1、因楼下不住人未及时发现漏水
楼下空置导致漏水隐患
在现代都市中，不少人会遇到楼上漏水的困扰。近年来，一种更为隐秘的漏水危机逐渐凸显——因楼下不住人未及时发现漏水。这种情况下，漏水往往持续一段时间才被发现，造成的损失不容小觑。
1. 隐蔽的漏水
当楼下不住人时，漏水往往发生在不显眼的地方，如墙角、地板下，不易被察觉。起初，漏水量可能很小，但随着时间的推移，水渍会逐渐蔓延，甚至渗透至邻近房屋。
2. 损失扩大化
未及时发现漏水会导致严重后果。水渍不仅会损坏房屋结构、墙面和家具，还可能滋生霉菌，影响室内空气质量。如果漏水情况严重，甚至会影响房屋安全。
3. 责任认定难
楼下空置导致漏水的责任认定较为复杂。一般来说，漏水源房屋的业主负有主要责任，但若楼下空置的房屋也存在防水不当或其他维护不力的情况，责任可能会相应减轻。
4. 防范措施
为了避免因楼下不住人未及时发现漏水的隐患，建议采取以下防范措施：
- 定期检查房屋：无论是否有人居住，定期检查房屋有无漏水痕迹非常必要。
- 及时沟通：与楼上邻里保持良好沟通，互相告知房屋情况，以便及时发现异常。
- 安装漏水报警器：安装漏水报警器可以实时监测漏水情况，一旦发生漏水，会发出警报。
- 完善房屋保险：购买房屋保险可以转移因漏水造成的损失风险。
楼下不住人未及时发现漏水的问题已不容忽视。通过提高防范意识，采取有效措施，我们可以共同避免这种隐蔽的漏水危机，保障房屋安全和居住环境健康。
2、楼下无人住,楼上漏水,楼下未及时发现,楼下有没有责任
楼下无人住，楼上漏水，楼下未及时发现，楼下有没有责任？
1. 法律规定
我国《民法典》第九百三十七条规定：“房屋建筑或者构筑物及其附属设施造成他人损害的，由产权人承担侵权责任。法律、行政法规规定受害人能够证明损害是由他人造成的，受害人可以向他人请求赔偿。”
2. 责任认定
当楼上房屋漏水导致楼下房屋受损且楼下無人居住时，责任认定应根据以下情况判断：
楼上是否存在过错：如果楼上房屋存在设计、施工或管理不当等过错，导致漏水事件发生，则楼上房屋产权人承担侵权责任。
楼下是否存在过错：如果楼下房屋产权人未尽到及时发现、采取措施的义务，导致损害扩大，则楼下房屋产权人可能承担过错责任。
3. 楼下过错责任的认定
楼下房屋产权人是否承担过错责任，应考虑以下因素：
是否定期检查房屋：楼下房屋产权人有义务对自己的房屋进行定期检查，以及时发现并采取措施预防损害。
是否及时发现漏水：如果楼下房屋产权人未及时发现漏水，导致损害扩大，则可能承担过错责任。
是否采取及时措施：一旦发现漏水，楼下房屋产权人应及时采取措施，如通知楼上房屋产权人维修、自行维修等，以防止损害进一步扩大。
4.
当楼下無人居住，楼上漏水导致楼下房屋受损时，责任的认定需要综合考虑楼上是否存在过错以及楼下是否存在过错。一般情况下，楼上房屋产权人承担主要责任，而楼下房屋产权人未尽到及时发现、采取措施的义务，可能承担过错责任。
3、楼下长期无人居住,楼上漏水起诉案件
楼下长期无人居住，楼上漏水起诉案件
随着城市化进程不断推进，高层建筑逐渐成为人们居住的主要方式。高层建筑也伴生着各种问题，漏水就是一个常见的难题。近日，某小区的一起楼下长期无人居住，楼上漏水起诉案件引发了社会的广泛关注，引发了人们对高层建筑漏水问题的思考。
案件经过
1. 漏水情况
原告赵某与被告刘某系同一栋高层住宅楼内的邻居，刘某居住在10楼，赵某居住在9楼。自2020年起，刘某所居住的房屋开始出现漏水情况，导致赵某家中天花板、墙壁多处浸水，严重影响了原告的生活。
2. 沟通协商
赵某多次找到刘某协调解决漏水问题，但刘某以长期在外地出差为由，拒绝配合。交涉无果后，赵某多次向物业公司反映情况，但问题仍未得到解决。无奈之下，赵某诉至法院，要求刘某承担损害赔偿责任。
3. 诉讼审理
法院受理案件后，组织双方当事人进行调解，但调解未果。在审理过程中，赵某提供了多份证据证明漏水情况及其造成的后果，而刘某则辩称其长期在外地，对漏水情况不知情，且房屋已委托物业公司管理，不存在过错。
4. 判决结果
经过审理，法院认为，刘某作为房屋的合法所有人，负有维护房屋安全和防漏的义务。尽管刘某长期外出，但其已委托物业公司管理房屋，物业公司作为受托方，有义务及时发现和处理漏水等问题。鉴于刘某和物业公司均未尽到相应的义务，导致赵某房屋受损，故判决刘某和物业公司共同承担损害赔偿责任。
意义及启示
该案件的判决结果，对于高层建筑漏水纠纷处理具有较大的指导意义，也为广大业主提供了借鉴：
1. 明确责任分担
法院明确了房屋所有人和物业公司的责任分担，即房屋所有人负有房屋维护的安全责任，物业公司负有受托管理房屋的义务。如果漏水是由房屋所有人原因造成的，则房屋所有人应承担责任；如果漏水是由物业公司管理不善造成的，则物业公司应承担责任。
2. 加强沟通协调
高层建筑漏水往往涉及多个当事人，沟通协调至关重要。业主发现漏水问题时，应及时向邻居、物业公司反映，以便及时采取措施止损。同时，业主和物业公司之间应建立良好的沟通机制，及时发现和解决问题，避免矛盾激化。
3. 完善法律制度
现行的法律法规对高层建筑漏水责任划分不够明确，导致纠纷频发。对此，需要进一步完善相关法律制度，明确房屋所有人、物业公司、开发商等各方的责任，为高层建筑漏水纠纷的解决提供更加清晰的法律依据。
