1、漏水漏到楼下,楼下不让修怎么办
漏水漏到楼下，楼下不让修怎么办
一、沟通协调
1. 与楼下住户沟通：主动联系楼下住户，表明漏水情况并提出进行维修的请求。
2. 征求同意并协商：明确维修方式和时间，征求楼下住户的同意并协商合理的时间进行维修。
3. 如果楼下住户不同意：耐心解释漏水的严重性及其对双方造成的影响，寻求楼下住户的理解和支持。
二、寻求外部帮助
1. 物业公司：向物业公司报修，请物业管理人员协调双方进行维修。
2. 居委会：向居委会反映情况，寻求居委会人员的协助，调解双方矛盾并促成维修。
3. 法律途径：如果沟通协调无果，可以考虑通过法律途径解决，提起诉讼要求楼下住户允许维修。
三、临时措施
1. 止漏：暂时使用防水材料或胶带进行止漏，以防止漏水加剧。
2. 收集水渍：在漏水处放置桶或其他容器收集水渍，防止水渍蔓延。
3. 与楼下住户协商：约定在双方方便的时间进行维修，并征得楼下住户同意在维修期间放置收集容器。
四、保障自身权益
1. 保留证据：拍照或录像记录漏水的现场情况，保存与楼下住户沟通的聊天记录或录音。
2. 寻求法律咨询：如果协商不成，可以咨询律师了解自己的合法权益并寻求建议。
3. 保护自身财产：及时维修漏水问题，防止漏水进一步扩大，保护自己的财产不受损害。
2、漏水是楼上的责任还是楼下的责任?
漏水责任归属：楼上还是楼下？
一、民事责任原则：谁受益谁负责
民事责任法中，遵循“谁受益谁负责”的原则。在楼房漏水事故中，受益方是指漏水造成的损害受益者，即下层住户。因此，下层住户有权要求楼上住户承担赔偿责任。
二、因果关系认定：漏水源头为准
确定漏水责任的关键在于明确漏水源头。一般情况下，漏水源头所在楼层负有主要责任。如果无法确定漏水源头，则根据实际情况进行责任划分。
三、其他因素的影响：管理责任与过错程度
除了漏水源头外，以下因素也会影响漏水责任的划分：
1. 物业管理责任：若漏水是由物业未尽管理职责造成的，如未及时维修公共管道，则物业应当承担一定责任。
2. 过错程度：如果楼上住户故意或过失造成漏水，则应承担相应的过错责任。
四、责任承担方式
漏水责任承担方式包括：
1. 修理赔偿：楼上住户应承担修理漏水处并赔偿下层住户损失的责任。
2. 协商解决：当事人可以通过协商解决漏水问题，达成赔偿或维修协议。
3. 诉讼解决：如果协商不成，下层住户可通过法律途径维护自己的权利，提起诉讼要求楼上住户承担责任。
五、预防措施
为了避免漏水事故的发生，建议采取以下预防措施：
1. 定期检查水管、管道接口和卫生设备。
2. 及时更换老化或损坏的管道和设备。
3. 合理使用水资源，避免长期用水或漏水。
4. 加强物业管理，定期巡查公共管道和设施。
3、漏水漏到楼下,楼下不让修怎么办呢
房屋漏水，楼下不让修怎么办？
房屋漏水问题时常发生，尤其是在老旧小区。当漏水情况发生时，房主有修缮义务。如果楼下邻居不同意维修，会给房主带来困境。
1. 与楼下邻居协商沟通
房主应与楼下邻居进行沟通。说明房屋漏水情况，并表示愿意承担维修费用。如果邻居态度坚决，可寻求居委会、物业或街道办事处的调解。
2. 依据法规索赔
若协商无效，房主可根据《民法典》相关规定，向楼下邻居索赔损失。根据法律规定，拥有房屋所有权的业主，因其房屋造成他人损害的，应承担侵权责任（第1186条）。
3. 进行司法诉讼
如果其他途径均无法解决，房主可以向法院提起司法诉讼。由法院判决楼下邻居是否应允许维修，并责令邻居承担相应的法律责任。
注意事项：
及时发现和报修：发现房屋漏水后，应及时报修，避免造成更大的损失。
留存证据：拍照或录像记录漏水情况，并在与楼下邻居协商时留存证据。
尊重邻居权利：在维修过程中，应尊重楼下邻居的权利，尽量减少对他们的影响。
寻求专业帮助：必要时，可聘请专业防水公司进行维修，以确保维修质量。
房屋漏水漏到楼下，楼下不让修的问题需要妥善处理。房主应积极与邻居沟通协商，依据法规索赔损失。若协商无效，可寻求法律途径解决。同时，及时发现和报修、留存证据、尊重邻居权利等注意事项也有助于化解矛盾，维护双方合法权益。
