体情况，业主有责任维护房屋内的水管，但物业公司也有协助维修的义务。业主应及时通知物业公司并寻求专业维修，双方可以协商分摊维修费用。
3、楼房水管漏了物业有责任不赔偿吗
楼房水管漏了物业有责任不赔偿吗？
一、物业公司的责任
根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当对物业管理区域内的共用设施设备及其附属设施进行维护、保养，并负责发生故障后的维修、更换。这意味着，物业公司对于楼房水管属于共用设施设备，负有维修保养的责任。
二、漏水原因的认定
如果楼房水管漏水，需要先确定漏水的原因。如果是由于物业公司未能及时维修或保养造成的，那么物业公司应当承担赔偿责任。而如果是由于业主自身使用不当或擅自改动水管等原因造成的，则物业公司不承担赔偿责任。
三、赔偿范围
如果物业公司承担赔偿责任，其赔偿范围通常包括以下内容：
1. 修复漏水水管的费用；
2. 因漏水造成的损失，例如室内装修、家具设备损坏等；
3. 因漏水导致其他业主遭受损失的费用。
四、业主的举证责任
当业主主张物业公司承担赔偿责任时，应当提供证据证明：
1. 水管漏水是由于物业公司未能及时维修或保养造成的；
2. 因漏水产生的损失金额。
物业公司可以提供证据反驳业主的指控，证明水管漏水并非其过错造成的。
五、解决途径
如果业主与物业公司协商不成，可以向以下途径寻求解决：
1. 业主委员会；
2. 房管主管部门；
3. 人民法院。
建议业主及时向物业公司报修，并保留相关证据，以维护自身的合法权益。
