1、刚买的毛坯房漏水谁负责
刚买的毛坯房漏水谁负责
一、主体结构漏水
1. 开发商责任：
- 根据《民法典》第753条，开发商对因主体结构质量问题造成的漏水承担5年保修责任。
二、非主体结构漏水
1. 装修公司责任：
- 如果漏水是由装修公司施工不当造成的，业主可以向装修公司追责。
2. 物业公司责任：
- 如果漏水是由共用管道、设备故障造成的，物业公司有责任及时进行检修，否则业主可以要求物业公司承担赔偿责任。
3. 邻居责任：
- 如果漏水是由邻居装修或使用不当造成的，业主可以向邻居追偿。
三、举证责任
1. 主体结构漏水：
- 业主需要提供证据证明漏水是由开发商施工质量问题造成的。
2. 非主体结构漏水：
- 装修公司或物业公司需要提供证据证明漏水是由装修施工或设备故障造成的，而不是主体结构质量问题。
四、解决办法
1. 主体结构漏水：
- 业主应及时向开发商报修，并协商维修方案。
- 如开发商拒绝维修，业主可以向房地产管理部门投诉或提起诉讼。
2. 非主体结构漏水：
- 业主应先确定漏水原因，然后向相关责任方提出维修要求。
- 如协商不成，业主可以提起诉讼或仲裁。
刚买的毛坯房漏水，责任划分主要取决于漏水部位和原因。主体结构漏水由开发商负责，非主体结构漏水由装修公司、物业公司或邻居负责。业主需要及时举证，并通过协商或诉讼等途径维护自己的合法权益。
2、新买的毛坯房漏水该怎么解决?
新买的毛坯房漏水该怎么解决？
1. 查找漏水源头
检查房屋内外各处管道、墙体、屋顶是否有明显漏水痕迹。
使用红外热像仪或湿气探测仪等工具，辅助查找潜在漏水点。
2. 确定漏水原因
管道漏水：可能是管道老化、接头松动或破损造成。
墙体漏水：可能是墙体防水层损坏，导致雨水渗入。
屋顶漏水：可能是瓦片破损、防水膜老化或屋脊开裂造成。
3. 联系物业或开发商
如果漏水问题属于房屋质量问题，应及时联系物业或开发商。
他们有责任维修或更换有问题的设备或材料，并确保房屋防水功能正常。
4. 请专业水电工维修
如果漏水问题较严重或需要专业技术，建议请专业水电工进行维修。
水电工会根据漏水源头和原因，采取适当的维修措施，如更换管道、修补墙体或更换屋顶材料。
5. 监督维修过程
监督维修过程中，确保水电工按照正确的步骤和方法进行维修。
检查维修后的情况，确保漏水问题得到有效解决。
6. 采取预防措施
定期检查房屋管道、墙体和屋顶，及时发现和修复潜在问题。
避免在防水层上放置重物或钻孔。
及时清理屋顶上的树叶和杂物，防止堵塞排水口。
7. 保留维修记录
保留房屋漏水检查、维修及解决问题的相关记录，作为日后维权的凭证。
3、毛坯新房漏水开发商如何赔偿
毛坯新房漏水开发商赔偿攻略
一、收集证据
1. 拍照取证：用手机或相机清晰拍摄漏水部位、范围、程度等证据。
2. 视频记录：用手机录制漏水过程，并展示漏水影响区域。
3. 咨询相关专家：邀请专业防水公司或检测机构进行漏水检测，出具检测报告。
二、协商解决
1. 及时联系开发商：向开发商反映漏水情况，要求其尽快派人维修。
2. 明确维修责任：根据《商品房买卖合同》和国家相关规定，开发商应负责保修期内房屋的防水问题。
3. 提出合理赔偿：根据漏水情况和损失程度，向开发商提出合理赔偿要求。
三、维权途径
1. 向主管部门投诉：向住房和城乡建设部门投诉开发商未履行保修义务。
2. 申请仲裁：向房屋质量纠纷调解委员会申请仲裁，由第三方协助解决纠纷。
3. 提起诉讼：如果协商、仲裁均无法解决问题，可以向法院提起民事诉讼。
四、赔偿依据
1. 《商品房买卖合同》中的保修条款。
2. 《建筑工程质量管理条例》中的防水保修期规定。
3. 《民法典》中的侵权责任和合同违约责任规定。
五、赔偿内容
1. 维修费用：开发商应承担漏水部位的维修费用。
2. 损失补偿：如果漏水造成室内物品或装修损坏，开发商应赔偿相应损失。
3. 精神损害赔偿：如果漏水严重影响居住环境，造成业主心理压力，开发商可能需要支付精神损害赔偿。
六、注意事项
1. 保留好漏水证据，及时与开发商沟通。
2. 在维权过程中，保持冷静理智，通过合法途径解决问题。
3. 聘请专业律师协助维权，保障自身合法权益。
