1、小区二楼漏水,漏到一楼该物业还是业主修
小区二楼漏水，漏到一楼该物业还是业主修？
1. 确定漏水源头
漏水原因可能是多样的，包括二楼业主房屋内的管线破裂、防水层损坏等。因此，第一步需要确定漏水源头，以明确责任归属。
2. 明确责任归属
根据《物业管理条例》和相关法律规定，以下情况由物业管理公司负责维修：
公共部位和设施的漏水，如楼道、管道、屋顶等；
以下情况由二楼业主负责维修：
二楼业主房屋内部管线或设施的漏水，如水管、水龙头等。
二楼业主未及时维修或养护房屋，导致漏水蔓延至一楼。
3. 协商解决
明确责任归属后，物业公司和一楼业主应协商解决问题，包括维修费用分担、维修方案等。
4. 维修方式
维修方式应根据漏水程度和源头而定，可采取以下措施：
修补破损管线或设备；
重新做防水层；
更换损坏部件等。
5. 维修费用
物业公司负责维修的费用，由物业公司承担；
二楼业主负责维修的费用，由二楼业主承担。
如果漏水原因无法确定，维修费用可由物业公司和一楼业主协商分摊。
6. 注意点
一楼业主应及时向物业公司报修，避免漏水扩大；
二楼业主应主动配合维修工作，避免延误；
在维修过程中，各方应保持沟通，共同协商解决问题；
若协商不成，一楼业主可向相关行政部门投诉或提起诉讼。
2、小区二楼漏水,漏到一楼该物业还是业主修理
小区二楼漏水，漏到一楼，谁该修理？
1. 法律依据
根据《物业管理条例》第四十二条规定：物业管理区域内共用部位的维修费用，由业主共同分摊。
2. 共用部位界定
共用部位是指物业管理区域内供全体业主共同使用和受益的部位，包括：
楼顶防水层
外墙面
公共楼梯
公共管线
3. 漏水原因
造成二楼漏水的原因可能有多种，包括：
楼顶防水层破损
外墙面裂缝
公共水管渗漏
4. 责任划分
如果漏水原因属于共用部位的破损，根据《物业管理条例》，应由物业公司负责修理。
如果漏水原因属于业主自行装修或使用造成的，则由相应业主承担修理责任。
5. 业主责任
业主有责任对自己的房屋进行必要的维护和检修，避免造成漏水等损害。
6. 物业公司责任
物业公司有责任对共用部位进行定期维护和检修，确保其正常使用。
7. 处理流程
当发生漏水问题时，业主应及时与物业公司联系。物业公司应派人检查漏水原因并制定维修方案。
如果因共用部位破损造成的漏水，物业公司应承担维修费用。如果因业主原因造成的漏水，则由业主承担维修费用。
8. 注意点
业主和物业公司应及时协商解决漏水问题，避免延误修理导致进一步损失。
业主应保管好房屋维修记录，以备需要时提供证明。
物业公司应做好维修记录，并向业主出具维修凭证。
3、二楼房子漏水漏到一楼了找谁负责任
二楼漏水漏到一楼，责任归属
一、漏水源确定
漏水原因可能是：
1. 二楼屋顶防水层损坏
2. 二楼管道或水龙头破损
3. 二楼阳台排水不畅积水
二、责任归属
根据《民法典》《物权法》等法律规定，二楼漏水造成一楼损失，责任归属如下：
1. 日常维护不当
若漏水系因二楼业主日常维护不当，如未及时修缮屋顶、管道或阳台排水设施，导致漏水，则二楼业主应承担全部责任。
2. 房屋设计或施工缺陷
若漏水系因房屋设计或施工缺陷造成，如屋顶防水层质量不合格、管道安装不规范等，则开发商或施工单位应承担主要责任。
3. 不可抗力
若漏水系因地震、暴雨等不可抗力因素造成，则责任按以下情况划分：
二楼业主已尽合理维护义务，但仍因不可抗力导致漏水，则二楼业主不承担责任。
二楼业主未尽合理维护义务，不可抗力因素只是次要原因，则二楼业主仍需承担相应责任。
三、解决途径
出现漏水情况，一楼业主可采取以下途径解决：
1. 友好协商：与二楼业主沟通，共同寻找漏水原因并协商解决办法。
2. 物业介入：如协商不成，可向物业公司反映情况，由物业出面协调解决。
3. 司法途径：如协商和物业介入均无法解决问题，一楼业主可通过诉讼途径维护自身权益。
四、预防措施
为避免此类漏水纠纷，建议采取以下预防措施：
1. 二楼业主定期检查屋顶、管道和排水设施，及时发现并修缮隐患。
2. 一楼业主做好房屋防潮措施，如安装防潮层或通风设施。
3. 双方业主加强沟通，一旦出现漏水迹象，应及时通知对方并协商解决。
