1、毛坯房客厅漏水到楼下
毛坯房客厅漏水渗透楼下
1. 问题发现
某小区新交付的毛坯房中，业主在验房时发现客厅天花板有明显漏水痕迹，水渍已经渗透蔓延到楼下的邻居家，造成邻居家客厅天花板受损。
2. 漏水原因调查
经专业人员勘查，漏水原因初步确定为：
楼上防水层未涂刷到位：楼上业主在装修时，未能按照规范要求涂刷阳台和卫生间防水层，导致水渗透到下层。
给水管道破损：楼上业主在装修过程中，不慎损坏给水管道，导致水流出并渗透楼板。
3. 损失评估
漏水造成楼下邻居家天花板受损，需要重新粉刷和修补。漏水还可能对楼体结构造成隐患。
4. 责任认定
经协商，楼上业主承担了漏水造成的全部责任。由于楼上业主在装修时未严格遵守规范，导致漏水，因此根据相关规定，楼上业主需承担相应损失。
5. 维修方案
为了解决漏水问题，楼上业主采取以下维修方案：
重新涂刷阳台和卫生间防水层。
修复损坏的给水管道。
对楼下邻居家受损天花板进行修补。
6. 后续处理
经过维修后，漏水问题得到解决。楼下邻居家的天花板也已修补完毕。
7.
毛坯房验房时仔细检查至关重要。业主在装修过程中，应严格遵守施工规范，避免造成漏水等问题。同时，物业公司也要加强监管，确保装修质量，避免类似事件发生。
2、楼下毛坯房客厅有水,说是楼上漏水
毛坯房客厅漏水
1. 问题发现
入住毛坯房后，发现客厅地面有水渍，怀疑是楼上漏水。
2. 楼上是否存在漏水
联系楼上邻居，询问是否有漏水情况。邻居否认有漏水现象。
3. 排查水源
仔细检查楼上所有水管、暖气管、空调冷凝水管，均未发现明显漏水点。
4. 进一步排查楼上
请求楼上邻居配合，在楼上使用大量水，例如冲马桶、放水龙头。同时，在楼下观察客厅地面，并未发现水渍增多。
5. 找物业处理
向物业反映情况，物业工作人员到场检查。经查找后，仍未发现明显的漏水点。
6. 查找原因
物业建议，由于毛坯房尚未装修，可能会存在暗管漏水的情况。需要等待装修后再继续排查。
7. 等待装修
开始房屋装修，在装修过程中重点留意水管安装和防水工程。
8. 装修后排查
装修完成后，重新铺设地板并入住。观察一段时间，发现客厅地面无水渍。
9.
经过反复排查，最终确定楼上不存在漏水现象。毛坯房客厅的地面水渍可能是由于其他原因造成，例如管道隐蔽漏水或施工不当导致的渗水。
3、毛坯房漏水造成楼下损失怎么赔偿
毛坯房漏水造成楼下损失赔偿指南
1. 确定责任主体
确认引发漏水的责任方。若漏水源自毛坯房，则开发商承担赔偿责任。若漏水并非因毛坯房的原因，则需根据实际情况，追究责任人。
2. 评估损失
及时通知楼下邻居并拍照取证，记录受损情况。由专业机构评估损失，并出具评估报告作为索赔依据。
3. 协商赔偿
主动与开发商或责任人进行协商，根据评估报告商定赔偿金额。尽量协商解决，避免诉讼。
4. 调解或诉讼
若协商不成，可以向居委会、调解委员会寻求调解。调解不成或对调解结果不满意，可向法院提起诉讼。
5. 举证责任
楼下业主承担举证责任，需证明漏水源自毛坯房且造成损失。开发商有义务提供合理的证据证明漏水非其原因所致。
6. 赔偿范围
赔偿范围包括受损墙面、地板、家具等直接经济损失，以及部分精神损害赔偿。
7. 预防措施
毛坯房交房前，开发商应做好防水措施，楼下业主也应及时查验并采取防漏措施。
