1、赠送露台使楼下漏水责任怎么划分
赠送露台导致楼下漏水责任划分
一、赠送定义
赠送，是指无偿将自己的财产转移给接受人的行为。贈送露台是指开发商在销售商品房时，无偿赠送给购房人位于顶层的露台。
二、责任主体
露台漏水导致楼下住户受损，责任主体一般分为以下三方：
1. 开发商：作为房屋的建造者，开发商有责任保证房屋的质量和安全性，避免出现渗漏等问题。
2. 赠送方（开发商）：赠送露台后，露台的管理、维护和修缮责任仍属于赠送方（开发商）。
3. 受赠方（业主）：虽然露台是赠送的，但受赠方（业主）也负有适当的维护义务。
三、责任划分
导致楼下漏水的责任划分，主要考虑以下因素：
1. 是否存在设计或施工缺陷：如果露台的渗漏是由设计或施工缺陷引起的，开发商应承担主要责任。
2. 受赠方是否存在过错：如果受赠方未尽适当的维护义务，导致露台破损或漏水，则需要承担相应的责任。
3. 其他因素：如自然灾害、第三方行为等不可抗力因素，应由受损方自行承担损失。
四、解决方式
当露台漏水导致楼下受损时，建议以以下方式解决：
1. 沟通协商：受损方与责任主体进行沟通协商，争取双方都能接受的解决方案。
2. 物业介入：物业公司作为小区管理方，可以协助协调处理维修事宜。
3. 申请鉴定：如果协商不成，可以申请房屋质量鉴定机构进行鉴定，确定责任归属和维修方案。
4. 司法途径：若协商和鉴定均无法解决问题，受损方可提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
五、预防措施
为了避免露台漏水问题，建议采取以下预防措施：
1. 选择信誉良好的开发商：选择有资质、口碑好的开发商，确保房屋质量。
2. 验收仔细：在收房前，仔细检查露台是否有破损、渗漏等问题。
3. 定期维护：受赠方应定期检查露台，及时发现并修复破损，做好防水措施。
2、房子赠送的露台漏水漏到楼下怎么办
房子赠送的露台漏水渗透到楼下，该如何处理？
房屋漏水问题是业主们经常遇到的难题之一。露台作为建筑物的一部分，一旦出现漏水问题，不仅会影响自己，还会带来邻里纠纷。如果您赠送的露台发生了漏水情况并渗透到楼下，可以按以下步骤处理：
1. 查明漏水原因
检查露台的地面是否有破损或裂缝。
查看露台防水层是否存在老化或破损情况。
检查排水口是否堵塞，导致积水无法排出。
排除楼上住户装修或使用不当造成的渗漏问题。
2. 确定责任归属
如果漏水系您自身原因造成，如露台维护不当或装修施工质量问题，则由您承担责任。
如果漏水系楼上住户原因造成，则由楼上住户承担责任。
如果漏水系不可抗力因素造成，如暴雨、地震等，则由物业或保险公司负责解决。
3. 与楼下住户沟通
及时向楼下住户告知漏水情况，并积极配合处理。
协商漏水责任归属和维修费用分配。
共同监督维修进度，确保问题得到妥善解决。
4. 采取维修措施
根据查明的漏水原因，针对性地进行维修。
如地面破损，可进行补漏或翻新。
如防水层老化，可重新铺设防水层。
如排水口堵塞，可进行疏通和清理。
如楼上住户原因造成，可督促楼上住户尽快解决问题。
5. 申请维修基金
如果楼房处于公共维修基金范围内，可向物业申请维修基金用于维修。
提供漏水情况证明材料，如照片、维修记录等。
配合物业进行漏水查勘和维修工作。
6. 保留相关证据
拍摄漏水现场照片或视频作为证据。
保留维修记录、费用单据等相关材料。
与楼下住户或施工单位签订维修协议或责任书。
通过采取上述措施，可以有效处理赠送露台漏水渗透到楼下的问题，避免邻里纠纷和财产损失。
3、赠送露台漏水到楼下责任归谁
赠送露台漏水到楼下责任归谁
赠送房屋或其他附有瑕疵的财产，可能会给赠送人和受赠人带来法律纠纷。当赠送的露台出现漏水问题，影响到楼下住户时，责任归属问题就尤为重要。
1. 赠送人责任
根据《民法典》第六百五十八条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的合同。一般来说，赠送人对赠与物的瑕疵不承担担保责任。但是，如果赠与人知道赠与物有瑕疵而不告知受赠人，或者赠与物瑕疵造成受赠人损害的，赠与人应当承担赔偿责任。
2. 受赠人责任
受赠人对于赠与物的瑕疵承担的是注意义务。如果受赠人没有尽到必要的注意义务，导致赠与物瑕疵造成损害的，应当承担相应的责任。例如，受赠人没有及时发现或采取措施修复露台漏水问题，导致楼下住户受损，受赠人可能承担过错赔偿责任。
3. 楼下住户权利
楼下住户在露台漏水对自己的房屋造成损害的情况下，有权向赠送人或受赠人主张赔偿。楼下住户可以根据《侵权责任法》，以侵权为由要求赔偿损失。如果能够证明赠送人或受赠人的过错行为与漏水损害有因果关系，楼下住户可以要求侵权人承担相应的赔偿责任。
4. 责任认定
赠送露台漏水到楼下的责任认定需要根据具体情况进行分析，主要考虑以下因素：
赠送人是否知道露台存在漏水瑕疵；
受赠人是否尽到必要的注意义务；
楼下住户是否因露台漏水而遭受了损失；
漏水损害与赠送人或受赠人的行为之间的因果关系；
赠送露台漏水到楼下责任认定是一个复杂的法律问题，需要综合考虑赠送人、受赠人和楼下住户的权利义务。当事人可以根据实际情况，结合相关法律规定，协商或通过法律途径解决纠纷。
