1、买了地下室漏水可以退吗
买了地下室漏水可以退吗？
一、法律保护
1. 《合同法》第457条规定，出卖人交付的标的物不符合约定的，买受人可以要求出卖人承担补救、更换、退货、减少价款或者赔偿损失等违约责任。
2. 《消费者权益保护法》第23条规定，消费者购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，享有退货、换货、修理、解除合同以及获得赔偿等权利。
二、判断依据
地下室漏水是否可以退货，需要根据以下因素判断：
1. 合同约定：如果合同中明确约定地下室不漏水，而实际交付的标的物漏水，则属于违约行为，买受人可以退货。
2. 漏水原因：如果漏水是由出卖人的故意或者疏忽造成的，买受人可以退货。但如果是不可抗力因素或买受人自身原因造成的漏水，则不能退货。
3. 漏水程度：如果漏水程度严重，影响地下室正常使用，买受人可以退货。但如果是轻微漏水，且可以通过维修解决，则不属于重大违约，不能退货。
三、退货流程
如果符合退货条件，买受人可以按照以下步骤进行退货：
1. 及时通知出卖人：在发现漏水后，买受人应及时通知出卖人，并保留相关证据（如漏水照片、维修记录等）。
2. 协商解决：买受人和出卖人可以协商解决，达成一致的退货协议。
3. 申请仲裁或诉讼：如果协商不成，买受人可以向消费者协会申请仲裁，或向法院提起诉讼。
四、注意事项
1. 买受人在购买带有地下室的房屋时，应注意查看合同约定和房屋状况。
2. 如果发现漏水，应及时采取措施止损，避免造成更大的损失。
3. 对于轻微漏水，可以通过维修解决，不构成退货条件。
2、地下室渗水算房子质量问题可以退房吗
3、地下室漏水可以要求开发商什么赔偿
地下室漏水要求开发商赔偿
一、法律依据
《民法典》第六百三十一条规定，“建筑物、构筑物造成他人损害的，由建造人、管理人或者所有人承担民事责任。”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，“商品房交付后，買受人请求出卖人承担维修责任，出卖人以标的物已交付给买受人为由抗辩的，人民法院不予支持。”
二、赔偿范围
地下室漏水造成的损失，主要包括以下内容：
1. 修复费用：包括因漏水造成的房屋结构、装饰材料等维修更换费用。
2. 物品损失：包括因漏水造成的家具、电器、个人物品等损失。
3. 租金损失：因地下室漏水导致房屋无法居住或使用，造成租金损失的。
4. 精神损害赔偿：因漏水造成居住环境恶劣，影响生活质量或精神状态，导致精神损害的。
三、赔偿方式
开发商应承担的赔偿方式包括：
1. 直接修复：由开发商自行组织人员修复漏水问题。
2. 支付赔偿金：由开发商向业主支付相应金额的赔偿金，业主自行修复或委托他人修复。
3. 更换房屋：因漏水严重影响房屋居住安全或使用功能的，业主可要求开发商更换房屋。
四、举证责任
业主需要承担以下举证责任：
1. 地下室漏水的事实：需要提供相关证据，如照片、视频、维修记录等。
2. 漏水与房屋质量有关：需要提供专业机构的检测报告或其他证据，证明漏水是由房屋质量问题造成的。
3. 损失的数额：需要提供相关单据或估价报告，证明损失的具体金额。
五、注意事项
1. 及时发现漏水问题并报修。
2. 保留相关证据，如维修记录、照片等。
3. 协商解决不成，可向有关部门投诉或提起诉讼。
