1、楼房厨房管道漏水该谁负责修
2、楼房厨房下水管道漏水该谁负责
楼房厨房下水管道漏水责任划分
厨房下水管道漏水是困扰楼房居民的常见问题。当管道漏水发生时，需要厘清责任归属，以便确定维修责任方。
1. 公共区域管道漏水
公共区域管道指业主共用部分的管道，包括楼道、地下室等区域的管道。
责任划分：由物业公司负责维修。
2. 专有区域管道漏水
专有区域管道指房屋内的管道，包括厨房、卫生间等区域的管道。
责任划分：
业主自用部分的管道漏水，由业主自行负责维修。
楼上业主管道漏水，由楼上业主负责维修。
3. 上下层管道漏水
上下层管道漏水指楼上业主管道漏水，导致楼下业主房屋漏水。
责任划分：由楼上业主负责维修。
4. 渗漏时间认定
新房管道漏水：在房屋交付使用后两年内，由开发商负责维修。
老房管道漏水：一般由业主自行负责维修。
5. 维修费用分摊
如果管道漏水涉及多个业主，维修费用需要按以下原则分摊：
共同区域管道漏水：由全体业主按面积分摊费用。
楼上业主管道漏水：由楼上业主承担全部费用。
上下层管道漏水：由上下层业主按原因和责任比例分摊费用。
正确划分楼房厨房下水管道漏水责任，对于维护和谐的邻里关系和保护房屋财产安全至关重要。以上责任划分原则可为居民提供指导，避免不必要的纠纷和损失。
3、楼房下水公共管道漏水该谁负责
楼房下水公共管道漏水，责任归属
1. 漏水原因判定
确定公共管道漏水的责任归属，首先需要查明漏水原因。主要有以下几种可能性：
1. 管道老化破损；
2. 施工质量问题；
3. 人为损坏。
2. 责任主体区分
根据《物权法》和《城市房屋管理条例》，公共管道漏水的责任归属如下：
（1）管道老化破损
管道产权属于物业公司，物业公司负责维修和更换；
管道产权属于业主共有，全体业主共同分摊维修费用。
（2）施工质量问题
质保期内（一般为2年），由施工单位负责维修；
质保期外，由物业公司或全体业主承担责任。
（3）人为损坏
由造成损坏的责任人承担全部维修费用。
3. 维修费用分摊
如果漏水原因归咎于管道老化破损，维修费用由产权方承担。
如果漏水原因归咎于施工质量问题，由责任人承担维修费用。
如果漏水原因归咎于人为损坏，由造成损坏的责任人承担维修费用。
4. 处理程序
发现公共管道漏水后，应及时告知物业公司或业主委员会；
物业公司或业主委员会应查明漏水原因并确定责任归属；
根据责任归属，由责任方负责维修并承担费用。
5. 温馨提示
定期对公共管道进行检查和维护，可以有效预防漏水事故的发生；
发现漏水问题应及时采取措施，以免造成更大的损失；
尊重公共设施，避免人为损坏，共同维护楼房和谐环境。
